ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਨੇ ਗ੍ਰਹਿ ਮੰਤਰਾਲੇ (MHA) ਨੂੰ ਇੱਕ ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਭੇਜਿਆ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਐਕਟ ਵਿੱਚ ਸੋਧਾਂ ਦੀ ਮੰਗ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਸੰਸਦ ਦੁਆਰਾ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਮਿਲਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਪੱਧਰ ‘ਤੇ ਜੁਰਮਾਨਿਆਂ ਨੂੰ ਤਰਕਸੰਗਤ ਬਣਾਉਣ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ ਮਿਲੇਗਾ।

ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ, ਸ਼ਹਿਰ ਵਿੱਚ ਇਮਾਰਤੀ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ 5,000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਨੋਟਿਸ ਪੈਂਡਿੰਗ ਹਨ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚ ਵੱਡੀ ਗਿਣਤੀ ਉਦਯੋਗਿਕ ਇਕਾਈਆਂ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਸੋਧ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਇਨ੍ਹਾਂ ਸਾਰੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਨੂੰ ਤਰਕਸੰਗਤ ਬਣਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

‘ਜ਼ੁਰਮਾਨੇ ਅਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਸਖ਼ਤ’

ਕਈ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ, ਉਦਯੋਗਪਤੀ ਅਤੇ ਵਪਾਰੀ ਯੂਟੀ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਅਤੇ ਕੇਂਦਰ ਕੋਲ ਇਸ ਮੁੱਦੇ ਨੂੰ ਉਠਾਉਂਦੇ ਆ ਰਹੇ ਹਨ, ਇਹ ਦਲੀਲ ਦਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦਾ ਢਾਂਚਾ ਅਨੁਪਾਤਕ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਸਖ਼ਤ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਮਾਮਲਾ ਅਣਸੁਲਝਿਆ ਰਿਹਾ ਕਿਉਂਕਿ ਕਿਸੇ ਵੀ ਤਬਦੀਲੀ ਲਈ ਪੇਰੈਂਟ ਐਕਟ ਵਿੱਚ ਸੋਧ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਦੇ ਮੁੱਖ ਸਕੱਤਰ ਐਚ ਰਾਜੇਸ਼ ਪ੍ਰਸਾਦ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਇਸ ਸਮੱਸਿਆ ਨੂੰ ਯੋਜਨਾਬੱਧ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਹੱਲ ਕਰਨ ਲਈ ਐਕਟ ਵਿੱਚ ਸੋਧ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ। “ਸੋਧ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੀ ਇਹਨਾਂ 5,000 ਪੈਂਡਿੰਗ ਕੇਸਾਂ ਵਿੱਚ ਜੁਰਮਾਨੇ ਕੀਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਭਵਿੱਖ ਵਿੱਚ ਕੇਸਾਂ ਨੂੰ ਤਰਕਸੰਗਤ ਬਣਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ,” ਉਸਨੇ ਕਿਹਾ।

ਬਿਲਡਿੰਗ ਉਲੰਘਣਾ ਦੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਦੌਰਾਨ, ਮੁੱਖ ਸਕੱਤਰ ਨੇ ਦੇਖਿਆ ਕਿ ਕੁਝ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਜ਼ੁਰਮਾਨੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਦੇ ਲਗਭਗ ਬਰਾਬਰ ਦੇ ਪੱਧਰ ਤੱਕ ਵਧ ਗਏ ਸਨ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਕਿਹਾ ਕਿ ਐਕਟ ਵਿੱਚ ਸੋਧਾਂ ਦੀ ਅਣਹੋਂਦ ਨੇ ਇੱਕ ਸਥਾਈ ਅਤੇ ਵਿਵਹਾਰਕ ਹੱਲ ਦੀ ਲੋੜ ‘ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੰਦੇ ਹੋਏ ਗੰਭੀਰ ਵਿਗਾੜ ਪੈਦਾ ਕੀਤੇ ਹਨ।

ਬਦਲਦੀਆਂ ਉਦਯੋਗਿਕ ਲੋੜਾਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ ਨਹੀਂ

ਉਦਯੋਗਪਤੀਆਂ ਨੇ ਇਮਾਰਤ ਦੀ ਦੁਰਵਰਤੋਂ ਅਤੇ ਉਲੰਘਣਾ ਨੋਟਿਸਾਂ ਨੂੰ ਵਾਪਸ ਲੈਣ ਦੀ ਵੀ ਮੰਗ ਕੀਤੀ ਹੈ, ਇਸ ਗੱਲ ਵੱਲ ਇਸ਼ਾਰਾ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਮੌਜੂਦਾ ਫਲੋਰ ਏਰੀਆ ਅਨੁਪਾਤ (FAR), ਜੋ ਲਗਭਗ ਚਾਰ ਦਹਾਕਿਆਂ ਤੋਂ 0.75 ‘ਤੇ ਤੈਅ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਨੂੰ ਉਦਯੋਗਿਕ ਲੋੜਾਂ ਬਦਲਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਸੋਧਿਆ ਨਹੀਂ ਗਿਆ ਹੈ।

ਕੇਂਦਰੀ ਉਦਯੋਗਿਕ ਨੀਤੀ ਅਤੇ ਤਰੱਕੀ ਮੰਤਰਾਲੇ ਵੱਲੋਂ ਸਥਾਨਕ ਨੀਤੀ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ਾਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਇਸ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਹਿਲਜੁਲ ਹੋਈ ਹੈ। ਸਨਅਤਕਾਰਾਂ ਨੇ ਅਪੀਲ ਕੀਤੀ ਹੈ ਕਿ ਛੋਟੇ ਪਲਾਟਾਂ ਲਈ ਮੌਜੂਦਾ ਐਫਏਆਰ ਨੂੰ ਸੋਧਿਆ ਜਾਵੇ – ਪੰਜ ਮਰਲੇ ਤੋਂ ਇੱਕ ਕਨਾਲ – ਦੋ ਕਨਾਲਾਂ ਤੋਂ ਉੱਪਰ ਦੇ ਵੱਡੇ ਪਲਾਟਾਂ ਲਈ ਪਹਿਲਾਂ ਤੋਂ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਰਾਹਤ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ।

ਉਦਯੋਗਪਤੀ ਐਮਪੀਐਸ ਚਾਵਲਾ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ 2018 ਨੂੰ ਜਾਰੀ ਇੱਕ ਨੋਟੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਵਿੱਚ, ਯੂਟੀ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਨੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਕਿਹਾ ਹੈ ਕਿ ਪੌਲੀਕਾਰਬੋਨੇਟ ਸ਼ੀਟ ਨਾਲ ਕੇਂਦਰੀ ਵਿਹੜੇ ਨੂੰ ਅੰਸ਼ਕ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਢੱਕਣ ਨੂੰ ਬਿਨਾਂ ਕੋਈ ਵਾਧੂ ਐੱਫ.ਏ.ਆਰ. ਸ਼ਾਮਲ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਸਟੋਰੇਜ ਲਈ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੱਤੀ ਜਾਵੇਗੀ, ਪਰ ਪਿਛਲੇ ਪੰਜ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ 90% ਨੋਟਿਸ ਉਸੇ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਹਨ।

ਸਾਲਾਂ ਦੌਰਾਨ ਜੁਰਮਾਨੇ ਕਰੋੜਾਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚ ਗਏ

ਅਸਟੇਟ ਦਫ਼ਤਰ ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ ਇਮਾਰਤੀ ਯੋਜਨਾਵਾਂ ਤੋਂ ਪਰੇ ਕੀਤੀਆਂ ਉਸਾਰੀਆਂ ਲਈ ਉਲੰਘਣਾ ਨੋਟਿਸ ਜਾਰੀ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਵਾਧੂ ਜਾਂ ਅਣਅਧਿਕਾਰਤ ਢਾਂਚੇ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਅਜਿਹੇ ਨੋਟਿਸ ਉਦਯੋਗਿਕ ਖੇਤਰਾਂ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਇਮਾਰਤਾਂ ਵਿੱਚ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ, ਅਕਸਰ ਮੁਕਾਬਲਤਨ ਮਾਮੂਲੀ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਲਈ ਵੀ। ਮੌਜੂਦਾ ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਨੋਟਿਸ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਜੁਰਮਾਨੇ ਇਕੱਠੇ ਹੋਣੇ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ₹10 ਜਾਂ ਵੱਧ ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਪ੍ਰਤੀ ਦਿਨ। ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ, ਇਹ ਕਈ ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਦੀ ਰਕਮ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਕਾਰੋਬਾਰਾਂ ਲਈ ਬਕਾਇਆ ਕਲੀਅਰ ਕਰਨਾ ਅਸਮਰੱਥ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਉਲੰਘਣਾ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਅਣਅਧਿਕਾਰਤ ਉਸਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਹਟਾ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ਜਾਂ ਸੁਧਾਰਿਆ ਹੈ, ਫਿਰ ਵੀ ਜ਼ੁਰਮਾਨਾ ਅਜੇ ਵੀ ਅਣਸੁਲਝਿਆ ਹੋਇਆ ਹੈ। ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਇਨ੍ਹਾਂ ਕੇਸਾਂ ਨੂੰ ਤਰਕਸੰਗਤ ਬਣਾਉਣ ਨਾਲ ਨਾ ਸਿਰਫ਼ ਕਾਰੋਬਾਰਾਂ ਨੂੰ ਰਾਹਤ ਮਿਲੇਗੀ ਬਲਕਿ ਉਪ ਮੰਡਲ ਮੈਜਿਸਟਰੇਟ (ਐਸਡੀਐਮ) ਅਦਾਲਤਾਂ ਵਿੱਚ ਲੰਬਿਤ ਇਮਾਰਤਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਦੇ ਕੇਸਾਂ ਦੇ ਬੈਕਲਾਗ ਨੂੰ ਘਟਾਉਣ ਵਿੱਚ ਵੀ ਮਦਦ ਮਿਲੇਗੀ।