ਇਹ ਹੁਕਮ ਕਰਨਲ ਰੋਮੇਸ਼ ਘਈ (ਸੇਵਾਮੁਕਤ) ਅਤੇ ਉਸਦੀ ਧੀ ਦੁਆਰਾ ਦਾਇਰ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ‘ਤੇ ਆਇਆ, ਜਿਸ ਦੀ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਵਕੀਲ ਲਵ ਮਲਹੋਤਰਾ ਅਤੇ ਸਰਤਾਜ ਖਾਨ ਨੇ ਕੀਤੀ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਦਸੰਬਰ 2016 ਵਿੱਚ ਯੂਨਿਟ ਦਾ ਕਬਜ਼ਾ ਲਿਆ ਸੀ।

ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾਵਾਂ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ 5,110 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੇ ਸਹਿਮਤੀ ਵਾਲੇ ਕਵਰਡ ਖੇਤਰ ਦੇ ਨਾਲ ਇੱਕ ਸੰਯੁਕਤ 6BHK ਡੁਪਲੈਕਸ ਖਰੀਦਿਆ ਪਰ ਸਿਰਫ 4,769 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਹੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਇਆ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਬਿਲਡਰ ਨੇ ਪੰਜਾਬ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਐਂਡ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਐਕਟ (ਪੀਏਪੀਆਰਏ) ਵਿੱਚ ਨਜ਼ਰਸਾਨੀ ਦੇ ਤਹਿਤ ਲੋੜੀਂਦੇ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਅਤੇ ਕਿੱਤੇ ਦੇ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਫਲੈਟ ਸੌਂਪ ਦਿੱਤਾ। ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ. ਇਸ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਇੱਕ ਆਰਡਬਲਯੂਏ ਦੁਆਰਾ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਦੇ ਖਰਚੇ ਇਕੱਠੇ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਗਏ, ਜੋ ਉਹਨਾਂ ਨੇ ਕਿਹਾ, ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅਤੇ ਬਿਨ੍ਹਾਂ ਕਿੱਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਦੇ ਬਣਾਏ ਗਏ ਸਨ।

ਬਿਲਡਰ ਨੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਮੀ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕੀਤਾ। ਇਸ ਨੇ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਕੁਝ ਬਲਾਕਾਂ ਲਈ ਅੰਸ਼ਕ ਮੁਕੰਮਲਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਲਈ ਕਾਫੀ ਸਨ ਅਤੇ ਇਹ ਕਾਇਮ ਰੱਖਿਆ ਕਿ ਅੰਤਿਮ ਕਿੱਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਦੀ ਅਣਹੋਂਦ ਨੇ ਡੁਪਲੈਕਸ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਦੀ ਪਰਿਵਾਰ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ। ਇਸ ਨੇ ਅੱਗੇ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਕਿ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਦੇ ਖਰਚੇ RWA ਦੁਆਰਾ ਇਕੱਠੇ ਕੀਤੇ ਜਾ ਰਹੇ ਸਨ, ਕੰਪਨੀ ਦੁਆਰਾ ਨਹੀਂ, ਅਤੇ ਇਹ ਕਿ ਕਵਰ ਕੀਤੇ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਅੰਤਰ ਅਸਲ ਵਿੱਤੀ ਨੁਕਸਾਨ ਵਿੱਚ ਅਨੁਵਾਦ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਬਿਲਡਰ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਉਸ ਨੇ ਨਿਰਧਾਰਨ ਅਨੁਸਾਰ ਯੂਨਿਟ ਦੀ ਡਿਲੀਵਰੀ ਕੀਤੀ ਸੀ।

ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਅਸਹਿਮਤੀ ਪ੍ਰਗਟਾਈ, ਇਹ ਮੰਨਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਕੰਪਨੀ ਦੁਆਰਾ ਦਰਸਾਏ ਗਏ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ PAPRA ਦੇ ਅਧੀਨ ਵੈਧ ਮੁਕੰਮਲਤਾ ਜਾਂ ਕਿੱਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਨਹੀਂ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ 2016 ਵਿੱਚ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਕਬਜ਼ਾ “ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਹੈ”। ਇਸ ਨੇ ਦੇਖਿਆ ਕਿ ਆਰਡਬਲਯੂਏ ਨੂੰ ਕਿੱਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਇਕੱਠਾ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦੇਣਾ ਅਤੇ ਇਸਦੀ ਸੰਗ੍ਰਹਿ ਨੂੰ ਅਣਅਧਿਕਾਰਤ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਸੀ।

ਕਵਰਡ ਏਰੀਏ ਦੇ ਮੁੱਦੇ ‘ਤੇ, ਪੈਨਲ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੇ 5,110 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਲਈ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਸੀ ਪਰ ਸਿਰਫ 4,769 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ, ਜੋ ਕਿ 342 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੀ ਘਾਟ ਹੈ ਜਿਸ ਨੂੰ ਅਣਗੌਲਿਆ ਨਹੀਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਲਈ ਉਹ ਰਿਫੰਡ ਦੇ ਹੱਕਦਾਰ ਹਨ। ਇਹ ਵੀ ਪਤਾ ਲੱਗਾ ਕਿ ਪਰਿਵਾਰ ਨੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਸੀ ₹ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਦੇ ਖਰਚੇ ਵਿੱਚ 5.45 ਲੱਖ ਜੋ ਕਿ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਥਿਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਇੱਕ RWA ਕੰਮਕਾਜ ਦੁਆਰਾ ਨਹੀਂ ਲਗਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਸੀ। ਪੈਨਲ ਨੇ ਸਿੱਟਾ ਕੱਢਿਆ ਕਿ ਬਿਲਡਰ ਦੀ ਇੱਕ ਵਾਜਬ ਸਮੇਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਸੇਵਾ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੈ।

ਆਪਣੇ ਅੰਤਮ ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ, ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਬਿਲਡਰ ਨੂੰ ਆਦੇਸ਼ ਦਿੱਤਾ ਕਿ ਉਹ 342 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਲਈ ਵਸੂਲੀ ਗਈ ਰਕਮ ਵਾਪਸ ਕਰ ਦੇਵੇ। ₹ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਵਜੋਂ 5.45 ਲੱਖ ਇਕੱਠੇ ਕੀਤੇ ਗਏ। ਇਸ ਨੇ ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਅੱਗੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਉਹ ਵੈਧ ਮੁਕੰਮਲਤਾ ਅਤੇ ਕਿੱਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰੇ ਅਤੇ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਕਾਪੀਆਂ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਕਰੇ, ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਸਾਰੀਆਂ ਵਾਅਦਾ ਕੀਤੀਆਂ ਸਹੂਲਤਾਂ ਅਤੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚਾ ਮੁਹੱਈਆ ਕਰਵਾਏ ਜਾਣ, ਅਤੇ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਰਜ ਕਰਨ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣ ਤੱਕ ਸਮੁੱਚੀ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਵਿਚਾਰ ‘ਤੇ 12% ਸਾਲਾਨਾ ਵਿਆਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੇ। ਬਿਲਡਰ ਨੂੰ ਵੀ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੈ ₹75,000 ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ ਦੀ ਲਾਗਤ ਵਜੋਂ ਅਤੇ ਇਸਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੇ 45 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਆਦੇਸ਼ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਲਈ।

ਹੁਕਮਰਾਨ ਸਾਰੀਆਂ ਵੱਡੀਆਂ ਖੋਜਾਂ, ਲਾਜ਼ਮੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਬਜ਼ਾ, ਕਵਰ ਕੀਤੇ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਕਮੀ, ਆਰਡਬਲਯੂਏ ਦੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਅਤੇ ਅਣਅਧਿਕਾਰਤ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਦੇ ਸੰਗ੍ਰਹਿ ਨੂੰ ਇਕੱਠਾ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਖਪਤਕਾਰ ਝਗੜਾ ਨਿਵਾਰਣ ਕਮਿਸ਼ਨ, ਰੋਪੜ, ਕੈਂਪ ਕੋਰਟ, ਐਸ.ਏ.ਐਸ.ਨਗਰ (ਮੁਹਾਲੀ) ਵੱਲੋਂ ਸੁਣਾਇਆ ਗਿਆ।