ਜਸਟਿਸ ਰਾਜ ਸ਼ੇਖਰ ਅੱਤਰੀ ਦੀ ਅਗਵਾਈ ਵਾਲੇ ਮੈਂਬਰ ਪ੍ਰੀਤਇੰਦਰ ਸਿੰਘ ਦੀ ਅਗਵਾਈ ਵਾਲੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਲੁਧਿਆਣਾ ਦੇ ਡਾਕਟਰਾਂ ਪੰਕਜ ਮਹਿੰਦਰਾ ਅਤੇ ਮਨੀਸ਼ਾ ਮਹਿੰਦਰਾ ਵੱਲੋਂ ਮੁੱਲਾਂਪੁਰ ਵਿਖੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ “ਦਿ ਲੇਕ” ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟ ਦੇ ਸਬੰਧ ਵਿੱਚ ਡਿਵੈਲਪਰ ਵਿਰੁੱਧ ਦਾਇਰ ਕੀਤੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਨੂੰ ਅੰਸ਼ਕ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੰਦੇ ਹੋਏ ਇਹ ਹੁਕਮ ਦਿੱਤਾ।

ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਮਾਰਚ 2024 ਵਿੱਚ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੁਆਰਾ ਜਾਰੀ ਕੀਤਾ ਗਿਆ “ਫਿਟ-ਆਊਟ ਪਜ਼ਜ਼ਨ” ਪੱਤਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਬਜ਼ੇ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਲਾਜ਼ਮੀ ਮੁਕੰਮਲਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ। ਇਸ ਨੇ ਦੇਖਿਆ ਕਿ ਇੱਕ ਕਿੱਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਅਤੇ ਇੱਕ ਮੁਕੰਮਲਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਵੱਖਰੀਆਂ ਵਿਧਾਨਕ ਲੋੜਾਂ ਹਨ, ਜੋ ਕਿ ਬਿਲਡਰ ਦੁਆਰਾ ਕਿਸੇ ਅਲਾਟੀ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਦੇਣ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੋਵਾਂ ਦਾ ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ।

ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾਵਾਂ ਨੇ 2015 ਵਿੱਚ ਸਬਵੇਂਸ਼ਨ ਸਕੀਮ ਤਹਿਤ ਫਲੈਟ ਬੁੱਕ ਕਰਵਾਇਆ ਸੀ, ਜਿਸ ਦਾ ਕਬਜਾ ਮਾਰਚ 2019 ਤੱਕ ਠੇਕੇ ‘ਤੇ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਸੀ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੋਸ਼ ਲਾਇਆ ਕਿ ਅਦਾਇਗੀ ਕਰਨ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ₹68 ਲੱਖ, ਨਿਰਮਾਣ ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਅਧੂਰਾ ਰਿਹਾ, ਸਹੂਲਤਾਂ ਅਧੂਰੀਆਂ ਸਨ, ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਬੈਂਕ ਨੂੰ ਪ੍ਰੀ-ਈਐਮਆਈ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਬੰਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਵਿੱਤੀ ਬੋਝ ਝੱਲਣ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਅੱਗੇ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਕਿ 2024 ਵਿੱਚ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਗਏ ਅਖੌਤੀ ਕਬਜ਼ੇ ਸਿਰਫ਼ ਕਾਗਜ਼ਾਂ ‘ਤੇ ਸਨ ਅਤੇ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਮੁਦਰਾ ਦੀਆਂ ਮੰਗਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਸਨ।

ਆਪਣੇ ਲਿਖਤੀ ਜਵਾਬ ਵਿੱਚ, ਓਮੈਕਸ ਨੇ ਦਾਅਵਾ ਕੀਤਾ ਕਿ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾਵਾਂ ਨੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਤੋਂ ਭੌਤਿਕ ਤੱਥਾਂ ਨੂੰ ਛੁਪਾਇਆ ਸੀ ਅਤੇ ਦੋਸ਼ ਲਾਇਆ ਸੀ ਕਿ, ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਹੋਣ ਦੇ ਨਾਤੇ, ਉਹ “ਖਪਤਕਾਰ” ਦੀ ਪਰਿਭਾਸ਼ਾ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਆਉਂਦੇ ਹਨ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਸਬਵੇਂਸ਼ਨ ਸਕੀਮ ਦੇ ਤਹਿਤ ਉਹ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰ ਚੁੱਕਾ ਹੈ ₹10 ਮਾਰਚ, 2024 ਤੱਕ 38.2 ਲੱਖ ਰੁਪਏ, ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਸਿਰਫ਼ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਤੱਕ ਹੀ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਸੀ। ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਅੱਗੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਕਿੱਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ 11 ਅਕਤੂਬਰ, 2024 ਨੂੰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਅਤੇ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਬਾਕੀ ਰਕਮ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨ ‘ਤੇ ਵਿਕਰੀ ਡੀਡ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ ਪੱਤਰਾਂ ਰਾਹੀਂ ਕਈ ਵਾਰ ਬੁਲਾਇਆ ਗਿਆ ਸੀ, ਜੋ ਕਿ ਉਹ ਅਜਿਹਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹੇ।

ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਇਹ ਵੀ ਬੇਨਤੀ ਕੀਤੀ ਕਿ ਕਮਿਸ਼ਨ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਨਹੀਂ ਲਿਖ ਸਕਦਾ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਸੋਧ ਸਕਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾਵਾਂ ਦੇ ਡਿਫਾਲਟ ਕਾਰਨ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਡਿਲੀਵਰੀ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਹੋਈ ਹੈ। ਇਹ ਅੱਗੇ 14 ਜੂਨ, 2024 ਦੀ ਇੱਕ ਨਿਪਟਾਰੇ ਡੀਡ ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਦਾਅਵਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸਾਰੇ ਵਿਵਾਦਾਂ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ ਅਤੇ ਕੋਈ ਵੀ ਧਿਰ ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ ਦੀ ਪੈਰਵੀ ਨਹੀਂ ਕਰੇਗੀ।

ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਬਚਾਅ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਫੈਸਲਾ ਦਿੱਤਾ ਕਿ ਫਿਟ-ਆਊਟ ਅਨੁਮਤੀਆਂ ਸਿਰਫ਼ ਅੰਦਰੂਨੀ ਕੰਮਾਂ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੰਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਇਸ ਨੂੰ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਇੱਕ ਵੈਧ ਜਾਂ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਯੋਗ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਵਜੋਂ ਨਹੀਂ ਸਮਝਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ। ਇਸ ਨੇ ਰੇਖਾਂਕਿਤ ਕੀਤਾ ਕਿ ਬਿਨਾਂ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਦੇ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਦੇ, ਕਬਜ਼ਾ “ਅਧੂਰਾ, ਗੈਰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਅਨੁਕੂਲ ਨਹੀਂ ਹੈ,” ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਅਤੇ ਰਾਸ਼ਟਰੀ ਖਪਤਕਾਰ ਵਿਵਾਦ ਨਿਵਾਰਣ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਕਈ ਫੈਸਲਿਆਂ ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਇਹ ਨੋਟ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਸੈਟਲਮੈਂਟ ਡੀਡ 14 ਜੂਨ, 2024 ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦੇਰੀ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਦਾਅਵਿਆਂ ਨੂੰ ਰੋਕਦੀ ਹੈ, ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਬੰਦੋਬਸਤ ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਿਸੇ ਵੀ ਗੈਰਕਾਨੂੰਨੀ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨੂੰ ਜਾਇਜ਼ ਨਹੀਂ ਠਹਿਰਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਕਿਉਂਕਿ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਦਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਅਜੇ ਵੀ ਰਿਕਾਰਡ ‘ਤੇ ਨਹੀਂ ਸੀ, ਇਸ ਲਈ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨਿਪਟਾਰੇ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਡਿਫਾਲਟ ਰਿਹਾ, ਇਸ ਨੇ ਦੇਖਿਆ।

ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਓਮੈਕਸ ਨੂੰ ਸਾਰੇ ਕੰਮ, ਸਹੂਲਤਾਂ ਅਤੇ ਮੁਕੰਮਲਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਫਲੈਟ ਦਾ ਭੌਤਿਕ ਕਬਜ਼ਾ ਸੌਂਪਣ ਦਾ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤਾ। ਇਸ ਨੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਇਹ ਵੀ ਆਦੇਸ਼ ਦਿੱਤਾ ਕਿ ਉਹ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਅਦਾ ਕੀਤੇ ਪ੍ਰੀ-ਈਐਮਆਈਜ਼ ਨੂੰ ਆਪਣੀ ਜੇਬ ਤੋਂ ਵਾਪਸ ਕਰਨ, ਨਿਪਟਾਰਾ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ 9% ਵਿਆਜ ‘ਤੇ ਦੇਰੀ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣ, ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ। ₹ਮਾਨਸਿਕ ਪਰੇਸ਼ਾਨੀ ਲਈ 75,000 ਅਤੇ ₹ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ ਦੀ ਲਾਗਤ ਲਈ 35,000।