ਪੰਜਾਬ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਥਾਰਟੀ (ਰੇਰਾ) ਨੇ ਪੰਚਕੂਲਾ ਨਿਵਾਸੀ ਨੂੰ ਰਾਹਤ ਦਿੱਤੀ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਮੋਹਾਲੀ ਸਥਿਤ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਡਿਵੈਲਪਰ ਪਲਾਟ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦਾ ਕਾਫੀ ਹਿੱਸਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਆਪਣੇ ਆਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ, ਰੇਰਾ ਨੇ ਸੰਨੀ ਲਵਲੀ ਡਿਵੈਲਪਰਜ਼, ਮੋਹਾਲੀ ਨੂੰ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤਾ ਕਿ ਉਹ ਪੰਚਕੂਲਾ ਦੇ ਸੈਕਟਰ 7 ਦੇ ਇੱਕ ਨਿਵਾਸੀ ਦੇ ਹੱਕ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਦੋ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲਾਗੂ ਕਰੇ। ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾ ਨੇ ਸੈਕਟਰ 102-ਏ, ਮੋਹਾਲੀ ਵਿਖੇ ਸਥਿਤ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ “ਵੀ ਇੰਡਸਟਰੀਅਲ ਪਾਰਕ” ਵਿੱਚ 500 ਵਰਗ ਗਜ਼ ਦਾ ਉਦਯੋਗਿਕ ਪਲਾਟ ਬੁੱਕ ਕਰਵਾਇਆ ਸੀ।
ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਅਨੁਸਾਰ 2018 ਵਿੱਚ ਪਲਾਟ ਦੀ ਬੁਕਿੰਗ ਹੋਈ ਸੀ ਅਤੇ ਇੱਕ ਰਕਮ ਸੀ ₹ਇਸਦੇ ਲਈ 38.75 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਜੋ ਕਿ ਕੁੱਲ ਪਲਾਟ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦਾ ਲਗਭਗ 60% ਬਣਦਾ ਹੈ। ₹62.50 ਲੱਖ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾ ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਉਸ ਨੂੰ ਭਰੋਸਾ ਦਿੱਤਾ ਸੀ ਕਿ ਅਲਾਟਮੈਂਟ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪੂਰਾ ਕਰ ਲਿਆ ਜਾਵੇਗਾ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਵਾਰ-ਵਾਰ ਫਾਲੋ-ਅੱਪ ਕਰਨ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ।
ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾ ਨੇ ਰੇਰਾ ਨੂੰ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਉਹ ਬਾਕੀ ਰਕਮ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਤਿਆਰ ਹੈ ਪਰ ਪਹਿਲਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕੀਤੀ, ਕਬਜੇ ਦੀ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ‘ਤੇ ਸਪੱਸ਼ਟਤਾ ਦੇ ਨਾਲ। ਇਹ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਉਸ ਦੇ ਵਕੀਲ ਮੁਹੰਮਦ ਰਾਹੀਂ ਦਰਜ ਕਰਵਾਈ ਗਈ ਸੀ। ਸਰਤਾਜ ਖਾਨ।
ਰੇਰਾ ਨੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਸੇਵਾ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਜਵਾਬ ਦਾਇਰ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਿਹਾ ਅਤੇ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਅਥਾਰਟੀ ਦੇ ਸਾਹਮਣੇ ਪੇਸ਼ ਹੋਣਾ ਬੰਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ। ਗੈਰ-ਹਾਜ਼ਰ ਹੋਣ ਦੇ ਕਾਰਨ, ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕੀਤੀ ਅਤੇ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾ ਦੁਆਰਾ ਰਿਕਾਰਡ ‘ਤੇ ਰੱਖੀ ਸਮੱਗਰੀ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕੀਤੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਬੁਕਿੰਗ ਦਸਤਾਵੇਜ਼, ਭੁਗਤਾਨ ਦੀਆਂ ਰਸੀਦਾਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਵੇਰਵਿਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
ਆਪਣੇ ਆਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ, RERA ਨੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਿਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਫਾਰਮੈਟ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦਾ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤਾ। ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਅੱਗੇ ਹਦਾਇਤ ਕੀਤੀ ਕਿ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਰੇਰਾ ਐਕਟ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਉਪਬੰਧਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਕਬਜੇ ਦੀ ਮਿਤੀ, ਬਾਕੀ ਰਕਮ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨ ਲਈ ਸਮਾਂ-ਸਾਰਣੀ, ਅਤੇ ਕਨਵੈਨੈਂਸ ਡੀਡ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
