ਰਾਜ ਖਪਤਕਾਰ ਝਗੜਾ ਨਿਵਾਰਣ ਕਮਿਸ਼ਨ (SCRC) ਨੇ ਕਈ ਲਾਜ਼ਮੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ, ਪਾਲਣਾ ਅਤੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਅਧੂਰੀਆਂ ਰਹਿਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਕੋਈ ਇਤਰਾਜ਼ ਨਹੀਂ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ (NOCs) ਜਾਰੀ ਕਰਨ ‘ਤੇ ਸਰਕਾਰੀ ਏਜੰਸੀਆਂ ‘ਤੇ ਗੰਭੀਰ ਚਿੰਤਾ ਜ਼ਾਹਰ ਕੀਤੀ ਹੈ।
ਪੈਨਲ ਨੇ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਕਈ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਅਤੇ ਪੰਜਾਬ ਸਰਕਾਰ ਨੂੰ ਕਿੱਤਾ/ਮੁਕੰਮਲਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਸਖ਼ਤ ਵਿਧੀ ਅਤੇ ਜਵਾਬਦੇਹੀ ਫਰੇਮਵਰਕ ਬਣਾਉਣ ‘ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿਹਾ ਤਾਂ ਜੋ ਇਹ ਸਿਰਫ਼ “ਕਾਗਜ਼ੀ ਰਸਮਾਂ” ਤੱਕ ਨਾ ਰਹਿ ਜਾਣ।
“ਇਹ ਕਮਿਸ਼ਨ ਪੰਜਾਬ ਅਤੇ ਹਰਿਆਣਾ ਵਿੱਚ ਆਵਰਤੀ ਪ੍ਰਥਾ ‘ਤੇ ਗੰਭੀਰ ਚਿੰਤਾ ਜ਼ਾਹਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਤਹਿਤ ਗਰੇਟਰ ਮੋਹਾਲੀ ਏਰੀਆ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਅਥਾਰਟੀ (ਗਮਾਡਾ), ਮਿਉਂਸਪਲ ਕੌਂਸਲਾਂ ਅਤੇ ਹੋਰ ਸਥਾਨਕ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਕਈ ਲਾਜ਼ਮੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀਆਂ, ਪਾਲਣਾ ਅਤੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਅਧੂਰੀਆਂ ਰਹਿਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਕਿੱਤਾ/ਮੁਕੰਮਲਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਜਾਰੀ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ।” ਸ਼ਰਤੀਆ ਪਰ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਕਬਜ਼ਾ ਦਿੱਤਾ।
‘ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਬਜ਼ਾ ਬਿਲਡਰਾਂ ਨੂੰ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਦੇ ਖਰਚੇ ਲਗਾਉਣ ਦਿੰਦਾ ਹੈ’
“ਕਿੱਤਾ/ਮੁਕੰਮਲਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਇਹ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਇੱਕ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸੰਪੂਰਨ, ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਰਹਿਣਯੋਗ ਹੈ ਅਤੇ ਸਾਰੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਅਜਿਹੇ ਸ਼ਰਤੀਆ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਨਾਲ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ ਨੂੰ ਖੋਰਾ ਲੱਗ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਅਜਿਹੇ ਅਮਲ ਬਿਲਡਰਾਂ ਨੂੰ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕਰਨ ਅਤੇ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਅਤੇ ਹੋਰ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਜੋੜਨ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਜੋ ਕਿ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ‘ਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਦੁਬਾਰਾ ਜੋੜਦੇ ਹਨ, ਨੂੰ ਜੋੜਦੇ ਹਨ। ਜਦੋਂ ਕਿਸੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪਾਲਣਾ ਅਤੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਸਹੂਲਤਾਂ ਦੀ ਘਾਟ ਹੁੰਦੀ ਹੈ ਤਾਂ ਕਬਜ਼ੇ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ‘ਤੇ ਕੁੰਜੀਆਂ ਅਤੇ ਦਸਤਖਤ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਕਨੂੰਨੀ ਕਬਜ਼ੇ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ।
ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾਵਾਂ ਨੇ ਗਾਇਬ ਬਿਜਲੀ ਕੁਨੈਕਸ਼ਨ, ਫਾਇਰ ਸੇਫਟੀ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਫਲੈਗ ਕੀਤਾ
ਇਹ ਆਦੇਸ਼ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਵਪਾਰਕ ਸਥਾਨਾਂ ਦੇ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਦਰਜ ਚਾਰ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਦੀਆਂ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਆਇਆ ਹੈ। ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾਵਾਂ ਨੇ ਦੋਸ਼ ਲਾਇਆ ਕਿ ਕਬਜ਼ਾ ਪੱਤਰ ਮਿਲਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਇਹ ਪ੍ਰਾਜੈਕਟ ਅਧੂਰਾ ਰਿਹਾ ਅਤੇ ਬਿਜਲੀ ਦੇ ਢੁਕਵੇਂ ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ ਸਮੇਤ ਹੋਰ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਘਾਟ ਹੈ।
ਅੱਗ ਸੁਰੱਖਿਆ ਸਿਸਟਮ. ਉਨ੍ਹਾਂ ਬਿਲਡਰ ਵੱਲੋਂ ਕਥਿਤ ਕਮੀਆਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਰੱਖ-ਰਖਾਅ ਦੇ ਖਰਚੇ ਦੀ ਮੰਗ ਨੂੰ ਵੀ ਚੁਣੌਤੀ ਦਿੱਤੀ।
ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਦਾਅਵਾ ਕੀਤਾ ਸੀ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਕਬਜ਼ਾ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਸੌਂਪਿਆ ਅਤੇ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਲਿਆ ਗਿਆ ਸੀ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਪਾਇਆ ਕਿ ਮਿਉਂਸਪਲ ਅਥਾਰਟੀਆਂ ਨੇ ਵਾਰ-ਵਾਰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਕਮੀਆਂ ਨੂੰ ਫਲੈਗ ਕੀਤਾ ਸੀ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਨੋਟਿਸ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਸਨ। “ਇਹ ਵੀ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਕਿ, ਅਜਿਹੇ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਅਕਸਰ ਨੋਟਿਸ ਜਾਰੀ ਕਰਨ, ਫਾਇਰ ਐਨਓਸੀ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਨ ਅਤੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਹਿੱਸੇ ਨੂੰ ਸੀਲ ਕਰਨ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਇਹ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਮੇਂ ‘ਤੇ ਕਿੱਤੇ ਲਈ ਫਿੱਟ ਨਹੀਂ ਸਨ। ਇਸ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦਾ ਵਿਚਾਰ ਹੈ ਕਿ ਕਿੱਤੇ/ਮੁਕੰਮਲਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਨੂੰ ਭਵਿੱਖ ਦੀ ਵਿਵਸਥਾ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੀ ਅਜਿਹੇ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਜਾਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਸਮਰੱਥ ਅਥਾਰਟੀ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸੰਤੁਸ਼ਟ ਹੈ ਕਿ ਸਾਰੀਆਂ ਵਿਧਾਨਕ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ, NOCs ਅਤੇ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੀਆਂ ਲੋੜਾਂ ਪੂਰੀਆਂ ਅਤੇ ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਹਨ,” ਪੈਨਲ ਨੇ ਦੇਖਿਆ।
ਇਸ ਨੇ ਜ਼ੋਰ ਦੇ ਕੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਅਧੂਰੇ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਘਾਟੇ ਵਾਲੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਕਾਰਨ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰੇਸ਼ਾਨੀ ਝੱਲਣ ਲਈ ਮਜਬੂਰ ਨਹੀਂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ। ਇਸ ਲਈ, ਗਮਾਡਾ, ਨਗਰ ਕੌਂਸਲ ਜ਼ੀਰਕਪੁਰ, ਮਿਉਂਸਪਲ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ, ਸਥਾਨਕ ਸਰਕਾਰਾਂ ਅਥਾਰਟੀਆਂ ਅਤੇ ਪੰਜਾਬ ਅਤੇ ਹਰਿਆਣਾ ਵਿੱਚ ਕਿੱਤਾ/ਮੁਕੰਮਲਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਦੇਣ ਦਾ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਹੋਰ ਸਾਰੀਆਂ ਸਮਰੱਥ ਅਥਾਰਟੀਆਂ ਨੂੰ ਇਸ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੀਆਂ ਹਦਾਇਤਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ।
“ਇਹ ਕਮਿਸ਼ਨ ਆਸ ਕਰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸਮਰੱਥ ਅਧਿਕਾਰੀ ਵੱਡੇ ਜਨਤਕ ਹਿੱਤਾਂ ਵਿੱਚ ਸੁਧਾਰਾਤਮਕ ਕਦਮ ਚੁੱਕਣਗੇ ਤਾਂ ਜੋ ਅਧੂਰੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਦੇ ਹੱਕ ਵਿੱਚ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਸਮੇਂ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤੀਆ ਪ੍ਰਮਾਣ ਪੱਤਰਾਂ ਕਾਰਨ ਨਿਰਦੋਸ਼ ਖਪਤਕਾਰਾਂ ਨੂੰ ਮੁਸ਼ਕਲਾਂ, ਵਿੱਤੀ ਬੋਝ ਅਤੇ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜੋਖਮਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਨਾ ਕਰਨਾ ਪਵੇ।” ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸਕੱਤਰ, ਸਥਾਨਕ ਸਰਕਾਰਾਂ ਵਿਭਾਗ, ਪੰਜਾਬ; ਮੁੱਖ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕ, ਗਮਾਡਾ; ਅਤੇ ਲੋੜੀਂਦੀ ਪਾਲਣਾ ਲਈ ਡਾਇਰੈਕਟਰ, ਸਥਾਨਕ ਸਰਕਾਰ, ਪੰਜਾਬ।
