ਹਿਮਾਚਲ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਥਾਰਟੀ (HP RERA) ਨੇ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਗਾਇਆ ਹੈ। ₹ਵਿੱਤੀ “ਬੇਨਿਯਮੀਆਂ” ਲਈ ਹਿਮਾਚਲ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ ਦੇ ਸੋਲਨ ਜ਼ਿਲ੍ਹੇ ਵਿੱਚ ਚੈਸਟਰ ਹਿੱਲਜ਼-2 ਅਤੇ ਚੈਸਟਰ ਹਿੱਲਜ਼-4 ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਪ੍ਰਮੋਟਰਾਂ ‘ਤੇ 70 ਲੱਖ ਰੁਪਏ। ਚੈਸਟਰ ਹਿੱਲਜ਼ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ 275 ਵਿੱਘੇ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਬਹੁ-ਕਰੋੜੀ “ਜ਼ਮੀਨ ਘੁਟਾਲੇ” ਦੇ ਦੋਸ਼ਾਂ ਅਤੇ “ਬੇਨਾਮੀ” ਸੌਦਿਆਂ ਅਤੇ HP ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਅਤੇ ਭੂਮੀ ਸੁਧਾਰ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਧਾਰਾ 118 ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦੇ ਦੋਸ਼ਾਂ ਨਾਲ ਇੱਕ ਵਿਵਾਦ ਵਿੱਚ ਉਲਝਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਰਾਜ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਇਸ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਮਾਮਲੇ ਦੀ ਨਵੀਂ ਜਾਂਚ ਦੇ ਹੁਕਮ ਦਿੱਤੇ ਸਨ।
23 ਮਾਰਚ, 2026 ਦੇ ਦੋ ਸੂਓ ਮੋਟੂ ਆਦੇਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ, ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਅੰਤਰਿਮ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਗਾਇਆ ₹RERA ਐਕਟ 2016 ਦੀ ਧਾਰਾ 4(2)(l)(D) ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਹਰੇਕ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ‘ਤੇ 35 ਲੱਖ, ਜੋ ਕਿ ਅਲਾਟੀਆਂ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੇ ਫੰਡਾਂ ਦਾ 70% ਇੱਕ ਵੱਖਰੇ ਸਮਰਪਿਤ ਬੈਂਕ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਰੱਖੇ ਜਾਣ ਅਤੇ ਉਸਾਰੀ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਲਾਗਤ ਲਈ ਸਖਤੀ ਨਾਲ ਵਰਤੇ ਜਾਣ ਦਾ ਹੁਕਮ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਹੁਕਮਾਂ ਦੀ ਕਾਪੀ ਐਤਵਾਰ ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਕੀਤੀ ਗਈ। ਹੁਕਮਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਕਾਰਵਾਈ ਮੌਜ਼ਾ ਬੇਰ ਖਾਸ ਅਤੇ ਲੋਅਰ ਬਜ਼ਾਰ, ਸੋਲਨ, ਅਤੇ ਨਾਲ ਲੱਗਦੇ ਚੈਸਟਰ ਹਿੱਲਜ਼-2 ਅਤੇ ਚੈਸਟਰ ਹਿੱਲਜ਼-4 ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਐਨਜੀ ਅਸਟੇਟ ਦੁਆਰਾ ਵਿਕਸਤ ਕੀਤੇ ਜਾ ਰਹੇ ਚੈਸਟਰ ਹਿੱਲਜ਼ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਬਾਰੇ HP RERA ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਈਆਂ ਕਈ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਈ ਹੈ।
HP RERA, ਆਡਿਟ ਨਤੀਜਿਆਂ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦਿੰਦੇ ਹੋਏ, ਦਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ “ਵਿੱਤੀ ਬੇਨਿਯਮੀਆਂ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਫੰਡਾਂ ਦਾ ਆਪਸ ਵਿੱਚ ਮਿਲਾਵਟ, ਇੱਕ ਵੱਖਰੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ-ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਖਾਤੇ ਦਾ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਨਾ ਕਰਨਾ, ਸਹੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ-ਵਾਰ ਲੇਖਾ-ਜੋਖਾ ਦੀ ਅਣਹੋਂਦ, ਅਤੇ ਆਡਿਟ ਕੀਤੇ ਵਿੱਤੀ ਸਟੇਟਮੈਂਟਾਂ ਦੀ ਗੈਰ-ਉਪਲਬਧਤਾ” ਨੂੰ ਰਿਕਾਰਡ ‘ਤੇ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਐਕਟ 60 ਦੇ ਤਹਿਤ ਕਾਰਵਾਈ ਦੀ ਵਾਰੰਟੀ।
ਚੈਸਟਰ ਹਿਲਸ-4 ਦੇ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਆਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ, RERA ਨੇ ਕਿਹਾ ਹੈ ਕਿ ਆਡਿਟ ਰਿਪੋਰਟ ਤੋਂ, ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਫੇਜ਼-4 ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਬੇਨਿਯਮੀਆਂ ਦੇਖੀਆਂ ਹਨ। ਆਰਡਰ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਫੰਡ ਰੇਰਾ ਦੁਆਰਾ ਮਨੋਨੀਤ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਰੱਖੇ ਗਏ ਸਨ। ਇਸ ਵਿਚ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਸਹੀ ਵਿੱਤੀ ਰਿਕਾਰਡ, ਆਡਿਟ ਸਟੇਟਮੈਂਟਾਂ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ-ਵਾਰ ਲੇਖਾ ਜੋਖਾ ਨਹੀਂ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਸੀ।
ਅਲਾਟੀਆਂ ਰਾਜ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, “ਫੰਡ ਡਾਇਵਰਸ਼ਨ, ਸਬੰਧਤ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਕਰਜ਼ੇ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਆਮਦਨ ਦਾ ਖੁਲਾਸਾ ਨਾ ਕਰਨ ਦੇ ਸੰਕੇਤ ਵੀ ਹਨ। ਸਾਈਟ ਨਿਰੀਖਣ ਵਿੱਚ ਲਾਜ਼ਮੀ ਖੁਲਾਸੇ ਅਤੇ ਰੁਕੇ ਹੋਏ ਨਿਰਮਾਣ ਨੂੰ ਦਿਖਾਇਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਕੁੱਲ ਮਿਲਾ ਕੇ, RERA ਦੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਗੈਰ-ਪਾਲਣਾ, ਪਾਰਦਰਸ਼ਤਾ ਦੀ ਘਾਟ ਅਤੇ ਲੋੜੀਂਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਨੋਟ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਅਲਾਟੀਆਂ ਦੇ ਰਾਜ ਦੇ ਹਿੱਤਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦੇ ਹਨ।
ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਚੈਸਟਰ ਹਿਲਜ਼-2 ਵਿੱਚ, ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਪਾਇਆ ਕਿ ਸਾਂਝੇ ਵਿਕਾਸ ਸਮਝੌਤੇ (JDA) ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, “ਸਾਰੀਆਂ ਰਸੀਦਾਂ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਇੱਕ ਗੈਰ-RERA ਬੈਂਕ ਖਾਤੇ ਰਾਹੀਂ ਰੂਟ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ,” ਫੰਡਾਂ ਦੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਿੱਸੇ ਗੁੰਮ ਹੋਣ ਕਾਰਨ ਅਣ-ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਬਚੇ ਹਨ।
ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਇਹ ਵੀ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕੀਤਾ ਹੈ ਕਿ ਦੋਵਾਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਵਿੱਚ ਜੇਡੀਏ ਰੱਦ ਕਰਨ ਨੂੰ “ਨਾ ਤਾਂ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ ਅਤੇ ਜਾਂਚ ਅਧੀਨ ਹੈ,” ਕਿਸੇ ਵੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸੋਧਾਂ ਜਾਂ ਅਪਡੇਟਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵੀ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਰੋਕਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਪੂਰੀ ਪਾਲਣਾ ਸਥਾਪਿਤ ਨਹੀਂ ਹੋ ਜਾਂਦੀ। ਸੁਧਾਰਾਤਮਕ ਕਾਰਵਾਈ ਦਾ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੰਦੇ ਹੋਏ, HP RERA ਨੇ ਪ੍ਰਮੋਟਰਾਂ ਨੂੰ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜੁਰਮਾਨੇ ਨੂੰ ਮਨੋਨੀਤ ਅਥਾਰਟੀ ਫੰਡ ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨ ਅਤੇ ਫੰਡ ਉਪਯੋਗਤਾ, ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸਥਿਤੀ, ਅਤੇ ਅਲਾਟੀ-ਵਾਰ ਸੰਗ੍ਰਹਿ ਦੇ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਵਿਸਤ੍ਰਿਤ, ਚਾਰਟਰਡ ਅਕਾਊਂਟੈਂਟ-ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਖੁਲਾਸੇ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਨ ਦਾ ਆਦੇਸ਼ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।
ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਇਸ ਮਾਮਲੇ ‘ਚ ਖੁਦ ਹੀ ਕਾਰਵਾਈ ਜਾਰੀ ਹੈ। ਪ੍ਰਮੋਟਰਾਂ ਨੂੰ ਸਬੰਧਤ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਤੋਂ ਰਿਪੋਰਟਾਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਧਾਰਾ 11 (ਵੱਖ-ਵੱਖ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਲਈ), 14 (ਪ੍ਰਵਾਨਿਤ ਡਰਾਇੰਗਾਂ ਤੋਂ ਭਟਕਣ ਲਈ) ਅਤੇ 17 (ਪੂਰਾਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਬਜ਼ਾ ਸੌਂਪਣ ਲਈ) ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਹੋਰ ਜੁਰਮਾਨਾ ਲਗਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਮਾਮਲੇ ਦੀ ਅਗਲੀ ਸੁਣਵਾਈ 5 ਜੂਨ 2026 ਨੂੰ ਹੋਵੇਗੀ।
ਸ਼ੁੱਕਰਵਾਰ ਨੂੰ, ਭਾਰਤੀ ਕਮਿਊਨਿਸਟ ਪਾਰਟੀ (ਮਾਰਕਸਵਾਦੀ) ਨੇ ਚੈਸਟਰ ਹਿੱਲ ਮਾਮਲੇ ਦੀ ਨਿਆਂਇਕ ਜਾਂਚ ਦੀ ਮੰਗ ਕੀਤੀ, ਭਾਵੇਂ ਕਿ ਹਿਮਾਚਲ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ ਦੇ ਮਾਲ ਮੰਤਰੀ ਜਗਤ ਸਿੰਘ ਨੇਗੀ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਵਿਭਾਗੀ ਜਾਂਚ ਚੱਲ ਰਹੀ ਹੈ।
