ਇਸ ਦੇ ਵਕੀਲ ਸ਼ਾਹਨਵਾਜ਼ ਖਾਨ ਦੁਆਰਾ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾ ਨੇ 2015 ਵਿੱਚ ਟਾਵਰ ਕੈਸਪੀਅਨ-ਈ ਵਿੱਚ ਇੱਕ 4BHK ਪੈਂਟਹਾਊਸ ਬੁੱਕ ਕੀਤਾ ਸੀ। ₹ਸਬਵੈਂਸ਼ਨ ਸਕੀਮ ਤਹਿਤ 1.93 ਕਰੋੜ। ਉਸ ਨੇ ਕੁੱਲ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ₹1,66,76,029, ਬੈਂਕ ਵੰਡ ਅਤੇ ਨਿੱਜੀ ਯੋਗਦਾਨ ਸਮੇਤ, ਪਰ ਸਹਿਮਤੀ ਵਾਲੀ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਬਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ।

ਅਲਾਟਮੈਂਟ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ 11 ਫਰਵਰੀ, 2019 ਤੱਕ ਕਬਜ਼ਾ ਸੌਂਪਣਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਸੀ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਅੰਤਿਮ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਕਈ ਸਾਲਾਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਕੋਈ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ। ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਦੇਰੀ ਵਚਨਬੱਧ ਮਿਆਦ ਤੋਂ ਚੰਗੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਵਧੀ ਹੈ ਅਤੇ ਕੋਵਿਡ -19 ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਵਰਗੇ ਆਧਾਰਾਂ ‘ਤੇ ਜਾਇਜ਼ ਨਹੀਂ ਠਹਿਰਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਕਿਉਂਕਿ ਨਿਯਤ ਮਿਤੀ ਪ੍ਰਕੋਪ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਲੰਘ ਚੁੱਕੀ ਸੀ।

ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾ ਨੇ ਇਹ ਵੀ ਦੋਸ਼ ਲਗਾਇਆ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਉਸ ਤੋਂ ਕਾਰਪੇਟ ਏਰੀਆ ਦੀ ਬਜਾਏ ਸੁਪਰ ਏਰੀਆ ਦੇ ਆਧਾਰ ‘ਤੇ ਚਾਰਜ ਕੀਤਾ ਅਤੇ ਵਾਧੂ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਵਾਪਸੀ ਦੀ ਮੰਗ ਕੀਤੀ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਇਸ ਦਾਅਵੇ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ, ਇਹ ਦੇਖਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਇਹ ਸਮਝੌਤਾ ਰੇਰਾ ਐਕਟ ਦੇ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ 2015 ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੇ ਉਸ ਸਮੇਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਲਿਆ ਸੀ।

ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਮੁਕਾਬਲਾ ਕੀਤਾ ਕਿ ਰੇਰਾ ਦੇ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, 2015 ਵਿੱਚ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਸੁਪਰ ਏਰੀਆ ਦੇ ਆਧਾਰ ‘ਤੇ ਯੂਨਿਟ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ। ਇਸ ਨੇ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾ ਨੇ ਜਾਣਬੁੱਝ ਕੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰ ਲਿਆ ਸੀ ਅਤੇ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਵੀ ਡਿਫਾਲਟ ਕੀਤਾ ਸੀ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਹ ਵਿਆਜ ਲਈ ਜਵਾਬਦੇਹ ਹੋ ਗਿਆ ਸੀ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਅੱਗੇ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਕਿ ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਸਮਾਂ-ਰੇਖਾ ਸੰਕੇਤਕ ਸੀ ਅਤੇ ਇਸਦੇ ਨਿਯੰਤਰਣ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਦੇ ਕਾਰਕਾਂ ਦੇ ਕਾਰਨ ਦੇਰੀ ਦੇ ਅਧੀਨ ਸੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਫੋਰਸ ਮੇਜਰ ਦੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਸ਼ਾਮਲ ਸਨ।

ਦੇਰੀ ਨਾਲ ਕਬਜ਼ੇ ਦੇ ਮੁੱਦੇ ‘ਤੇ, ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ (ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਐਂਡ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ) ਐਕਟ, 2016 ਦੀ ਧਾਰਾ 18(1) ਦੇ ਤਹਿਤ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੂੰ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਦੇਣ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਸੀ। ਇਸ ਨੇ ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ 10.80% ਪ੍ਰਤੀ ਸਾਲ ਦੀ ਦਰ ਨਾਲ ਵਿਆਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦਾ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤਾ ₹11 ਫਰਵਰੀ, 2019 ਤੋਂ ਆਰਡਰ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੱਕ, ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਆਖਰੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ 1.60 ਕਰੋੜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ।

ਨਿਯਤ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਬਾਕੀ ਰਕਮ ਲਈ, ਉਸੇ ਦਰ ‘ਤੇ ਵਿਆਜ ਦੀ ਗਣਨਾ ਜਮ੍ਹਾ ਦੀਆਂ ਸਬੰਧਤ ਮਿਤੀਆਂ ਤੋਂ ਕੀਤੀ ਜਾਵੇਗੀ। ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਅੱਗੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਸਾਰੀ ਰਕਮ ‘ਤੇ ਵਿਆਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤੇ ₹1.66 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਆਰਡਰ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਕਬਜਾ ਸੌਂਪਿਆ ਨਹੀਂ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਮੁਕੰਮਲਤਾ ਪ੍ਰਮਾਣੀਕਰਣ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਇੱਕ ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਮਿਆਦ ਲਈ।

ਰੇਰਾ ਨੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਇਹ ਵੀ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤਾ ਕਿ ਉਹ ਸਮਰੱਥ ਅਥਾਰਟੀ ਤੋਂ ਮੁਕੰਮਲਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਹੀ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਰਸਮੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਜਾਰੀ ਕਰੇ। ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਚੇਤਾਵਨੀ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਨਿਰਧਾਰਤ ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਦਰ ਆਦੇਸ਼ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਐਕਟ ਦੇ ਉਪਬੰਧਾਂ ਦੇ ਤਹਿਤ ਜੁਰਮਾਨੇ ਨੂੰ ਸੱਦਾ ਦੇ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਨੂੰ ਅੰਸ਼ਕ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਸੀ, ਕਬਜ਼ੇ ਵਿਚ ਦੇਰੀ ‘ਤੇ ਰਾਹਤ ਦੇ ਨਾਲ।