ਇਹ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਉਸੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨਾਲ ਜੁੜੇ ਇੱਕ ਹੋਰ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਅਥਾਰਟੀ ਵੱਲੋਂ ਅਜਿਹਾ ਆਦੇਸ਼ ਪਾਸ ਕਰਨ ਤੋਂ ਹਫ਼ਤੇ ਬਾਅਦ ਆਇਆ ਹੈ।

ਇਹ ਹੁਕਮ ਮੁੰਬਈ ਦੇ ਵਸਨੀਕ ਰੀਨਾ ਅਤੇ ਸੁਜੀਤ ਦੁਆਰਾ ਦਾਇਰ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ‘ਤੇ ਆਇਆ ਹੈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਟਾਵਰ ਕੈਸਪੀਅਨ-ਬੀ ਵਿੱਚ 3BHK ਫਲੈਟ ਬੁੱਕ ਕੀਤਾ ਸੀ। ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਅਨੁਸਾਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੇ ਇਸ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ₹ਜੁਲਾਈ 2015 ਵਿੱਚ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨਾਲ ਅਲਾਟਮੈਂਟ ਸਮਝੌਤੇ ‘ਤੇ ਹਸਤਾਖਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਯੂਨਿਟ ਲਈ 76 ਲੱਖ ਰੁਪਏ। ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, 8 ਜਨਵਰੀ, 2019 ਦੀ ਨਿਯਤ ਮਿਤੀ ਤੈਅ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਕਬਜ਼ਾ 42 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸੌਂਪਿਆ ਜਾਣਾ ਸੀ।

ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾਵਾਂ ਨੇ ਦੋਸ਼ ਲਾਇਆ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਵਾਅਦਾ ਕੀਤੀ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਦੇ ਸਾਲਾਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਕਬਜ਼ਾ ਸੌਂਪਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਿਹਾ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਇਹ ਵੀ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਤੋਂ 1,263 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੇ ਕਾਰਪੇਟ ਖੇਤਰ ਦੀ ਬਜਾਏ 1,885 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੇ ਸੁਪਰ ਏਰੀਆ ਦੇ ਆਧਾਰ ‘ਤੇ ਚਾਰਜ ਕੀਤਾ।

ਬਚਾਅ ਪੱਖ ਵਿੱਚ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਕੀਮਤ ਦੀ ਗਣਨਾ ਲਈ ਆਧਾਰ ਵਜੋਂ ਸੁਪਰ ਖੇਤਰ ਦਾ ਸਪਸ਼ਟ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਜ਼ਿਕਰ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਇਹ ਵੀ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਕੋਵਿਡ -19 ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਦੌਰਾਨ ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਰਫ਼ਤਾਰ ਮੱਠੀ ਪੈ ਗਈ ਅਤੇ ਲੇਬਰ ਅਤੇ ਸਪਲਾਈ ਚੇਨ ਵਿੱਚ ਵਿਘਨ ਦੇ ਕਾਰਨ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ “ਘੁੰਗੇ ਦੀ ਰਫਤਾਰ” ਨਾਲ ਅੱਗੇ ਵਧਿਆ।

ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਨੂੰ ਇੱਕ ਅਣਕਿਆਸੇ “ਰੱਬ ਦਾ ਕੰਮ” ਵਜੋਂ ਵੀ ਵਰਣਨ ਕੀਤਾ ਜਿਸ ਨੇ ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਗਤੀਵਿਧੀ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਕੀਤਾ।

ਹਾਲਾਂਕਿ, RERA ਨੇ ਦੇਖਿਆ ਕਿ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਦੱਸੀ ਗਈ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਮਿਤੀ 8 ਜਨਵਰੀ, 2019 ਸੀ, ਜੋ ਕਿ ਕੋਵਿਡ-19 ਦੇ ਫੈਲਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਸੀ, ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਕਬਜ਼ਾ ਸੌਂਪਣ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਨੂੰ ਜਾਇਜ਼ ਠਹਿਰਾਉਣ ਲਈ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ‘ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਸੀ।

ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਨੂੰ ਅੰਸ਼ਕ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੰਦੇ ਹੋਏ, ਰੇਰਾ ਨੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ 10.8% ਪ੍ਰਤੀ ਸਾਲ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ ਵਿਆਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦਾ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤਾ। ₹8 ਜਨਵਰੀ, 2019 ਤੋਂ, ਜਾਇਜ਼ ਕਬਜ਼ਾ ਸੌਂਪਣ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੁਆਰਾ 68.74 ਲੱਖ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਨੇ ਉਸੇ ਦਰ ‘ਤੇ ਵਿਆਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦਾ ਵੀ ਆਦੇਸ਼ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ₹7.30 ਲੱਖ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਡਿਲੀਵਰੀ ਤੱਕ ਗਿਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ 90 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਆਦੇਸ਼ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਦਾ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤਾ ਅਤੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਅਜਿਹਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿਣ ‘ਤੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ (ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਐਂਡ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ) ਐਕਟ ਦੀ ਧਾਰਾ 63 ਦੇ ਤਹਿਤ ਅਗਲੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕੀਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾਵਾਂ ਦੇ ਵਕੀਲ ਐੱਮ ਸ਼ਾਹਨਵਾਜ਼ ਖਾਨ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਆਰਡਰ ਨੇ ਰੇਰਾ ਐਕਟ ਦੇ ਤਹਿਤ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਕੀਤਾ ਹੈ। “ਫੈਸਲਾ ਇਸ ਗੱਲ ਨੂੰ ਮਜ਼ਬੂਤ ​​ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਜਾਇਜ਼ ਕਬਜ਼ਾ ਸੌਂਪਣ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਨੂੰ ਜਾਇਜ਼ ਠਹਿਰਾਉਣ ਲਈ ਕੋਵਿਡ -19 ਦੀ ਇੱਕ ਅਣਮਿੱਥੇ ਸਮੇਂ ਲਈ ਪਟੀਸ਼ਨ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦੇ। ਵਿਆਜ ਦੀ ਰਕਮ ਹਰ ਮਹੀਨੇ ਉਦੋਂ ਤੱਕ ਵਧਦੀ ਰਹੇਗੀ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਬਿਲਡਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਜਾਇਜ਼ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ,” ਉਸਨੇ ਕਿਹਾ।