ਇਹ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਨਿਵਾਸੀ ਬਦਰੀ ਨਰਾਇਣਨ ਗੁਰੂਰਾਇਣ ਅਤੇ ਅਖਿਲਾ ਸੌਮਿਆ ਰਾਓ ਪਰੀਗੀ ਨੇ ਰਾਇਲ ਐਂਪਾਇਰ ਖਿਲਾਫ ਦਰਜ ਕਰਵਾਈ ਸੀ। ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਰਿਫੰਡ ਕਰਨ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤੇ ਹਨ ₹26.10 ਲੱਖ, 19 ਜਨਵਰੀ, 2020 ਤੋਂ ਅਸਲ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੱਕ 10.80% ਸਲਾਨਾ ਵਿਆਜ ਸਮੇਤ। ਬਿਲਡਰ ਨੂੰ ਹੁਕਮਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਅਤੇ ਪਾਲਣਾ ਰਿਪੋਰਟ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਲਈ 90 ਦਿਨਾਂ ਦਾ ਸਮਾਂ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।

ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਅਨੁਸਾਰ ਜੋੜੇ ਨੇ 2011 ਵਿੱਚ ਜ਼ੀਰਕਪੁਰ ਵਿੱਚ ਰੋਇਲ ਐਂਪਾਇਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਫਲੈਟ ਬੁੱਕ ਕਰਵਾਇਆ ਸੀ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ₹27 ਮਾਰਚ, 2011 ਨੂੰ ਬੁਕਿੰਗ ਰਕਮ ਵਜੋਂ 3 ਲੱਖ, ਅਤੇ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੀ ਗਈ ਕੁੱਲ ਰਕਮ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਕਈ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੇ। ₹ਦੀ ਕੁੱਲ ਫਲੈਟ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ 26.10 ਲੱਖ ₹35 ਲੱਖ

ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਲੋਨ ਵੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ₹ਖਰੀਦ ਲਈ ਵਿੱਤ ਲਈ HDFC ਤੋਂ 18.88 ਲੱਖ. ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ 18 ਤੋਂ 21 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਬਜ਼ਾ ਦੇਣ ਦਾ ਵਾਅਦਾ ਕੀਤਾ ਸੀ, ਭਾਵ ਫਲੈਟ ਸਤੰਬਰ 2012 ਤੱਕ ਸੌਂਪਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਸੀ।

ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਹ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸਾਲਾਂ ਤੱਕ ਅਧੂਰਾ ਹੀ ਰਿਹਾ। ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾ ਵਾਰ-ਵਾਰ ਡਿਵੈਲਪਰ ਕੋਲ ਕਬਜ਼ੇ ਲਈ ਪਹੁੰਚ ਕਰ ਰਹੇ ਸਨ। 2020 ਵਿੱਚ, ਬਿਲਡਰ ਨੇ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਇੱਕ ਸਮਝੌਤਾ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਤਹਿਤ ਬਲਾਕ K ਵਿੱਚ ਮੂਲ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਅਲਾਟ ਕੀਤੇ ਗਏ ਬਲਾਕ ਪੀ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਿਕਲਪਿਕ ਯੂਨਿਟ ਫਲੈਟ ਨੰਬਰ 302 ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕੀਤੀ।

ਅਲਾਟਮੈਂਟ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਉਸਾਰੀ ਅਧੂਰੀ ਰਹੀ ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਭੌਤਿਕ ਕਬਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਸੌਂਪਿਆ ਗਿਆ।

ਸੁਣਵਾਈ ਦੌਰਾਨ, ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾਵਾਂ ਦੇ ਵਕੀਲ ਮੁਹੰਮਦ ਸਰਤਾਜ ਖਾਨ ਨੇ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਦੇ 74% ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਚੁੱਕੇ ਹਨ, ਫਿਰ ਵੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਅਧੂਰਾ ਰਿਹਾ ਅਤੇ ਕੋਈ ਮੁਕੰਮਲਤਾ ਜਾਂ ਕਬਜ਼ਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ। ਉਸ ਨੇ ਵਿਆਜ ਸਮੇਤ ਸਾਰੀ ਰਕਮ ਵਾਪਸ ਕਰਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕੀਤੀ।

ਰੇਰਾ ਵੱਲੋਂ ਡਾਕ, ਈ-ਮੇਲ ਅਤੇ ਅਧਿਕਾਰਤ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਾਂ ਰਾਹੀਂ ਵਾਰ-ਵਾਰ ਨੋਟਿਸ ਭੇਜੇ ਜਾਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਡਿਵੈਲਪਰ ਅਥਾਰਟੀ ਦੇ ਸਾਹਮਣੇ ਪੇਸ਼ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ। ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਕੋਈ ਜਵਾਬ ਜਾਂ ਬਚਾਅ ਦਾਇਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਜਵਾਬਦੇਹ ਦੇ ਵਿਰੁੱਧ ਇੱਕ ਪੱਖ ਤੋਂ ਕਾਰਵਾਈ ਕੀਤੀ, ਅਤੇ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਅਤੇ ਬੇਨਤੀਆਂ ਦੇ ਆਧਾਰ ‘ਤੇ ਮਾਮਲੇ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕੀਤਾ।

RERA ਨੇ ਦੇਖਿਆ ਕਿ ਇਕ ਦਹਾਕੇ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੇਰੀ ਨੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ (ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਐਂਡ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ) ਐਕਟ, 2016 ਦੇ ਉਪਬੰਧਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਇਸ ਨੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਐਕਟ ਦੀ ਧਾਰਾ 18 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਇੱਕ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਤੋਂ ਵਾਪਸ ਲੈਣ ਅਤੇ ਵਿਆਜ ਸਮੇਤ ਰਿਫੰਡ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਹੈ ਜੇਕਰ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਵਾਅਦੇ ਦੇ ਸਮੇਂ ਅੰਦਰ ਕਬਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ।