ਪੰਜਾਬ ਦੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਲੈਂਡ ਡਿਵੈਲਪਰ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਮੋਹਾਲੀ ਅਤੇ ਨਿਊ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ, ਪੂਰਵ-ਲਾਂਚ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ਾਂ, ‘ਲੈਂਡ ਪੂਲਿੰਗ’ ਅਤੇ ਦਿਲਚਸਪੀ ਦੇ ਪ੍ਰਗਟਾਵੇ (EOI) ਦੁਆਰਾ ਪਲਾਟ ਅਤੇ ਦੁਕਾਨ-ਕਮ-ਦਫ਼ਤਰ ਵੇਚ ਕੇ ਪੰਜਾਬ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਥਾਰਟੀ (ਰੇਰਾ) ਦਾ ਪਿੱਛਾ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਅਣਦੇਖੀ। ) ਨਮੂਨਾ. ਇਹ ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਚਾਰ ਵੱਡੇ ਬਿਲਡਰਾਂ ਵਿਰੁੱਧ ਜੀਐਸਟੀ ਦੇ ਛਾਪਿਆਂ ਦੌਰਾਨ ਪਾਇਆ ਗਿਆ।
GST ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੇ ਪਾਇਆ ਕਿ ਲੈਂਡ ਪੂਲਿੰਗ ਸਮਝੌਤੇ ਅਸਲ ਜ਼ਮੀਨ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ, ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ EOI ਮਾਡਲ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਰਿਆਇਤੀ ਦਰਾਂ ‘ਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਲਈ ਕੀਤੀ, ਇੱਥੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਲੋੜੀਂਦੀਆਂ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਇੱਕ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਭਿਆਸ।
ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਤੋਂ ਇਕੱਠੇ ਕੀਤੇ ਪੈਸੇ ‘ਤੇ ਜੀਐਸਟੀ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਕਿਉਂਕਿ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪੰਜਾਬ ਰੇਰਾ ਦੇ ਤਹਿਤ ਰਜਿਸਟਰਡ ਨਹੀਂ ਸਨ। ਅਜਿਹੇ ਅਮਲ ਕਨੂੰਨੀ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਰੋਕਦੇ ਹਨ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵਿੱਤੀ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪੇਚੀਦਗੀਆਂ ਦੇ ਜੋਖਮ ਵਿੱਚ ਪਾਉਂਦੇ ਹਨ।
ਹਾਲ ਹੀ ਵਿੱਚ ਜ਼ੀਰਕਪੁਰ ਅਤੇ ਡੇਰਾਬੱਸੀ ਵਿੱਚ ਜੀਬੀਪੀ ਡਿਵੈਲਪਰ ਅਤੇ ਇੱਕ ਹੋਰ ਡਿਵੈਲਪਰ ਰੇਰਾ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਪਲਾਟ ਵੇਚ ਕੇ ਭੱਜ ਗਏ।
ਪੰਜਾਬ ਰੇਰਾ ਦੇ ਮੁਖੀ ਰਾਕੇਸ਼ ਕੁਮਾਰ ਗੋਇਲ ਨੇ ਕਿਹਾ, “ਸਾਨੂੰ ਪਤਾ ਸੀ ਕਿ ਕੁਝ ਡਿਵੈਲਪਰ ਗੈਰ-ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ‘ਤੇ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਤੋਂ ਪੈਸੇ ਲੈ ਕੇ ਰੇਰਾ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ, ਪਰ ਕੋਈ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਹੁਣ, ਅਸੀਂ ਜੀਐਸਟੀ ਵਿਭਾਗ ਦੁਆਰਾ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਦਿੱਤੇ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਅਧਾਰ ‘ਤੇ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਾਂਗੇ।
ਉਨ੍ਹਾਂ ਅੱਗੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਕਿਸੇ ਵੀ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਰੇਰਾ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਜਾਂ ਵੇਚਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਨਾਲ ਹੀ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ‘ਤੇ ਸਖ਼ਤ ਜ਼ੁਰਮਾਨਾ ਲਗਾਇਆ ਜਾਵੇਗਾ। “RERA ਨੂੰ ਬਾਈਪਾਸ ਕਰਨ ਲਈ EOI ਰੂਟ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨਾ ਨਾ ਸਿਰਫ ਕਾਨੂੰਨ ਨੂੰ ਕਮਜ਼ੋਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਬਲਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਮਾਰਕੀਟ ਵਿੱਚ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਨੂੰ ਵੀ ਕਮਜ਼ੋਰ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਅਸੀਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਦੀ ਰੱਖਿਆ ਲਈ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਵਿਰੁੱਧ ਸਖ਼ਤ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਾਂਗੇ, ”ਰੇਰਾ ਮੁਖੀ ਨੇ ਕਿਹਾ।
ਜੀਐਸਟੀ ਦੇ ਇੱਕ ਸੀਨੀਅਰ ਅਧਿਕਾਰੀ ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਇੱਕ ਸੂਚਨਾ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਟੀਮਾਂ ਨੇ ਮੋਹਾਲੀ ਅਤੇ ਨਿਊ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਚਾਰ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ‘ਤੇ ਛਾਪੇਮਾਰੀ ਕੀਤੀ ਸੀ ਅਤੇ ਇਹ ਜਾਣਕਾਰੀ ਸਹੀ ਪਾਈ ਗਈ ਸੀ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਨਵੇਂ ਬੈਂਕ ਖਾਤਿਆਂ ਵਿੱਚ ਪੈਸੇ ਇਕੱਠੇ ਕਰਦੇ ਪਾਏ ਗਏ ਜੋ ਕਿ ਅਸਲ ਜ਼ਮੀਨ ਉਪਲਬਧ ਨਾ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਈਓਆਈ ਅਤੇ ‘ਲੈਂਡ ਪੂਲ ਐਗਰੀਮੈਂਟਸ’ ਵੇਚ ਕੇ ਰੇਰਾ ਨਾਲ ਰਜਿਸਟਰਡ ਨਹੀਂ ਸਨ, ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਕਰੋੜਾਂ ਰੁਪਏ ਦੇ ਜੀਐਸਟੀ ਬਕਾਏ ਤੋਂ ਬਚ ਗਏ।
ਵਿਭਾਗ ਹੁਣ ਇਸ ਸੈਕਟਰ ਵਿੱਚ ਟੈਕਸ ਚੋਰੀ ਅਤੇ ਹੋਰ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਲਈ ਆਪਣੀ ਜਾਂਚ ਦਾ ਵਿਸਥਾਰ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਕਿਹਾ ਕਿ ਅਜਿਹੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਕਈ ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਦੀਆਂ ਜੀਐਸਟੀ ਦੇਣਦਾਰੀਆਂ ਪਾਈਆਂ ਗਈਆਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਦੀ ਵਿਭਾਗ ਜਾਂਚ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ।
RERA ਨੇ ਗੁਜਰਾਤ ਸਮੇਤ ਕਈ ਰਾਜਾਂ ਵਿੱਚ ਅਜਿਹੀਆਂ ਪ੍ਰਥਾਵਾਂ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਲਿਆ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਨਹੀਂ ਵੇਚ ਸਕਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰੀ-ਲੌਂਚ ਸਕੀਮਾਂ, EOI ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਅਤੇ ਬਿਨਾਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਲੈਂਡ ਪੂਲ ਦੁਆਰਾ ਫੰਡ ਇਕੱਠਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।
