ਇੱਕ ਵਾਰ ਵਿਧੀ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਹੁਣ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਡੀਲਰਾਂ ਜਾਂ ਵਿਚੋਲੇ ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਪਵੇਗੀ, ਕਿਉਂਕਿ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਖੁਦ ਇੱਕ ਸਹੂਲਤ ਵਜੋਂ ਕੰਮ ਕਰੇਗਾ।

ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਨਿਰਪੱਖ ਮੁਲਾਂਕਣ, ਸਪਸ਼ਟ ਸਿਰਲੇਖਾਂ ਅਤੇ ਵਿਵਾਦ-ਮੁਕਤ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਕਦਮ ਰੱਖੇਗਾ – ਇਹ ਸਭ ਨਿਜੀ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਡੀਲਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਚਾਰਜ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਆਮ 1% ਦੇ ਮੁਕਾਬਲੇ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ 0.5% ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਬਦਲੇ ਵਿੱਚ।

ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਅਸਟੇਟ ਦਫਤਰ ਸਰਕਾਰੀ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੀ ਨਿਲਾਮੀ ਵਾਂਗ, ਤਿਮਾਹੀ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਈ-ਨਿਲਾਮੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਰਾਹੀਂ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਸੰਚਾਲਨ ਕਰੇਗਾ।

ਡਿਪਟੀ ਕਮਿਸ਼ਨਰ-ਕਮ-ਯੂਟੀ ਅਸਟੇਟ ਅਫਸਰ ਨਿਸ਼ਾਂਤ ਯਾਦਵ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਦਾ ਖਰੜਾ ਤਿਆਰ ਕਰ ਲਿਆ ਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਲਈ ਉੱਚ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਭੇਜਿਆ ਜਾਵੇਗਾ। “ਇਸ ਪਹਿਲਕਦਮੀ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ‘ਤੇ ਰੋਕ ਲਗਾਉਂਦੇ ਹੋਏ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਸੌਦਿਆਂ ਵਿੱਚ ਵਧੇਰੇ ਸਪੱਸ਼ਟਤਾ ਅਤੇ ਵਿਸ਼ਵਾਸ ਲਿਆਉਣਾ ਹੈ। ਸਾਡਾ ਉਦੇਸ਼ ਨਿਰਪੱਖ ਮੁਲਾਂਕਣ ਅਤੇ ਪਾਰਦਰਸ਼ੀ ਸੌਦਿਆਂ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਹੈ,” ਉਸਨੇ ਕਿਹਾ।

ਉਸਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਵਿਧੀ ਨਾਲ ਗੈਰ-ਨਿਵਾਸੀ ਭਾਰਤੀਆਂ (ਐਨਆਰਆਈਜ਼) ਨੂੰ ਵੀ ਲਾਭ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਸੀ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਅਕਸਰ ਨਿਗਰਾਨੀ ਦੀ ਘਾਟ ਅਤੇ ਧੋਖਾਧੜੀ ਦੇ ਡਰ ਕਾਰਨ ਆਪਣੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਵਿੱਚ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਸੀ।

ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕੀਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ, ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਪਾਰਦਰਸ਼ੀ, ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਨੂੰ ਸੁਚਾਰੂ ਅਤੇ ਨਿਯੰਤ੍ਰਿਤ ਕਰਨ ਦੁਆਰਾ, ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਜਾਇਦਾਦ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਲਈ ਇੱਕ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਅਤੇ ਵਧੇਰੇ ਭਰੋਸੇਮੰਦ ਪਲੇਟਫਾਰਮ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਪਹਿਲਕਦਮੀ ਦਾ ਉਦੇਸ਼ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਸਮੇਂ ਘੱਟ ਕੀਮਤ ਵਾਲੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੇ ਵਿਆਪਕ ਅਭਿਆਸ ਨੂੰ ਰੋਕਣਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਨਾ ਸਿਰਫ ਸਰਕਾਰ ਨੂੰ ਮਾਲੀਆ ਨੁਕਸਾਨ ਹੋਇਆ ਬਲਕਿ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਿਵਾਦ ਵੀ ਪੈਦਾ ਹੋਏ।

ਖਰੀਦਦਾਰ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾ ਵਿਚਕਾਰ ਅਧਿਕਾਰਤ ਵਿਚੋਲਾ

ਨਵੀਂ ਵਿਵਸਥਾ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਂ ਵਪਾਰਕ ਸੰਪਤੀਆਂ ਵੇਚਣ ਦਾ ਇਰਾਦਾ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਵੇਰਵੇ ਸਰਕਾਰੀ ਪੋਰਟਲ ‘ਤੇ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇਗੀ।

ਅਸਟੇਟ ਦਫਤਰ, ਜੋ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਸ਼ਹਿਰ ਦੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੇ ਵਿਆਪਕ ਰਿਕਾਰਡ ਰੱਖਦਾ ਹੈ, ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕਰੇਗਾ ਅਤੇ ਜਾਂਚ ਕਰੇਗਾ ਕਿ ਕੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿਵਾਦਾਂ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਮੀਆਂ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹੈ।

ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਕਮੀਆਂ ਜਾਂ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਕਮੀ ਪਾਈ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਵਿਭਾਗ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਜਾਇਦਾਦ ਰੱਖਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਹੱਲ ਦੀ ਸਹੂਲਤ ਦੇਵੇਗਾ।

ਇਸ ਕਦਮ ਤੋਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਵਿਵਾਦਿਤ ਜਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਨੁਕਸਦਾਰ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਖਰੀਦਣ ਦੇ ਜੋਖਮ ਤੋਂ ਬਚਾਉਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ।

ਇੱਕ ਵਾਰ ਤਸਦੀਕ ਹੋਣ ‘ਤੇ, ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਵਿਕਰੇਤਾ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਰਿਜ਼ਰਵ ਕੀਮਤ ‘ਤੇ ਤਿਮਾਹੀ ਈ-ਨਿਲਾਮੀ ਲਈ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ। ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਚੀ ਬੋਲੀ ਲਗਾਉਣ ਵਾਲੇ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਘੋਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ, ਜਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿਭਾਗ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਅਤੇ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਤਬਾਦਲੇ ਦੀ ਵੀ ਨਿਗਰਾਨੀ ਕਰੇਗਾ।

ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਦੀ ਸ਼ਮੂਲੀਅਤ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਡੀਲਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਨਕਲੀ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿੱਚ ਹੇਰਾਫੇਰੀ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਸਾਫ਼ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਏਗੀ।

NRIs ਲਈ ਵੱਡੀ ਰਾਹਤ

ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਤੋਂ ਪਰਵਾਸੀ ਭਾਰਤੀਆਂ ਨੂੰ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਰਾਹਤ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਅਕਸਰ ਸਥਾਨਕ ਨਿਗਰਾਨੀ ਦੀ ਘਾਟ ਅਤੇ ਧੋਖਾਧੜੀ ਦੇ ਡਰ ਕਾਰਨ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਜਾਂ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਢਾਂਚਾਗਤ, ਸਰਕਾਰ-ਸਮਰਥਿਤ ਵਿਧੀ ਪ੍ਰਵਾਸੀ ਭਾਰਤੀਆਂ ਨੂੰ ਧੋਖਾਧੜੀ ਜਾਂ ਘੱਟ ਮੁਲਾਂਕਣ ਦੇ ਜੋਖਮ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਆਪਣੀਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਨੂੰ ਵੇਚਣ ਲਈ ਇੱਕ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਅਤੇ ਭਰੋਸੇਮੰਦ ਪਲੇਟਫਾਰਮ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰੇਗੀ।

ਸਿਰਫ਼ ਚਿੱਟਾ ਪੈਸਾ, ਪੂਰੀ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ

ਸਾਰੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਕਮਾਈ ਗਈ ਆਮਦਨ (ਚਿੱਟੇ ਧਨ) ਰਾਹੀਂ ਕੀਤੇ ਜਾਣਗੇ। ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਰਕਮ ‘ਤੇ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਦੇ ਨਾਲ, ਪੂਰੇ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ ਮੁੱਲ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਲੋੜ ਹੋਵੇਗੀ।

ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ, ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਕੁਲੈਕਟਰ ਦਰਾਂ ਜਾਂ ਘੱਟ ਮੁੱਲ ਵਾਲੇ ਅੰਕੜਿਆਂ ‘ਤੇ ਰਜਿਸਟਰ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਮਾਲੀਏ ਦਾ ਨੁਕਸਾਨ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਦੁਆਰਾ 7% ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਵਸੂਲਣ ਦੇ ਨਾਲ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਮਾਲਕ ਦੇ ਲਿੰਗ ਦੀ ਪਰਵਾਹ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ, ਅਧਿਕਾਰੀ ਉਮੀਦ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਸਿਸਟਮ ਸਰਕਾਰੀ ਕਮਾਈ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਾਧਾ ਕਰੇਗਾ।