ਹਰਿਆਣਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਪੀਲੀ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ (HREAT) ਨੇ Emaar India ਅਤੇ ਇੱਕ ਹੋਰ ਬਿਲਡਰ ਦੀਆਂ 34 ਅਪੀਲਾਂ ਨੂੰ ਖਾਰਜ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਪੁਸ਼ਟੀ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਕਨਵੈਨੈਂਸ ਡੀਡ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਅਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਲੈਣ ਨਾਲ ਫਲੈਟਾਂ ਦੀ ਦੇਰੀ ਨਾਲ ਡਿਲੀਵਰੀ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਮਕਾਨ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਨੂੰ ਖਤਮ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।
ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ ਨੇ ਆਪਣੇ 2 ਜੁਲਾਈ ਦੇ ਹੁਕਮ ਵਿੱਚ ਕਿਹਾ ਕਿ ਸਹਿਮਤੀਸ਼ੁਦਾ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਬਜ਼ਾ ਸੌਂਪਣ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਤੇ ਨਾਲ ਹੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਡਿਊਟੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਅਜਿਹਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਐਕਟ ਦੀ ਧਾਰਾ 18 ਦੇ ਤਹਿਤ ਦੇਣਦਾਰੀ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ।
Emaar India Limited (ਪਹਿਲਾਂ Emaar MGF Land Limited), ਜਿਸ ਦਾ ਮੁੱਖ ਦਫਤਰ ਸਾਕੇਤ, ਨਵੀਂ ਦਿੱਲੀ ਵਿੱਚ ਹੈ, ਨੇ ਆਪਣੇ ਗੁੜਗਾਓਂ ਗ੍ਰੀਨਜ਼ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ 18 ਅਪੀਲਾਂ ਦਾਇਰ ਕੀਤੀਆਂ ਸਨ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਇੱਕ ਹੋਰ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ 16 ਅਪੀਲਾਂ ਦਾਇਰ ਕੀਤੀਆਂ ਸਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਅਪੀਲਾਂ ਦੀ ਕੁੱਲ ਗਿਣਤੀ 34 ਹੋ ਗਈ ਸੀ। ਉੱਤਰਦਾਤਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਹਰਿਆਣਾ, ਉੱਤਰ ਪ੍ਰਦੇਸ਼, ਦਿੱਲੀ, ਅਸਾਮ ਅਤੇ ਆਸਟਰੇਲੀਆ, ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਤੋਂ ਵੀ ਵਿਦੇਸ਼ੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਸਨ।
ਪ੍ਰਮੋਟਰਾਂ ਨੇ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਇੱਕ ਵਾਰ ਕਬਜ਼ਾ ਸੌਂਪ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਅਤੇ ਕਨਵੈਨੈਂਸ ਡੀਡਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰ ਲਿਆ ਗਿਆ, ਸਾਰੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਖਤਮ ਹੋ ਗਈਆਂ ਅਤੇ ਦੇਰੀ ਨਾਲ ਕਬਜ਼ੇ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ ਕੋਈ ਦਾਅਵਾ ਨਹੀਂ ਬਚ ਸਕਦਾ। ਉਹਨਾਂ ਨੇ ਇਹ ਵੀ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਕੁਝ ਅਲਾਟੀਆਂ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਦੇਰੀ ਦਾ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਲਿਆ ਸੀ ਅਤੇ ਇਸ ਲਈ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਨਵੇਂ ਦਾਅਵੇ ਕਰਨ ਤੋਂ ਰੋਕਿਆ ਗਿਆ ਸੀ।
ਇਨ੍ਹਾਂ ਦਲੀਲਾਂ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ ਨੇ ਦੇਖਿਆ ਕਿ ਅਲਾਟੀ ਦਾ ਦਰਜਾ ਸਿਰਫ਼ ਇਸ ਲਈ ਖਤਮ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਕਿਉਂਕਿ ਟਾਈਟਲ ਦਾ ਤਬਾਦਲਾ ਕੰਵੇਅਸ ਡੀਡ ਰਾਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਵਿਚ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਸੀ ਕਿ ਬਿਲਡਰਾਂ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਨ ਨਾਲ RERA ਐਕਟ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਨੂੰ ਹਰਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇਗਾ ਅਤੇ ਪ੍ਰਮੋਟਰਾਂ ਨੂੰ ਦੇਰੀ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਤੋਂ ਬਚਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੱਤੀ ਜਾਵੇਗੀ।
ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ ਨੇ ਵਿੰਗ ਕਮਾਂਡਰ ਆਰਿਫੁਰ ਰਹਿਮਾਨ ਖਾਨ ਐਂਡ ਅਦਰਜ਼ ਬਨਾਮ ਡੀਐਲਐਫ ਸਦਰਨ ਹੋਮਜ਼ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਲਿਮਟਿਡ ਵਿੱਚ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ (ਐਸਸੀ) ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਅਤੇ ਮੈਸਰਜ਼ ਟੋਟਲ ਐਨਵਾਇਰਮੈਂਟ ਬਿਲਡਿੰਗ ਸਿਸਟਮਜ਼ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਲਿਮਟਿਡ ਬਨਾਮ ਵਰਗੀਸ ਸਟੀਫਨ ਵਿੱਚ ਕਰਨਾਟਕ ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਦੇ ਫੈਸਲੇ ਉੱਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕੀਤਾ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਦੋਵਾਂ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਮਕਾਨ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੇ ਮੇਰੇ ਦਾਅਵੇ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਆਪਣਾ ਹੱਕ ਨਹੀਂ ਗੁਆਇਆ ਹੈ। ਜਾਂ ਚਲਾਏ ਗਏ ਵਿਕਰੀ ਡੀਡ।
ਬੈਂਚ ਨੇ ਬਿਲਡਰਾਂ ਦੇ ਇਤਰਾਜ਼ ਨੂੰ ਵੀ ਖਾਰਜ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਕਿ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਨੂੰ ਸੀਮਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਰੋਕਿਆ ਗਿਆ ਸੀ, ਇਹ ਮੰਨਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਰੇਰਾ ਐਕਟ ਧਾਰਾ 31 ਦੇ ਤਹਿਤ ਅਥਾਰਟੀ ਦੇ ਸਾਹਮਣੇ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਦਾਇਰ ਕਰਨ ਲਈ ਕੋਈ ਸੀਮਾ ਮਿਆਦ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸਿੱਟੇ ਵਜੋਂ, ਨਿਆਂਇਕ ਵਿਆਖਿਆ ਦੁਆਰਾ ਐਕਟ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਸੀਮਾ ਮਿਆਦ ਆਯਾਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ, ਇਸ ਨੇ ਫੈਸਲਾ ਦਿੱਤਾ।
ਇਹ ਹੁਕਮ ਜਸਟਿਸ ਰਾਜਨ ਗੁਪਤਾ (ਚੇਅਰਮੈਨ), ਵਰਿੰਦਰ ਪਰਸ਼ਾਦ (ਨਿਆਂਇਕ ਮੈਂਬਰ) ਅਤੇ ਦਿਨੇਸ਼ ਸਿੰਘ ਚੌਹਾਨ (ਤਕਨੀਕੀ ਮੈਂਬਰ) ਦੀ ਬੈਂਚ ਦੁਆਰਾ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਜਿਸ ਨੇ HRERA ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਸਾਰੀਆਂ 34 ਅਪੀਲਾਂ ਨੂੰ ਯੋਗਤਾ ਤੋਂ ਰਹਿਤ ਕਰਾਰ ਦਿੱਤਾ। ਇਸ ਨੇ ਇਹ ਵੀ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤੇ ਹਨ ਕਿ ਪ੍ਰਮੋਟਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਪ੍ਰੀ-ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਰਕਮ, ਇਕੱਤਰ ਹੋਏ ਵਿਆਜ ਸਮੇਤ, ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਯੋਗ ਅਲਾਟੀਆਂ ਨੂੰ ਵੰਡਣ ਲਈ ਅਥਾਰਟੀ ਨੂੰ ਭੇਜੀ ਜਾਵੇ।
