ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਇਹ ਹੁਕਮ ਨਿਤਿਨ, ਇੱਕ ਸਰਕਾਰੀ ਡਾਕਟਰ, ਵੱਲੋਂ ਸਾਂਝ ਵਿਹਾਰ ਬਿਲਡਰਜ਼ ਐਂਡ ਕਲੋਨੀਜ਼ ਵੈਲਫੇਅਰ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਅਤੇ ਮੈਸਰਜ਼ ਇਨੋਵੇਟਿਵ ਹਾਊਸਿੰਗ ਐਂਡ ਇਨਫਰਾਸਟਰੱਕਚਰ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਲਿਮਟਿਡ ਵਿਰੁੱਧ ਦਾਇਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਤੋਂ ਪੈਦਾ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਲਿਮਿਟੇਡ, ਇਸਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਨਾਲ. ਵਿਵਾਦ ਸੈਕਟਰ 17 ਅਤੇ 18, ਨਿਊ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਪੀਸੀਐਲ ਗੇਟਵੇ ਵੈਸਟ ਟਾਊਨਸ਼ਿਪ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ 300 ਵਰਗ ਗਜ਼ ਦੇ ਖੇਤਰ ਨੂੰ ਲੈ ਕੇ ਹੈ।

ਰਿਕਾਰਡ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਦੀ ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਵਿਚਾਰ ₹ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ 25.55 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਮਿਲ ਚੁੱਕੇ ਹਨ। ਅਪ੍ਰੈਲ 2019 ਵਿੱਚ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਇੱਕ ਅਲਾਟਮੈਂਟ ਪੱਤਰ ਵਿੱਚ ਕਬਜ਼ੇ ਲਈ ਵਚਨਬੱਧ ਮਿਤੀ ਵਜੋਂ 31 ਮਾਰਚ, 2020 ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ। ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾ ਨੇ ਦੋਸ਼ ਲਾਇਆ ਕਿ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸਮੇਂ ਵਿੱਚ ਕਬਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ ਕਾਰਜ ਅਤੇ ਮਨਜ਼ੂਰੀਆਂ ਬਕਾਇਆ ਪਈਆਂ ਹਨ।

ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਕੋਵਿਡ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਸਮੇਤ ਜ਼ਬਰਦਸਤੀ ਘਟਨਾਵਾਂ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦਿੰਦੇ ਹੋਏ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਾ ਵਿਰੋਧ ਕੀਤਾ। ਇਸ ਨੇ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦੀ ਸਾਂਭ-ਸੰਭਾਲ ‘ਤੇ ਵੀ ਸਵਾਲ ਉਠਾਏ ਹਨ।

ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਇਹ ਵੀ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾ ਨੇ ਅਸਲ ਅਲਾਟੀ ਤੋਂ ਸੈਕੰਡਰੀ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਰਾਹੀਂ 2019 ਵਿੱਚ ਪਲਾਟ ਖਰੀਦਿਆ ਸੀ ਅਤੇ ਉਸਨੂੰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਦੀ ਪੂਰੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸੀ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਦਾਅਵਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ ਕਿ ਪਲਾਟ ਇੱਕ ਵਪਾਰਕ ਉਦੇਸ਼ ਲਈ ਨਿਵੇਸ਼ ਅਤੇ ਮੁੜ-ਵੇਚਣ ਲਈ ਖਰੀਦਿਆ ਗਿਆ ਸੀ, ਅਤੇ ਇਸ ਲਈ, ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾ ਖਪਤਕਾਰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਐਕਟ ਦੇ ਤਹਿਤ ਇੱਕ “ਖਪਤਕਾਰ” ਵਜੋਂ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਸੀ। ਇਸ ਨੇ ਸੇਵਾ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਮੀ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਕਿਹਾ ਕਿ ਲਗਭਗ 85% ਵਿਕਾਸ ਕਾਰਜ ਪੂਰੇ ਹੋ ਚੁੱਕੇ ਹਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਏ ਫੰਡਾਂ ਦੀ ਸਹੀ ਵਰਤੋਂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ।

ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਮੰਨਿਆ ਕਿ ਦੇਰੀ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਦੀ ਮਿਆਦ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸੀ ਅਤੇ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਸਪੁਰਦਗੀ ਨਾ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਇੱਕ ਨਿਰੰਤਰ ਕਾਰਨ ਬਣਿਆ। ਇਸ ਨੇ ਬਚਾਅ ਪੱਖ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਕਿ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾ ਇੱਕ ਖਪਤਕਾਰ ਨਹੀਂ ਸੀ ਅਤੇ ਉਸਨੂੰ ਸੇਵਾ ਅਤੇ ਅਨੁਚਿਤ ਵਪਾਰਕ ਅਭਿਆਸ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਪਾਈ ਗਈ ਸੀ।

ਇਹ ਹੁਕਮ ਪ੍ਰਧਾਨ ਐਸ.ਕੇ ਅਗਰਵਾਲ ਅਤੇ ਮੈਂਬਰ ਪਰਮਜੀਤ ਕੌਰ ਅਤੇ ਲੈਫਟੀਨੈਂਟ ਕਰਨਲ ਜਸਬੀਰ ਸਿੰਘ ਬਾਠ ਦੇ ਬੈਂਚ ਨੇ ਦਿੱਤਾ। ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਆਪਣੇ ਹੁਕਮਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਰੋਧੀ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਦੋ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਵਿਕਰੀ ਡੀਡ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ, ਹਰ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਾਲ ਕਬਜ਼ਾ ਸੌਂਪਣ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਮੁਕੰਮਲਤਾ ਅਤੇ ਕਿੱਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਦੇਣ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤੇ ਹਨ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਵਿਰੋਧੀ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ 1 ਅਪ੍ਰੈਲ, 2020 ਤੋਂ ਅਸਲ ਕਬਜ਼ਾ ਹੋਣ ਤੱਕ 9% ਸਲਾਨਾ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ ਵਿਆਜ ਅਦਾ ਕਰਨ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤੇ ਹਨ। ₹2.5 ਲੱਖ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਅਤੇ ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ ਦੇ ਖਰਚੇ ਵਜੋਂ। ਸਾਰੀਆਂ ਵਿਰੋਧੀ ਪਾਰਟੀਆਂ ਨੂੰ ਸਾਂਝੇ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਅਤੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਠਹਿਰਾਇਆ ਗਿਆ ਸੀ।

ਲੁਧਿਆਣਾ ਵਾਸੀਆਂ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ ₹1L ਰਾਹਤ

ਇੱਕ ਹੋਰ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ, ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਲੁਧਿਆਣਾ ਨਿਵਾਸੀ ਪ੍ਰਮਿੰਦਰ ਸਿੰਘ ਅਤੇ ਅਨੀਤ ਕੌਰ ਨੂੰ ਮਨੋਹਰ ਇਨਫਰਾਸਟਰੱਕਚਰ ਐਂਡ ਕੰਸਟਰਕਸ਼ਨ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਲਿਮਟਿਡ ਦੇ ਖਿਲਾਫ ਦਾਇਰ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਵਿੱਚ ਰਾਹਤ ਦਿੱਤੀ। ਲਿਮਟਿਡ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾਵਾਂ ਨੇ ਨਿਊ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿਖੇ “ਪਾਮ ਸਪ੍ਰਿੰਗਜ਼” ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪਲਾਟ ਬੁੱਕ ਕਰਵਾਇਆ ਸੀ ਅਤੇ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਕਾਫ਼ੀ ਰਕਮਾਂ ਅਦਾ ਕੀਤੀਆਂ ਸਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਇੱਕ ਕਬਜ਼ਾ ਪੱਤਰ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ, ਇਹ ਵਿਕਰੀ ਡੀਡ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਅਤੇ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਜਾਂ ਪਲਾਟ ਦਾ ਅਸਲ ਭੌਤਿਕ ਕਬਜ਼ਾ ਸੌਂਪਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਿਹਾ।

ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਦੇਖਿਆ ਕਿ ਸਿਰਫ਼ ਕਾਗਜ਼ਾਂ ‘ਤੇ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਅਸਲ ਅਤੇ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਡਿਲੀਵਰੀ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਸ ਨੇ ਬਿਲਡਰ ਨੂੰ ਕਨਵੈਨੈਂਸ ਡੀਡ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਕਰਨ ਅਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਸੌਂਪੇ ਬਿਨਾਂ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਦੇ ਖਰਚੇ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਸੇਵਾ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਅਤੇ ਅਨੁਚਿਤ ਵਪਾਰਕ ਅਭਿਆਸ ਦਾ ਦੋਸ਼ੀ ਠਹਿਰਾਇਆ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਦੋ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਵਿਕਰੀ ਡੀਡ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਅਤੇ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ, ਅਸਲ ਕਬਜ਼ਾ ਦੇਣ, ਵਿਵਾਦਿਤ ਮਿਆਦ ਲਈ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਦਾ ਖਰਚਾ ਲੈਣ ਤੋਂ ਗੁਰੇਜ਼ ਕਰਨ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤੇ ਹਨ। ₹1 ਲੱਖ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਅਤੇ ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ ਦੇ ਖਰਚੇ ਵਜੋਂ।