ਨਿਊ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿਖੇ ਓਮੈਕਸ ਦੇ “ਦ ਲੇਕ” ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦੇ ਕਬਜ਼ੇ ਲਈ ਛੇ ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਉਡੀਕ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਦੇ ਇੱਕ ਜੋੜੇ ਨੇ ਪੰਜਾਬ ਰੇਰਾ ਤੋਂ ਰਾਹਤ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀ, ਜਿਸ ਨੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਲਗਭਗ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦਾ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤਾ। ₹54 ਲੱਖ ਰੁਪਏ 10.80% ਪ੍ਰਤੀ ਸਾਲ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ ਦੇਰੀ ਵਿਆਜ ਵਜੋਂ ਅਤੇ ਮੁਕੰਮਲਤਾ ਅਤੇ ਕਿੱਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਬਜ਼ਾ ਸੌਂਪਣਾ।
ਕਬੀਰ ਚੌਹਾਨ ਅਤੇ ਬਰਿੰਦਰ ਚੌਹਾਨ, ਸੈਕਟਰ 40-ਏ, ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਦੇ ਵਸਨੀਕ, ਨੇ 2014 ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਟਾਵਰ ਕੈਸਪੀਨ-ਈ ਵਿੱਚ ਇੱਕ 3BHK ਫਲੈਟ ਬੁੱਕ ਕੀਤਾ ਸੀ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਮਾਰਚ 2015 ਵਿੱਚ Omaxe Chandigarh Extension Developers Pvt Ltd ਦੇ ਨਾਲ ਇੱਕ ਫਲੈਟ ਦੀ ਕੁੱਲ ਕੀਮਤ 1,920 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ‘ਤੇ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤੇ ਸਨ। ₹80 ਲੱਖ ਵਕੀਲ ਸ਼ਾਹਨਵਾਜ਼ ਖਾਨ ਦੁਆਰਾ ਨੁਮਾਇੰਦਗੀ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਜੋੜੇ ਨੇ ਅਥਾਰਟੀ ਨੂੰ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਉਹ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਚੁੱਕੇ ਹਨ ₹70 ਲੱਖ, ਜੀਐਸਟੀ ਸਮੇਤ, ਪਰ ਕਬਜਾ ਮਾਰਚ 2019 ਵਿੱਚ ਖਤਮ ਹੋਣ ਵਾਲੀ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਕਦੇ ਨਹੀਂ ਆਇਆ।
ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ‘ਤੇ “ਕਾਰਪੇਟ ਏਰੀਆ” ਦੀ ਬਜਾਏ “ਸੁਪਰ ਏਰੀਆ” ‘ਤੇ ਚਾਰਜ ਕਰਨ ਦਾ ਦੋਸ਼ ਵੀ ਲਗਾਇਆ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਦਾਅਵਾ ਕੀਤਾ ਕਿ ਰੇਰਾ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਖੁਲਾਸਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਅਸਲ ਕਾਰਪੇਟ ਖੇਤਰ ਸਿਰਫ 1,263 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਸੀ ਅਤੇ ਲਗਭਗ ਰਿਫੰਡ ਦੀ ਮੰਗ ਕੀਤੀ। ₹ਕਥਿਤ ਵਾਧੂ ਖੇਤਰ ਲਈ 25.84 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਵਸੂਲੇ ਗਏ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਕੰਪਨੀ ‘ਤੇ ਅਨੁਚਿਤ ਵਪਾਰਕ ਅਭਿਆਸਾਂ ਦਾ ਦੋਸ਼ ਲਗਾਇਆ ਅਤੇ ਰੇਰਾ ਐਕਟ ਦੇ ਤਹਿਤ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦੀ ਮੰਗ ਕੀਤੀ।
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਦੋਸ਼ਾਂ ਦਾ ਵਿਰੋਧ ਕੀਤਾ। ਓਮੈਕਸ ਨੇ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੇ ਇਹ ਸਮਝਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 2015 ਵਿੱਚ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਸਮਝੌਤੇ ‘ਤੇ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤੇ ਸਨ ਕਿ ਕੀਮਤ ਸੁਪਰ ਖੇਤਰ ‘ਤੇ ਅਧਾਰਤ ਹੋਵੇਗੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਾਂਝੀਆਂ ਸਹੂਲਤਾਂ ਅਤੇ ਸਾਂਝੀਆਂ ਥਾਵਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਸੁਪਰ ਏਰੀਆ ਦੁਆਰਾ ਚਾਰਜ ਕਰਨ ‘ਤੇ ਕੋਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪਾਬੰਦੀ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਯੂਨਿਟ ਦੀ ਕੁੱਲ ਕੀਮਤ, ਖੇਤਰ ਦੀ ਗਣਨਾ ਦਾ ਤਰੀਕਾ ਨਹੀਂ, ਸੌਦੇ ਦਾ ਨਿਰਣਾਇਕ ਕਾਰਕ ਸੀ।
ਬਿਲਡਰ ਨੇ ਅੱਗੇ ਕੋਵਿਡ -19 ਰੁਕਾਵਟਾਂ, ਮਜ਼ਦੂਰਾਂ ਦੀ ਘਾਟ ਅਤੇ ਸਪਲਾਈ-ਚੇਨ ਮੁੱਦਿਆਂ ਨੂੰ ਦੇਰੀ ਦੇ ਕਾਰਨਾਂ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦਿੱਤਾ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਰੇਰਾ ਨੇ ਇਸ ਆਧਾਰ ‘ਤੇ ਰਾਹਤ ਦੇਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਦਿੱਤਾ, ਇਹ ਦੇਖਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਮਹਾਮਾਰੀ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਮਾਰਚ 2019 ਵਿੱਚ ਕਬਜ਼ਾ ਹੋਣ ਵਾਲਾ ਸੀ।
ਪਰ RERA ਨੇ ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਕੋਵਿਡ-ਸਬੰਧਤ ਦੇਰੀ ਦਾ ਲਾਭ ਦੇਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਦਿੱਤਾ, ਇਹ ਨੋਟ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਭਾਰਤ ਵਿੱਚ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਆਉਣ ਤੋਂ ਲਗਭਗ ਇੱਕ ਸਾਲ ਪਹਿਲਾਂ, ਮਾਰਚ 2019 ਵਿੱਚ ਕਬਜ਼ਾ ਹੋਣਾ ਸੀ।
ਕਾਰਪੇਟ-ਏਰੀਆ ਵਿਵਾਦ ‘ਤੇ ਰਿਫੰਡ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੀ ਪਟੀਸ਼ਨ ਨੂੰ ਖਾਰਜ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਹੋਈ ਸੀ ਅਤੇ ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਓਵਰ ‘ਤੇ ਵਿਆਜ ਅਦਾ ਕਰਨ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤੇ ਸਨ। ₹ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ 21 ਮਾਰਚ, 2019 ਤੋਂ ਆਦੇਸ਼ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੱਕ 68 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਵਾਏ ਗਏ। ਇਸ ਨੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਇਹ ਵੀ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ਕਿ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਅਸਲ ਕਬਜ਼ਾ ਵੈਧ ਮੁਕੰਮਲਤਾ ਅਤੇ ਕਿੱਤਾ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਨਹੀਂ ਸੌਂਪਿਆ ਜਾਂਦਾ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਵਿਆਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖਿਆ ਜਾਵੇ।
