ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਖਪਤਕਾਰ ਝਗੜਾ ਨਿਵਾਰਣ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਏਟੀਐਸ ਅਸਟੇਟ ਨੂੰ ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ ਦੇ ਇੱਕ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਵੱਲੋਂ ਲਗਭਗ ਅੱਧੀ ਕੀਮਤ ਅਦਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਦੋ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ, ਡੇਰਾਬੱਸੀ ਦੇ ਏਟੀਐਸ ਗੋਲਫ ਮੀਡੋਜ਼ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਫਲੈਟ ਦਾ ਕਬਜ਼ਾ ਸੌਂਪਣ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤੇ ਹਨ। ਇਸ ਨੇ ਬਿਲਡਰ ਨੂੰ 9% ਵਿਆਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦਾ ਵੀ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ₹ਜੁਲਾਈ 2021 ਤੋਂ ਕਬਜ਼ੇ ਤੱਕ 27.74 ਲੱਖ, ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦਿਓ ₹ਪਰੇਸ਼ਾਨੀ ਅਤੇ ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ ਦੇ ਖਰਚੇ ਲਈ 2.5 ਲੱਖ.
ਇਹ ਹੁਕਮ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਪ੍ਰਧਾਨ ਐਸਕੇ ਅਗਰਵਾਲ, ਮੈਂਬਰ ਪਰਮਜੀਤ ਕੌਰ ਅਤੇ ਮੈਂਬਰ ਲੈਫਟੀਨੈਂਟ ਕਰਨਲ ਜਸਬੀਰ ਸਿੰਘ ਬਾਠ ਦੀ ਬੈਂਚ ਨੇ ਸੁਣਾਇਆ।
ਇਹ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਸੰਜੇ ਸ਼੍ਰੀਵਾਸਤਵ ਦੁਆਰਾ ਦਰਜ ਕਰਵਾਈ ਗਈ ਸੀ, ਜਿਸ ਨੇ ਡੇਰਾਬੱਸੀ ਦੇ ਮਾਧੋਪੁਰ ਵਿਖੇ ਏਟੀਐਸ ਗੋਲਫ ਮੀਡੋਜ਼ ਲਾਈਫਸਟਾਈਲ ਵਿਲੇਜ ਵਿੱਚ 1,374 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦੇ ਲਾਅਨ ਦੇ ਨਾਲ ਲਗਭਗ 1,900 ਵਰਗ ਫੁੱਟ ਦਾ ਇੱਕ ਜ਼ਮੀਨੀ ਮੰਜ਼ਿਲ ਦਾ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬੁੱਕ ਕੀਤਾ ਸੀ।
ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੇ 31 ਜੁਲਾਈ 2017 ਨੂੰ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ। ₹27.74 ਲੱਖ, ਮੂਲ ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ ਦਾ ਲਗਭਗ 50%, ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੁਆਰਾ ਕਥਿਤ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਬਜ਼ਾ ਦੇਣ ਦਾ ਭਰੋਸਾ ਦੇਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ। ਸਮਝੌਤੇ ਨੇ ਕੁੱਲ ਕੀਮਤ ਲਗਭਗ ਤੈਅ ਕੀਤੀ ₹62 ਲੱਖ
ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾ ਨੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੂੰ ਦੱਸਿਆ ਕਿ 2020 ਤੋਂ 2022 ਦਰਮਿਆਨ ਵਾਰ-ਵਾਰ ਈਮੇਲਾਂ ਰਾਹੀਂ ਅਪਡੇਟ ਮੰਗਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਨਾ ਤਾਂ ਉਸਾਰੀ ਪੂਰੀ ਕੀਤੀ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਕਬਜ਼ਾ ਦਿੱਤਾ। ਉਸਨੇ ਟਾਵਰ ਦੇ ਅਧੂਰੇ ਰਹਿਣ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਤਸਵੀਰਾਂ ਵੀ ਤਿਆਰ ਕੀਤੀਆਂ।
ਏਟੀਐਸ ਅਸਟੇਟ ਨੇ ਆਪਣੇ ਬਚਾਅ ਵਿੱਚ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾ ਇੱਕ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਸੀ ਅਤੇ ਇਸ ਲਈ ਖਪਤਕਾਰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਐਕਟ ਦੇ ਤਹਿਤ ‘ਖਪਤਕਾਰ’ ਨਹੀਂ ਸੀ। ਇਸ ਨੇ ਇਹ ਵੀ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਇਸ ਮਾਮਲੇ ਵਿੱਚ ਗੁੰਝਲਦਾਰ ਸਵਾਲ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਸਿਵਲ ਅਦਾਲਤ ਦੁਆਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਅੱਗੇ ਦੇਰੀ ਦਾ ਕਾਰਨ ਆਰਥਿਕ ਮੰਦੀ ਅਤੇ ਕੋਵਿਡ-19 ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਕਾਰਨ ਪੈਦਾ ਹੋਏ ਵਿਘਨ ਨੂੰ ਦੱਸਿਆ, ਇਹ ਦੱਸਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਉਸਾਰੀ ਦਾ ਕੰਮ ਚੱਲ ਰਿਹਾ ਹੈ ਅਤੇ ਜਲਦੀ ਤੋਂ ਜਲਦੀ ਪੂਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਤਿੰਨੋਂ ਬਚਾਅ ਪੱਖ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ।
ਇਸ ਨੇ ਦੇਖਿਆ ਕਿ ਏਟੀਐਸ ਕੋਈ ਵੀ ਸਬੂਤ ਪੇਸ਼ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹੀ ਜੋ ਦਰਸਾਉਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾ ਨੇ ਵਪਾਰਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਲਈ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਖਰੀਦਿਆ ਸੀ। ਨਿਪਟਾਏ ਗਏ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਿਧਾਂਤਾਂ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦਿੰਦੇ ਹੋਏ, ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਸਿਰਫ਼ ਇੱਕ ਖਰੀਦਦਾਰ ‘ਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਹੋਣ ਦਾ ਦੋਸ਼ ਲਗਾਉਣਾ ਸਬੂਤ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਨਾਕਾਫ਼ੀ ਹੈ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਨਵੰਬਰ 2020 ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਈਮੇਲ ਰਾਹੀਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਭਰੋਸਾ ਦਿਵਾਉਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਕਿ ਜਨਵਰੀ 2021 ਵਿੱਚ ਕਬਜ਼ਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇਗਾ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਨਾ ਤਾਂ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕੀਤਾ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਕੋਈ ਸਬੂਤ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ।
ਸੇਵਾ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਨੂੰ ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਘਾਟ ਮੰਨਦੇ ਹੋਏ, ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਏਟੀਐਸ ਅਸਟੇਟ ਨੂੰ ਬਕਾਇਆ ਰਕਮ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦਾ ਕਬਜ਼ਾ ਸੌਂਪਣ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤੇ, ਜੇਕਰ ਕੋਈ ਹੋਵੇ, ਦੋ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਮੁਕੰਮਲਤਾ ਅਤੇ ਕਿੱਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਸਮੇਤ ਹਰ ਤਰ੍ਹਾਂ ਨਾਲ ਪੂਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇ। ਇਸ ਨੇ ਬਿਲਡਰ ਨੂੰ ਜਮ੍ਹਾ ਰਾਸ਼ੀ ‘ਤੇ 9 ਫੀਸਦੀ ਸਾਲਾਨਾ ਵਿਆਜ ਅਦਾ ਕਰਨ ਦਾ ਵੀ ਹੁਕਮ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ₹16 ਜੁਲਾਈ, 2021 ਤੋਂ ਅਸਲ ਕਬਜਾ ਸੌਂਪਣ ਤੱਕ 27.74 ਲੱਖ, ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ₹2.5 ਲੱਖ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਅਤੇ ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ ਦੇ ਖਰਚੇ ਵਜੋਂ। ਸਾਰੀਆਂ ਵਿਰੋਧੀ ਧਿਰਾਂ ਨੂੰ ਸਾਂਝੇ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਅਤੇ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਹੁਕਮ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਠਹਿਰਾਇਆ ਗਿਆ ਸੀ।
