ਭਾਰਤੀ ਰਿਜ਼ਰਵ ਬੈਂਕ ਦੀ ਮੁਦਰਾ ਨੀਤੀ ਕਮੇਟੀ ਨੇ ਨੀਤੀਗਤ ਵਿਆਜ ਦਰ, ਜਾਂ ਰੈਪੋ ਦਰ ਨੂੰ 25 ਅਧਾਰ ਅੰਕ (0.25 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਅੰਕ) ਵਧਾਉਣ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਇਸ ਨੂੰ 5.50% ਬਣਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਰੇਪੋ ਰੇਟ ਉਹ ਦਰ ਹੈ ਜਿਸ ‘ਤੇ ਆਰਬੀਆਈ ਬੈਂਕਾਂ ਨੂੰ ਪੈਸਾ ਉਧਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਇਹ ਵੱਧ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਬੈਂਕਾਂ ਲਈ ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਉਧਾਰ ਲੈਣਾ ਵਧੇਰੇ ਮਹਿੰਗਾ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਹੋਮ ਲੋਨ, ਕਾਰ ਲੋਨ ਅਤੇ ਹੋਰ ਉਧਾਰਾਂ ‘ਤੇ ਉੱਚ ਵਿਆਜ ਦਰਾਂ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।
ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਕਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿਚ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ ਲਿਆ ਗਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿਚ ਪੱਛਮੀ ਏਸ਼ੀਆ ਦੇ ਮੌਜੂਦਾ ਸੰਕਟ, ਕੱਚੇ ਤੇਲ ਦੀਆਂ ਉੱਚੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਪੈਟਰੋਲ ਅਤੇ ਡੀਜ਼ਲ ਦੀਆਂ ਉੱਚੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਘਾਟੇ ਵਾਲਾ ਮਾਨਸੂਨ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ, ਜਿਸ ਕਾਰਨ ਖੁਰਾਕੀ ਕੀਮਤਾਂ ਵਿਚ ਵਾਧਾ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ।
ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇਸ ਨਾਲ ਉੱਚ EMI ਖਰਚੇ ਪੈਣਗੇ, ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ‘ਤੇ ਅਸਰ ਪਵੇਗਾ।
ਮਨੋਜ ਗੋਇਲ, ਫੋਰਟੇਸ਼ੀਆ ਰਿਐਲਟੀ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਲਿਮਟਿਡ ਦੇ ਡਾਇਰੈਕਟਰ. ਲਿਮਿਟੇਡ, ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ, “ਮੁੰਬਈ ਜਾਂ ਬੈਂਗਲੁਰੂ ਦੇ ਉਲਟ, ਚੇਨਈ ਵਿੱਚ, ਜਿੱਥੇ ਕਿਆਸਅਰਾਈਆਂ ਇੱਕ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਕਾਰਕ ਹਨ, ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਜਾਇਦਾਦ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਉਹਨਾਂ ਲੋਕਾਂ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਜੋ ਉਹਨਾਂ ਵਿੱਚ ਰਹਿਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹਨ। 0.25% ਦੀ ਇੱਕ ਛੋਟੀ ਵਿਆਜ ਦਰ ਵਿੱਚ ਵਾਧਾ ਇਸ ਲਈ ਮੰਗ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਹੀਂ ਰੋਕਦਾ, ਇਹ ਇਸਨੂੰ ਥੋੜਾ ਹੌਲੀ ਹੌਲੀ ਵਧਾਉਂਦਾ ਹੈ,” ਉਹ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ।
ਗੋਇਲ ਨੂੰ ਉਮੀਦ ਹੈ ਕਿ ਪ੍ਰਭਾਵ IT ਕੋਰੀਡੋਰ, ਓਲਡ ਮਹਾਬਲੀਪੁਰਮ ਰੋਡ (OMR), ਪੱਲਾਵਰਮ ਅਤੇ GST ਰੋਡ ਦੇ ਨਾਲ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਵਰਗੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਧੇਰੇ ਦਿਖਾਈ ਦੇਵੇਗਾ, ਜਿੱਥੇ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਘਰ ਖਰੀਦਣ ਵਾਲੇ ਮੰਗ ਵਿੱਚ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਿੱਸਾ ਲੈਂਦੇ ਹਨ। ਸਥਾਪਤ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਆਂਢ-ਗੁਆਂਢ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਅਡਯਾਰ ਅਤੇ ਅਲਵਰਪੇਟ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰ, ਜੋ ਹੋਮ ਲੋਨ ‘ਤੇ ਘੱਟ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਘੱਟ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੋਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ।
“ਹਾਲਾਂਕਿ ਨਵੀਨਤਮ ਵਾਧਾ ਹਾਊਸਿੰਗ ਗਤੀਵਿਧੀ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਇਹ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੋਵਾਂ ਲਈ ਕਿਫਾਇਤੀਤਾ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਗਤੀ ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਿਚਾਰ ਬਣਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਚਿੰਤਾ ₹50-₹75 ਲੱਖ ਦੇ ਬਜਟ ਹਿੱਸੇ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਫਰੀਦਾਬਾਦ ਦੀ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਖਾਤਾ ਹੈ, ਇੱਕ ਦੋ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਦੇਰੀ ਨਾਲ”ਅਮਨ ਗੁਪਤਾਡਾਇਰੈਕਟਰ, ਆਰਪੀਐਸ ਗਰੁੱਪ
ਹਾਲਾਂਕਿ, NoBroker ਦਾ Q3 2026 ਡੇਟਾ ਚੇਨਈ ਦੀ ਮੰਗ ਦੀ ਇੱਕ ਹੋਰ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਤਸਵੀਰ ਪੇਸ਼ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਰੀਅਲ-ਐਸਟੇਟ ਪਲੇਟਫਾਰਮ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਦੀ ਮੰਗ ਸਾਲ-ਦਰ-ਸਾਲ 13% ਵਧੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਇਹ ਇਸਦੇ ਮੁਲਾਂਕਣ ਵਿੱਚ ਦੋ ਸਭ ਤੋਂ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਧਣ ਵਾਲੇ ਮਹਾਨਗਰਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਬਣ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਹ ਟੈਕਨਾਲੋਜੀ, ਗਲੋਬਲ ਸਮਰੱਥਾ ਕੇਂਦਰਾਂ (GCCs) ਅਤੇ ਨਿਰਮਾਣ ਵਿੱਚ ਸਥਿਰ ਭਰਤੀ ਨੂੰ ਵਾਧਾ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ।
ਮੱਧ-ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਦਬਾਅ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ
ਰੈਪੋ ਰੇਟ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਦਾ ਸੰਭਾਵਤ ਤੌਰ ‘ਤੇ ₹50 ਲੱਖ ਤੋਂ ₹1.2 ਕਰੋੜ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਤ ਹੋਵੇਗਾ, ਜੋ ਹੋਮ ਲੋਨ ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਰਹਿਣ ਦੀ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸੰਭਾਵਨਾ ਰੱਖਦੇ ਹਨ। ਇੱਥੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਇੱਕ ਛੋਟੀ ਜਿਹੀ ਤਬਦੀਲੀ ਵੀ ਬਜਟ ਅਤੇ ਗੱਲਬਾਤ ‘ਤੇ ਮੁੜ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਘਰ ਦੀ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਨੂੰ ਮੁਲਤਵੀ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਗੋਇਲ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਸੰਭਾਵੀ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪੇਰੁਮਬੱਕਮ ਅਤੇ ਤਿਰੁਮਾਝਿਸਾਈ ਵਿੱਚ ਲਗਭਗ ₹ 80 ਲੱਖ ਦੀ ਕੀਮਤ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ‘ਤੇ ਸੰਸ਼ੋਧਿਤ EMIs ਦੇ ਅੰਦਾਜ਼ੇ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।
ਵਿਆਜ ਦਰ ਅਤੇ ਕਰਜ਼ੇ ਦੀ ਮਿਆਦ ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, 25-ਆਧਾਰ-ਪੁਆਇੰਟਾਂ ਦੇ ਵਾਧੇ ਨਾਲ ₹50-ਲੱਖ ਹੋਮ ਲੋਨ ‘ਤੇ EMI ‘ਤੇ ₹800 ਦਾ ਵਾਧਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ₹1-ਕਰੋੜ ਦੇ ਕਰਜ਼ੇ ਲਈ, ਵਾਧਾ ਲਗਭਗ ₹1,600 ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਸੰਜੇ ਚੁੱਘ, ANAROCK ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕੰਸਲਟੈਂਟਸ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਲਿਮਟਿਡ ਦੇ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਅਤੇ ਸਿਟੀ ਲੀਡ-ਲੈਂਡ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਹਾਊਸਿੰਗ ਦੀ ਮੰਗ ‘ਤੇ ਸਮੁੱਚਾ ਪ੍ਰਭਾਵ ਸੀਮਤ ਰਹਿਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਕਿਫਾਇਤੀਤਾ ਪ੍ਰਤੀ ਵਧੇਰੇ ਚੇਤੰਨ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ।
“ਜਗ੍ਹਾ ਜਾਂ ਸਥਾਨ ਛੱਡਣ ਦੀ ਬਜਾਏ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਸੌਦੇ ਦੁਆਰਾ ਆਪਣੇ ਆਪ ਵਿੱਚ ਛੋਟੇ ਫਰਕ ਨੂੰ ਮੁੜ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ ਫਲੋਰ-ਰਾਈਜ਼ ਚਾਰਜਿਜ਼, ਕਾਰ ਪਾਰਕਿੰਗ ਜਾਂ ਕਲੱਬ ਹਾਊਸ ਫੀਸਾਂ ਵਿੱਚ ਛੋਟ ਮੰਗ ਕੇ, ਜਾਂ ਅੰਦਰੂਨੀ ਅਤੇ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਖਰਚਿਆਂ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਲਈ”ਸੌਰਭ ਗਰਗਸਹਿ-ਸੰਸਥਾਪਕ ਅਤੇ CBO, NoBroker
ਉਹ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ, “ਮੱਧ-ਆਮਦਨੀ ਵਾਲਾ ਹਿੱਸਾ EMIs ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਲਈ ਕੁਝ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਖੰਡ ਲਚਕੀਲੇ ਰਹਿਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹਨਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਕੋਲ ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਵਧੇਰੇ ਵਿੱਤੀ ਲਚਕਤਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ,” ਉਹ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ।
NoBroker ਦੇ ਸਹਿ-ਸੰਸਥਾਪਕ ਅਤੇ CBO ਸੌਰਭ ਗਰਗ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਚੇਨਈ ਵਿੱਚ ਮੰਗ ਨਵੇਂ ਅਤੇ ਮੁੜ ਵਿਕਰੀ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਵਿੱਚ ₹65-ਲੱਖ ਤੋਂ ₹1.2-ਕਰੋੜ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਵਿੱਚ ਕੇਂਦਰਿਤ ਹੈ। ਉਹ ਉਮੀਦ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਹੋਰ ਵਿਕਲਪਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰਨਗੇ ਜਾਂ ਬਜਟ ਦੇ ਅੰਦਰ ਰਹਿਣ ਲਈ ਘਰ ਦੀ ਸੰਰਚਨਾ ਜਾਂ ਸਥਾਨ ‘ਤੇ ਮੁੜ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨਗੇ।
ਜਿਹੜੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜ਼ਿਆਦਾ ਅਦਾਇਗੀਆਂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੇ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਕੋਲ ਛੋਟੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰਨ ਜਾਂ ਕਿਫਾਇਤੀ ਆਂਢ-ਗੁਆਂਢ ਵਿੱਚ ਜਾਣ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਕੋਈ ਵਿਕਲਪ ਨਹੀਂ ਹੋਵੇਗਾ। ਗੋਇਲ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਕੁਝ ਖਰੀਦਦਾਰ ਜੋ ਸ਼ੁਰੂ ਵਿੱਚ ਸ਼ੋਲਿੰਗਨੱਲੁਰ ਜਾਂ ਨਵਲੁਰ ਵਿੱਚ ਤਿੰਨ-ਬੈੱਡਰੂਮ ਵਾਲੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਮੰਨਦੇ ਸਨ, ਹੁਣ ਪੇਰੁਮਬੱਕਮ ਵਿੱਚ ਜਾਂ ਓਐਮਆਰ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਦੋ ਬੈੱਡਰੂਮ ਵਾਲੇ ਘਰਾਂ ਦੀ ਖੋਜ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।
ਹੋਰ ਬਾਜ਼ਾਰ
ਹੋਰ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵੀ ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੇ ਰੁਝਾਨ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ। ਦਿੱਲੀ-ਐਨਸੀਆਰ ਵਿੱਚ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਆਰਪੀਐਸ ਗਰੁੱਪ ਦੇ ਡਾਇਰੈਕਟਰ, ਅਮਨ ਗੁਪਤਾ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਫਰੀਦਾਬਾਦ ਦੇ ₹50-ਲੱਖ ਤੋਂ ₹75-ਲੱਖ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਇੱਕ ਜਾਂ ਦੋ ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੱਕ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਨੂੰ ਬੰਦ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ ਕਿਉਂਕਿ ਉਹ ਕਿਫਾਇਤੀਤਾ ਦਾ ਮੁੜ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਦੇ ਹਨ। “ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡੀ ਚਿੰਤਾ ₹50-₹75 ਲੱਖ ਦੇ ਬਜਟ ਹਿੱਸੇ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਫਰੀਦਾਬਾਦ ਦੀ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਯੋਗਦਾਨ ਪਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਇੱਕ ਜਾਂ ਦੋ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਲੈਣ-ਦੇਣ ਦੇ ਬੰਦ ਹੋਣ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਕਰਦੇ ਹਨ। [three-month sales period] ਮਾਮਲਾ, ਇਹ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਤ ਕਰਦਾ ਹੈ, ”ਉਹ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ।
“ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਜੋ ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ਫੈਸਲਾ ਲੈਣ ਲਈ ਲੈਂਦਾ ਹੈ, ਗੁੰਮ ਹੋਏ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ ਦੇ ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਦਾ ਅਨੁਵਾਦ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜੋ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਉਸਾਰੀ ਅਤੇ ਵਿਕਰੇਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ OMR ਕੋਰੀਡੋਰ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮਹਿਸੂਸ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ”ਵਿਜੇ ਰੌਂਦਲਮੈਨੇਜਿੰਗ ਡਾਇਰੈਕਟਰ, ਤੀਰਥ ਰੀਅਲਟੀਜ਼
ਲਾਂਚ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ‘ਤੇ ਮੁੜ ਵਿਚਾਰ ਕਰੋ
ਇਹ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਲਈ ਇੱਕ ਨਿਰਵਿਘਨ ਗਤੀ ਨਹੀਂ ਹੈ. ਵਧੀ ਹੋਈ ਦਰ ਵਿੱਤੀ ਲਾਗਤਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾ ਸਕਦੀ ਹੈ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਲਾਂਚਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਫੈਸਲੇ ਲੈਣ, ਬੁਕਿੰਗ ਅਤੇ ਨਕਦੀ ਦੇ ਪ੍ਰਵਾਹ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਕਰਨ ਲਈ ਲੰਬਾ ਸਮਾਂ ਉਡੀਕ ਕਰਨੀ ਪੈ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਗੋਇਲ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਚੇਨਈ ਵਿੱਚ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਤਿੰਨ ਮੱਧਮ ਆਕਾਰ ਦੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੇ 2026 ਦੀ ਚੌਥੀ ਤਿਮਾਹੀ ਲਈ ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਲਾਂਚਾਂ ਨੂੰ ਮੁਲਤਵੀ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਉਹ ਮਾਰਕੀਟ ਦੇ ਪ੍ਰਤੀਕਰਮ ਦਾ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਉਹ ਉਮੀਦ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਅਕਤੂਬਰ-ਦਸੰਬਰ ਤਿਉਹਾਰਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਇਸ ਗੱਲ ਦਾ ਸਪੱਸ਼ਟ ਸੰਕੇਤ ਪੇਸ਼ ਕਰੇਗੀ ਕਿ ਕੀ ਵਾਧੇ ਨੇ ਵਿਕਰੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕੀਤਾ ਹੈ।
“ਮੱਧ-ਆਮਦਨੀ ਵਾਲਾ ਖੰਡ EMIs ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਲਈ ਕੁਝ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸੰਵੇਦਨਸ਼ੀਲ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਪ੍ਰੀਮੀਅਮ ਹਿੱਸੇ ਦੇ ਲਚਕੀਲੇ ਰਹਿਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹਨਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਵਧੇਰੇ ਵਿੱਤੀ ਲਚਕਤਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ”ਸੰਜੇ ਚੁੱਘਡਾਇਰੈਕਟਰ ਅਤੇ ਸਿਟੀ ਲੀਡ-ਲੈਂਡ ਟ੍ਰਾਂਜੈਕਸ਼ਨ, ANAROCK ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਕੰਸਲਟੈਂਟਸ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਲਿਮਿਟੇਡ
ਮੁੰਬਈ ਦੀ ਇੱਕ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਕੰਪਨੀ ਤੀਰਥ ਰੀਅਲਟੀਜ਼ ਦੇ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਵਿਜੇ ਰਾਉਂਡਲ ਨੂੰ ਵੀ ਉਮੀਦ ਹੈ ਕਿ ਦਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਨਾਲ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਗਤੀ ਅਤੇ ਵਿੱਤੀ ਲਾਗਤਾਂ ‘ਤੇ ਅਸਰ ਪਵੇਗਾ।
ਚੁੱਘ ਉਮੀਦ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਮਜ਼ਬੂਤ ਟਿਕਾਣੇ ਦੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਤੱਤਾਂ ਅਤੇ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਟੀਚੇ ਵਾਲੇ ਦਰਸ਼ਕਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ‘ਤੇ ਧਿਆਨ ਕੇਂਦਰਤ ਕਰਨਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣਗੇ, ਨਵੇਂ ਲਾਂਚਾਂ ਨੂੰ ਮਾਰਕੀਟ ਦੀ ਮੰਗ ਅਨੁਸਾਰ ਕੈਲੀਬਰੇਟ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।
ਅਗਲੇ ਕੁਝ ਮਹੀਨੇ ਅਹਿਮ ਹੋਣਗੇ
ਗਰਗ ਨੇ ਤਿਉਹਾਰਾਂ ਦੇ ਸੀਜ਼ਨ ਦੀ ਖਰੀਦਦਾਰੀ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਕਿਹਾ, ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਪਰਿਵਾਰਾਂ ਨੇ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਘਰ ਨੂੰ ਸ਼ਾਰਟਲਿਸਟ ਕੀਤਾ ਹੈ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਆਪਣੇ ਬਜਟ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਸਥਾਪਿਤ ਕਰ ਲਏ ਹਨ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਉਸਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਬਿਹਤਰ ਛੋਟਾਂ, ਭੁਗਤਾਨ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਜਾਂ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਤੋਂ ਹੋਰ ਰਿਆਇਤਾਂ ਦੀ ਉਡੀਕ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਫੈਸਲੇ ਲੈਣ ਵਿੱਚ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸਮਾਂ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਗੋਇਲ ਨੂੰ ਉਮੀਦ ਹੈ ਕਿ ਨਵੰਬਰ ਅਤੇ ਦਸੰਬਰ ਲਈ ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਡੇਟਾ ਇਸ ਗੱਲ ਦੀ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤਸਵੀਰ ਪੇਸ਼ ਕਰੇਗਾ ਕਿ ਕਿਵੇਂ ਵਾਧੇ ਨੇ ₹50 ਲੱਖ ਤੋਂ ₹80 ਲੱਖ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਉਹ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਕੱਲੇ ਮੌਜੂਦਾ ਵਾਧੇ ਨਾਲੋਂ ਹੋਰ ਦਰਾਂ ਵਿਚ ਵਾਧੇ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਦਾ ਮਾਰਕੀਟ ਭਾਵਨਾ ‘ਤੇ ਜ਼ਿਆਦਾ ਅਸਰ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਚੇਨਈ ਲਈ, ਇਸ ਲਈ ਦ੍ਰਿਸ਼ਟੀਕੋਣ ਸਿਰਫ਼ ਉਧਾਰ ਲੈਣ ਦੀਆਂ ਲਾਗਤਾਂ ‘ਤੇ ਹੀ ਨਿਰਭਰ ਨਹੀਂ ਕਰੇਗਾ, ਸਗੋਂ ਰੁਜ਼ਗਾਰ ਦੇ ਵਾਧੇ, ਘਰੇਲੂ ਆਮਦਨੀ, ਜਾਇਦਾਦ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਆਪਣੀ ਮੌਜੂਦਾ ਵਸਤੂ ਸੂਚੀ ਨੂੰ ਕਿੰਨੀ ਜਲਦੀ ਵੇਚ ਸਕਦੇ ਹਨ ‘ਤੇ ਵੀ ਨਿਰਭਰ ਕਰੇਗਾ।
ਹਾਲਾਂਕਿ ਤਾਜ਼ਾ ਵਾਧਾ ਹਾਊਸਿੰਗ ਗਤੀਵਿਧੀ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਇਹ ਆਉਣ ਵਾਲੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਵਿੱਚ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਦੋਵਾਂ ਲਈ ਕਿਫਾਇਤੀਤਾ ਅਤੇ ਵਿਕਰੀ ਦੀ ਗਤੀ ਨੂੰ ਵਧੇਰੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਵਿਚਾਰ ਬਣਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
