ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਖਪਤਕਾਰ ਝਗੜਾ ਨਿਵਾਰਣ ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਇੱਕ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਰਿਫੰਡ ਕਰਨ ਦਾ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤਾ ਹੈ ₹ਵਿਆਜ ਅਤੇ ਤਨਖਾਹ ਸਮੇਤ 25.73 ਲੱਖ ₹2.5 ਲੱਖ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਅਤੇ ਮੁਕੱਦਮੇ ਦੀ ਲਾਗਤ ਦੇ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਕੇਸ ਵਿੱਚ ਜਿੱਥੇ ਇੱਕ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੇ ਵਿਕਰੀ ਕੀਮਤ ਦੇ ਤਿੰਨ-ਚੌਥਾਈ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸੰਨੀ ਐਨਕਲੇਵ ਵਿੱਚ ਆਪਣੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਪਲਾਟ ਦੇ ਕਬਜ਼ੇ ਲਈ 14 ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਵੱਧ ਉਡੀਕ ਕੀਤੀ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇ ਪ੍ਰਧਾਨ ਐਸਕੇ ਅਗਰਵਾਲ ਅਤੇ ਇਸ ਦੇ ਮੈਂਬਰਾਂ ਪਰਮਜੀਤ ਕੌਰ ਅਤੇ ਲੈਫਟੀਨੈਂਟ ਕਰਨਲ ਜੇਐਸ ਬਾਠ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਬਾਜਵਾ ਡਿਵੈਲਪਰਜ਼ ਅਤੇ ਇਸ ਦੇ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਇਹ ਸਾਬਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹੇ ਕਿ ਪਲਾਟ ਕਬਜ਼ੇ ਲਈ ਤਿਆਰ ਸੀ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੇ ਇਹ ਸਥਾਪਿਤ ਕੀਤਾ ਕਿ ਵਾਰ-ਵਾਰ ਬੇਨਤੀਆਂ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਉਸ ਨੂੰ ਪਲਾਟ ਨਹੀਂ ਮਿਲਿਆ।
ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾ, ਬਠਿੰਡਾ ਨਿਵਾਸੀ, ਨੇ 16 ਜੁਲਾਈ, 2011 ਨੂੰ ਸੰਨੀ ਇਨਕਲੇਵ, ਜੰਡਪੁਰ ਵਿਖੇ ਪਲਾਟ ਨੰਬਰ 1225 ਖਰੀਦਣ ਦਾ ਸਮਝੌਤਾ ਕੀਤਾ, ਜਿਸ ਦੀ ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਵਿਚਾਰਨ ਲਈ ਕੀਤੀ ਗਈ। ₹33.80 ਲੱਖ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਉਸਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਸੀ ₹ਤਿੰਨ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਵਿੱਚ ਬਿਆਨੇ ਵਜੋਂ 17.73 ਲੱਖ ਰੁਪਏ। ਉਸ ਨੇ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਕੁੱਲ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ₹ਪਲਾਟ ਲਈ 25.73 ਲੱਖ.
ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾ ਨੂੰ ਭਰੋਸਾ ਦਿਵਾਇਆ ਕਿ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਸਾਰੀਆਂ ਮਨਜ਼ੂਰੀਆਂ ਮਿਲ ਚੁੱਕੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸ ਕੰਮ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਬਜ਼ਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇਗਾ। ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਕਬਜ਼ਾ ਸੌਂਪਣ ਦੀ ਮਿਤੀ 18 ਦਸੰਬਰ 2011 ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ।
ਹਾਲਾਂਕਿ, ਜਦੋਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੇ 2016 ਵਿੱਚ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸਾਈਟ ਦਾ ਦੌਰਾ ਕੀਤਾ, ਤਾਂ ਉਸਨੇ ਦੇਖਿਆ ਕਿ ਵਿਕਾਸ ਦਾ ਕੰਮ ਪੂਰਾ ਨਹੀਂ ਹੋਇਆ ਸੀ। ਅਕਤੂਬਰ 2019 ਵਿੱਚ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਉਸਨੂੰ ਸੂਚਿਤ ਕੀਤਾ ਕਿ ਇਹ ਵਿਕਰੀ ਡੀਡਾਂ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਅਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਪੱਤਰ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਦੀ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆ ਵਿੱਚ ਸੀ। ਕੋਈ ਹੋਰ ਤਰੱਕੀ ਨਾ ਮਿਲਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੇ ਅਪ੍ਰੈਲ 2021 ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਲਿਖਤੀ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧਤਾ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਅਤੇ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤੀ ਰਕਮ ਦੀ ਵਾਪਸੀ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨੋਟਿਸ ਦਿੱਤਾ।
ਆਪਣੇ ਲਿਖਤੀ ਜਵਾਬ ਵਿੱਚ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਸੇਵਾ ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਕਮੀ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕੀਤਾ ਅਤੇ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਨੂੰ ਸੀਮਾ ਦੁਆਰਾ ਰੋਕਿਆ ਗਿਆ ਸੀ। ਇਸ ਵਿਚ ਇਹ ਵੀ ਦਾਅਵਾ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾ ਕਰੀਬ 12 ਸਾਲਾਂ ਤੋਂ ਚੁੱਪ ਰਿਹਾ ਅਤੇ ਤੱਥਾਂ ਨੂੰ ਛੁਪਾਉਂਦਾ ਰਿਹਾ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਇਹ ਦਿਖਾਉਣ ਲਈ ਕੋਈ ਸਬੂਤ ਪੇਸ਼ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਕਿ ਪਲਾਟ ਕਬਜ਼ੇ ਲਈ ਤਿਆਰ ਸੀ ਜਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਨੇ ਕਬਜ਼ਾ ਲੈਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਸੀ।
ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਦੇਖਿਆ ਕਿ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾ ਨੇ ਭੁਗਤਾਨ ਨੂੰ ਸਾਬਤ ਕੀਤਾ ਹੈ ₹25.73 ਲੱਖ ਅਤੇ ਇਹ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਸਹਿਮਤੀ ਸਮੇਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਬਜ਼ਾ ਸੌਂਪਣ ਲਈ ਆਪਣੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਿਹਾ ਸੀ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਨੂੰ ਅੰਸ਼ਕ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੱਤੀ ਅਤੇ ਬਾਜਵਾ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਇਸ ਦੇ ਮੈਨੇਜਿੰਗ ਡਾਇਰੈਕਟਰ, ਜੋ ਸਾਂਝੇ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਅਤੇ ਵੱਖਰੇ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਸਨ, ਨੂੰ ਰਿਫੰਡ ਕਰਨ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤੇ। ₹30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਜਮ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਮਿਤੀਆਂ ਤੋਂ 9% ਸਲਾਨਾ ਵਿਆਜ ਦੇ ਨਾਲ 25.73 ਲੱਖ। ਜੇਕਰ ਰਕਮ ਨਿਰਧਾਰਤ ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਦਰ ਅਦਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਅਸਲ ਭੁਗਤਾਨ ਤੱਕ ਇਸ ‘ਤੇ 12% ਸਾਲਾਨਾ ਵਿਆਜ ਲੱਗੇਗਾ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਵੀ ਸਨਮਾਨਿਤ ਕੀਤਾ ₹ਮਾਨਸਿਕ ਪੀੜਾ, ਪਰੇਸ਼ਾਨੀ ਅਤੇ ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ 2.5 ਲੱਖ ਰੁਪਏ।
