ਪ੍ਰਧਾਨ ਕੁਲਜੀਤਪਾਲ ਸਿੰਘ ਦੀ ਅਗਵਾਈ ਵਾਲੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਮੈਂਬਰਾਂ ਰਣਵੀਰ ਕੌਰ ਅਤੇ ਰਮੇਸ਼ ਕੁਮਾਰ ਗੁਪਤਾ ਨੂੰ ਵੀ ਸਨਮਾਨਿਤ ਕੀਤਾ | ₹ਮਾਨਸਿਕ ਪਰੇਸ਼ਾਨੀ ਅਤੇ ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਵਜੋਂ 50,000।

ਸ਼ਿਮਲਾ ਦੇ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾ ਅਮਿਤ ਕਸ਼ਯਪ ਨੇ ਅਗਸਤ 2012 ਵਿੱਚ ਮੋਹਾਲੀ ਵਿੱਚ WWICS ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਇੱਕ 3BHK ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬੁੱਕ ਕਰਵਾਇਆ ਸੀ। 23 ਅਗਸਤ, 2012 ਨੂੰ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤੇ ਗਏ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਬਿਲਡਰ ਨੇ 36 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਬਜ਼ਾ ਦੇਣ ਲਈ ਸਹਿਮਤੀ ਦਿੱਤੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ 22 ਅਗਸਤ, 2015 ਨੂੰ ਕਬਜੇ ਦੀ ਵਚਨਬੱਧ ਮਿਤੀ ਸੀ।

ਕਸ਼ਯਪ ਨੇ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ₹ਮਈ 2017 ਤੱਕ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਲਈ 44.68 ਲੱਖ ਰੁਪਏ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਉਸਨੇ ਦੋਸ਼ ਲਗਾਇਆ ਕਿ ਲਗਭਗ ਸਮੁੱਚੀ ਵਿਕਰੀ ਵਿਚਾਰ ਇਕੱਠੀ ਕਰਨ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਿਹਾ ਅਤੇ ਵਾਰ-ਵਾਰ ਅਧੂਰੇ ਫਲੈਟ ਦੇ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕੀਤੀ। ਉਸਨੇ ਇਹ ਵੀ ਦਾਅਵਾ ਕੀਤਾ ਕਿ ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਵਾਧੂ ਦੀ ਮੰਗ ਕੀਤੀ ₹ਲੋੜੀਂਦਾ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਦਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਾ ਕਰਨ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ 9.36 ਲੱਖ.

WWICS ਅਸਟੇਟ ਨੇ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਾ ਵਿਰੋਧ ਕੀਤਾ, ਇਹ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਉਸਨੇ ਅਕਤੂਬਰ 2017 ਵਿੱਚ ਅਤੇ ਦੁਬਾਰਾ ਮਈ 2018 ਵਿੱਚ ਅੰਸ਼ਕ ਸੰਪੂਰਨਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕੀਤੀ ਸੀ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਕਿ 400 ਤੋਂ ਵੱਧ ਪਰਿਵਾਰ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਰਹਿ ਰਹੇ ਹਨ ਅਤੇ ਅੰਤਿਮ ਮੁਕੰਮਲਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਦਾ ਦੋਸ਼ ਸਰਕਾਰੀ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ‘ਤੇ ਲਗਾਇਆ। ਇਹ ਵੀ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾ ਅਜੇ ਵੀ ਬਕਾਇਆ ਹੈ ₹ਫਲੈਟ ਲਈ 5.35 ਲੱਖ ਅਤੇ ਬਿਲਡਰ-ਖਰੀਦਦਾਰ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਤਹਿਤ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਦਾ ਹੱਕਦਾਰ ਸੀ।

ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਬਿਲਡਰ ਦੇ ਸਟੈਂਡ ਨੂੰ ਇਹ ਮੰਨਦੇ ਹੋਏ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਕਿ ਅੰਸ਼ਿਕ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਦਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। ਇਸ ਨੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਅੰਤਮ ਸੰਪੂਰਨਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਸਿਰਫ 2 ਜੂਨ, 2023 ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਕਈ ਸਾਲਾਂ ਬਾਅਦ।

ਪੰਜਾਬ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਐਂਡ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਐਕਟ (ਪਾਪਰਾ) ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦਿੰਦੇ ਹੋਏ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਕਬਜ਼ਾ ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸੰਪੂਰਨਤਾ ਅਤੇ ਆਕੂਪੈਂਸੀ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਹੈ। ਇਸ ਨੇ ਦੇਖਿਆ ਕਿ ਇਹਨਾਂ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਨੂੰ ਸੁਰੱਖਿਅਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਦਾ ਕੋਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੁੱਲ ਨਹੀਂ ਸੀ।

ਬਿਲਡਰ ਦੀ ਸੇਵਾ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ, ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਡਬਲਯੂਡਬਲਯੂਆਈਸੀਐਸ ਅਸਟੇਟ ਨੂੰ ਸੰਪੂਰਨਤਾ ਅਤੇ ਕਿੱਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਦੇ ਨਾਲ ਫਲੈਟ ਦਾ ਪੂਰਾ ਭੌਤਿਕ ਕਬਜ਼ਾ ਸੌਂਪਣ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਡੀਡ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦਾ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤਾ।

ਦੀ ਦਰ ‘ਤੇ ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ ਦੇਰੀ ਦਾ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇਣ ਦਾ ਹੁਕਮ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ₹22 ਅਗਸਤ, 2015 ਤੋਂ ਫਲੈਟ ਦੇ ਸੁਪਰ ਏਰੀਏ ਦਾ 5 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਬਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਮਿਲ ਜਾਂਦਾ, ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਕਿਸੇ ਵੀ ਰਕਮ ਨੂੰ ਐਡਜਸਟ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ।

ਵਿਕਲਪਕ ਤੌਰ ‘ਤੇ, ਜੇਕਰ ਕਬਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਲਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਬਿਲਡਰ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਕਰਨ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤੇ ਹਨ ₹44.62 ਲੱਖ ਜਮ੍ਹਾ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਭੁਗਤਾਨ ਤੱਕ 15% ਸਲਾਨਾ ਵਿਆਜ ਦੇ ਨਾਲ। ਇਸ ਵਿਚ ਇਹ ਵੀ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਕਬਜ਼ਾ ਲੈਣ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਸਨੂੰ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਵਿਆਜ ਜਾਂ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦੇ ਬਾਕੀ ਬਚੀ ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ। ਬਿਲਡਰ ਨੂੰ 60 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਹੁਕਮਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੈ।