HRERA, ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਦੇ ਚੇਅਰਮੈਨ, ਅਰੁਣ ਕੁਮਾਰ ਨੇ 30 ਮਾਰਚ ਦੇ ਇੱਕ ਹੁਕਮ ਵਿੱਚ ਕਿਹਾ ਕਿ ਅਥਾਰਟੀ ਤ੍ਰੇਹਨ ਹਾਸਪਿਟੈਲਿਟੀ ਐਂਡ ਰੀਅਲਟੀ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਲਿਮਟਿਡ (THRPL) ਨੂੰ ਕਾਰਨ ਦੱਸੋ ਨੋਟਿਸ ਜਾਰੀ ਕਰਨਾ ਉਚਿਤ ਸਮਝਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕਿਉਂ ਕੁੱਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਲਾਗਤ ਦੇ 5% ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਜੁਰਮਾਨਾ (ਅਸਥਾਈ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕੀਤਾ ਗਿਆ) ₹521.66 ਕਰੋੜ) ਮੌਜੂਦਾ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਬਾਰੇ ਐਕਟ ਦੀ ਧਾਰਾ 3 ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਲਈ ਇਸ ‘ਤੇ ਨਹੀਂ ਲਗਾਇਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਐਕਟ ਦੀ ਧਾਰਾ 3 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਅਥਾਰਟੀ ਦੇ ਕੋਲ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਪੂਰਵ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ

“ਅਥਾਰਟੀ ਦੀ ਪਹਿਲੀ ਨਜ਼ਰੇ ਰਾਏ ਹੈ ਕਿ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਨੇ ਐਕਟ ਦੇ ਸੈਕਸ਼ਨ 3 ਦੇ ਉਪਬੰਧਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕੀਤੀ ਹੈ। ਐਕਟ ਦੀ ਧਾਰਾ 59(1) ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਜਿੱਥੇ ਕੋਈ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਸੈਕਸ਼ਨ 3 ਦੇ ਉਪਬੰਧਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਹ ਜੁਰਮਾਨੇ ਲਈ ਜਵਾਬਦੇਹ ਹੋਵੇਗਾ ਜੋ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਲਾਗਤ ਦੇ 10% ਤੱਕ ਵਧ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਨੂੰ ਨੋਟਿਸ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ 10 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸਾਰੇ ਸਹਾਇਕ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਕਾਰਨ ਦੱਸੋ ਨੋਟਿਸ ਦਾ ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ ਜਵਾਬ ਦਾਇਰ ਕਰਨ ਦਾ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਅਗਲੀ ਸੁਣਵਾਈ 4 ਮਈ ਨੂੰ ਹੋਵੇਗੀ।

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰੈਗੂਲੇਟਰ ਦੁਆਰਾ ਇਹ ਕਾਰਵਾਈ ਇੱਕ ਸਵੈ-ਮੋਟੂ ਜਾਂਚ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕੀਤੀ ਗਈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਪਾਇਆ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਐਕਟ ਦੀ ਧਾਰਾ 3 ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਪਹਿਲਾਂ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਲਏ ਬਿਨਾਂ ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਦੇ ਸੈਕਟਰ 71 ਵਿੱਚ 81 ਪਲਾਟਾਂ ਵਿੱਚ 324 ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ ਦਾ ਨਿਰਮਾਣ ਅਤੇ ਵੇਚ ਦਿੱਤਾ ਸੀ।

ਆਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ THRPL ਨੇ ਵਨ ਗੁੱਡ ਅਰਥ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ 103 ਪਲਾਟ ਖਰੀਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਐਕਟ ਦੀ ਧਾਰਾ 3 ਦੀ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਇਸਦੇ ਲਈ ਵੱਖਰੀ ਰੇਰਾ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਵੇਚਣ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਲਈ ਇਹਨਾਂ ਪਲਾਟਾਂ ‘ਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਫ਼ਰਸ਼ਾਂ ਦਾ ਨਿਰਮਾਣ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਇਸਨੇ 2021 ਦੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਨੰਬਰ 83 ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕੀਤੀ ਜੋ ਸਿਰਫ ਡੀਡੀਜੇਏਵਾਈ ਪਲਾਟ ਵਾਲੀ ਕਲੋਨੀ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਹੈ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਾਂ ਅਤੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਫ਼ਰਸ਼ਾਂ ਲਈ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਸਮੱਗਰੀ, ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਕਿਹਾ।

“ਅਲਾਟੀਆਂ ਤੋਂ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਵੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਈਆਂ ਹਨ ਕਿ ਇਹਨਾਂ 103 ਪਲਾਟਾਂ ‘ਤੇ ਰੇਰਾ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ 412 ਨੀਵੀਆਂ ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ ਦੀ ਉਸਾਰੀ ਅਤੇ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਕੀਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ। ਤੱਥਾਂ ਤੋਂ ਪਤਾ ਚੱਲਦਾ ਹੈ ਕਿ ਤ੍ਰੇਹਨ ਹਾਸਪਿਟੈਲਿਟੀ ਅਤੇ ਰਿਐਲਟੀ ਨੇ ਇਸ ਐਕਟ, ਅਥਾਰਟੀ, 1 ਦੇ ਤਹਿਤ, ਐਕਟ, 3 ਦੇ ਨਾਲ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ ਦਾ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਬਾਜ਼ੀ, ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਅਤੇ ਨਿਰਮਾਣ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਕਿਹਾ.

‘ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸੈਕਸ਼ਨ 3 ਦੇ ਤਹਿਤ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਫਰੇਮਵਰਕ ਦੇ ਅੰਦਰ ਨਹੀਂ ਆਉਂਦਾ’

19 ਜਨਵਰੀ, 2026 ਨੂੰ ਕਾਰਵਾਈ ਦੌਰਾਨ, THRPL, ਅਰਚਿਤ, ਨਿਸਰਗ ਅਤੇ ਸਾਰੰਸ਼ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਤ ਨੁਮਾਇੰਦਿਆਂ ਨੇ ਆਪਣੇ ਵਕੀਲ, ਹਰਸ਼ਿਤ ਬੱਤਰਾ ਦੇ ਨਾਲ ਕਿਹਾ ਕਿ ਵਿਚਾਰ ਅਧੀਨ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ 2016 ਐਕਟ ਦੇ ਤਹਿਤ ਰਜਿਸਟਰਡ ਹੋਣ ਲਈ ਜਵਾਬਦੇਹ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਦਾਅਵਾ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਐਕਟ 3 ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਿਰਧਾਰਤ ਰਜਿਸਟਰੇਸ਼ਨ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਅੰਦਰ ਨਹੀਂ ਆਉਂਦਾ ਹੈ।

“THRPL ਦੇ ਵਕੀਲ ਨੇ ਅੱਗੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਕੰਪਨੀ ਇੱਕ ਅਲਾਟੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕੁਝ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਅਲਾਟੀ ਵੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੇ ਪੂਰਵ ਅਲਾਟੀ ਤੋਂ ਯੂਨਿਟ ਖਰੀਦਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, THRPL ਦੁਆਰਾ ਖਰੀਦੇ ਗਏ ਸਾਰੇ ਪਲਾਟ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਸਨ, ਜਿਸ ਲਈ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਬਿਲਡਿੰਗ ਪਲਾਨ ਅਤੇ ਕਿੱਤੇ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ, ਇਸ ਲਈ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਮਿਤੀਆਂ ‘ਤੇ ਵਿਕਾਸ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਉਸਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਇਸ ਨੇ 81 ਪਲਾਟਾਂ ਨੂੰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਕਸਤ ਕੀਤਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇਹ ਐਕਟ, 2016 ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕੀਤੇ ਅਨੁਸਾਰ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਦੇ ਅਧੀਨ ਨਹੀਂ ਆਉਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਉਕਤ ਪਲਾਟ ‘ਤੇ ਵਿਕਸਤ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਮੰਜ਼ਿਲ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਦੇ ਅਧੀਨ ਆਉਂਦੀ ਹੈ, ”ਆਰਡਰ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ।

ਇਹਨਾਂ ਬੇਨਤੀਆਂ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਪਲਾਟ-ਵਾਰ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਦੇ ਆਧਾਰ ‘ਤੇ ਧਾਰਾ 3(2) ਅਧੀਨ ਛੋਟ ਦੀ ਪਟੀਸ਼ਨ “ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਅਸਥਾਈ” ਹੈ। ਇਸ ਨੇ ਦੇਖਿਆ ਕਿ THRPL ਨੇ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਉਸਾਰੀ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤੀ ਸੀ, ਇੱਕ ਸਾਂਝੇ ਨਾਮ ਹੇਠ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੀ ਮਾਰਕੀਟਿੰਗ ਕੀਤੀ ਸੀ, ਅਤੇ ਕਈ ਪਲਾਟਾਂ ਵਿੱਚ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਵੇਚੇ ਸਨ-ਇਸਨੂੰ ਐਕਟ ਦੇ ਦਾਇਰੇ ਵਿੱਚ ਲਿਆਉਂਦਾ ਸੀ।

ਇਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, 19 ਜਨਵਰੀ ਨੂੰ, ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ THRPL ਨੂੰ ਚਾਰ ਹਫ਼ਤਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤੇ ਸਨ। ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਨੇ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ 13 ਫਰਵਰੀ, 2026 ਨੂੰ ਛੇ ਅਰਜ਼ੀਆਂ ਦਾਇਰ ਕੀਤੀਆਂ, ਪਰ 6 ਮਾਰਚ ਨੂੰ ਕਮੀ ਦੇ ਨੋਟਿਸ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ। ਪੜਤਾਲ ਕਰਨ ‘ਤੇ, ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਸਿੱਟਾ ਕੱਢਿਆ ਕਿ 324 ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਬਿਨਾਂ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਵੇਚੀਆਂ ਜਾ ਚੁੱਕੀਆਂ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਐਚਆਰਈਆਰਏ, ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਦੁਆਰਾ ਜਾਰੀ ਹੁਕਮਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਐਕਟ ਦੀ ਸਪੱਸ਼ਟ ਉਲੰਘਣਾ ਹੈ।