ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਡੇਰਾਬੱਸੀ ਮਿਉਂਸਪਲ ਕਮੇਟੀ ਨੂੰ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਅਦਾਇਗੀਯੋਗ ਰਕਮ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਰ ‘ਤੇ ਈਡੀਸੀ ਇਕੱਠੀ ਕੀਤੀ ਸੀ, ਅਤੇ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜਾਇਜ਼ਤਾ ਦੇ ਵਾਧੂ ਰਕਮ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖੀ ਸੀ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਵੀ ਸਨਮਾਨਿਤ ਕੀਤਾ ₹20,000 ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਵਜੋਂ, ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਸਮੇਤ।

ਇਹ ਹੁਕਮ ਪ੍ਰਧਾਨ ਐਸ.ਕੇ ਅਗਰਵਾਲ, ਮੈਂਬਰ ਪਰਮਜੀਤ ਕੌਰ ਅਤੇ ਮੈਂਬਰ ਲੈਫਟੀਨੈਂਟ ਕਰਨਲ ਜਸਬੀਰ ਸਿੰਘ ਬਾਠ ਦੇ ਬੈਂਚ ਨੇ ਦਿੱਤਾ।

ਹੁਕਮਾਂ ਅਨੁਸਾਰ, ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾ ਸ਼ਸ਼ੀ ਭੂਸ਼ਣ ਮਿੱਤਲ ਅਤੇ ਰੇਣੂ ਮਿੱਤਲ ਨੇ 13 ਅਕਤੂਬਰ 2021 ਨੂੰ ਰਜਿਸਟਰਡ ਵਿਕਰੀ ਡੀਡ ਰਾਹੀਂ ਏ.ਟੀ.ਐੱਸ. ਗੋਲਫ ਮੀਡੋਜ਼-2 ਵਿੱਚ 350 ਵਰਗ ਗਜ਼ ਦਾ ਪਲਾਟ ਖਰੀਦਿਆ ਸੀ। ਅਸਲ ਅਲਾਟੀਆਂ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਈ.ਡੀ.ਸੀ. ₹1,250 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਗਜ਼, ਦੀ ਰਕਮ ₹4,37,500, ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ।

ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾਵਾਂ ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਜਦੋਂ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਬਿਲਡਿੰਗ ਪਲਾਨ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਮੰਗੀ ਤਾਂ ਡੇਰਾਬੱਸੀ ਮਿਉਂਸਪਲ ਕਮੇਟੀ ਨੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਵਾਉਣ ਲਈ ਕਿਹਾ। ₹EDC ਵੱਲ 2,42,382. ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਉਸਾਰੀ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਤੋਂ ਬਚਣ ਲਈ ਰਕਮ ਅਦਾ ਕੀਤੀ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਏਟੀਐਸ ਨੇ ਇਸ ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਅਦਾਇਗੀ ਕੀਤੀ, ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾਵਾਂ ਨੇ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਅਸਲ ਵਿੱਚ ਭੁਗਤਾਨ ਯੋਗ ਈ.ਡੀ.ਸੀ. ₹742 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਗਜ਼ ਅਤੇ ਜੋ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਇਕੱਠਾ ਕਰ ਲਿਆ ਸੀ ₹ਅਸਲ ਅਲਾਟੀਆਂ ਤੋਂ 1,250 ਪ੍ਰਤੀ ਵਰਗ ਗਜ਼, ਜਿਸ ਦੇ ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਵਾਧੂ ਵਸੂਲੀ ₹1,65,943 ਹੈ।

ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾਵਾਂ ਨੇ ਦੋਸ਼ ਲਾਇਆ ਕਿ ਵਾਰ-ਵਾਰ ਬੇਨਤੀਆਂ ਅਤੇ ਦਸੰਬਰ 2022 ਵਿੱਚ ਜਾਰੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਨੋਟਿਸ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਵਾਧੂ ਰਕਮ ਵਾਪਸ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਿਹਾ।

ਏਟੀਐਸ ਅਸਟੇਟ ਅਤੇ ਏਟੀਐਸ ਇਨਫਰਾਸਟਰਕਚਰ ਨੇ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਾ ਵਿਰੋਧ ਕਰਦਿਆਂ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾ ਖਪਤਕਾਰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਐਕਟ ਦੇ ਤਹਿਤ ਖਪਤਕਾਰ ਨਹੀਂ ਸਨ ਕਿਉਂਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਅਸਲ ਅਲਾਟੀਆਂ ਤੋਂ ਪਲਾਟ ਖਰੀਦਿਆ ਸੀ ਅਤੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨਾਲ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦਾ ਕੋਈ ਸਿੱਧਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਸਬੰਧ ਨਹੀਂ ਸੀ। ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੇ ਇਹ ਵੀ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਵਿਕਰੀ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਅਸਲ ਅਲਾਟੀਆਂ ਨਾਲ ਸਾਰੇ ਬਕਾਏ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ ਅਤੇ ਇਹ ਕਾਇਮ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਸੀ ਕਿ ਈਡੀਸੀ ਬਾਰੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਿਵਾਦ ਵਿੱਚ ਮਿਉਂਸਪਲ ਕਮੇਟੀ ਸ਼ਾਮਲ ਸੀ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਕਾਰਵਾਈ ਵਿੱਚ ਧਿਰ ਨਹੀਂ ਬਣਾਇਆ ਗਿਆ ਸੀ।

ਇਨ੍ਹਾਂ ਇਤਰਾਜ਼ਾਂ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰਦਿਆਂ, ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾ, ਪਲਾਟ ਦੇ ਰਜਿਸਟਰਡ ਮਾਲਕਾਂ ਵਜੋਂ, ਅਸਲ ਅਲਾਟੀਆਂ ਦੇ ਪੈਰੀਂ ਪੈ ਗਏ ਸਨ ਅਤੇ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦੀ ਪੈਰਵੀ ਕਰਨ ਦੇ ਹੱਕਦਾਰ ਸਨ। ਇਸ ਨੇ ਅੱਗੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਇਹ ਵਿਵਾਦ ਮਿਉਂਸਪਲ ਕਮੇਟੀ ਦੁਆਰਾ ਈਡੀਸੀ ਦੀ ਵਸੂਲੀ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਨਹੀਂ ਸੀ, ਬਲਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੁਆਰਾ ਇਕੱਠੀ ਕੀਤੀ ਗਈ ਅਤੇ ਰੱਖੀ ਗਈ ਵਾਧੂ ਰਕਮ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਸੀ।

ਰਿਕਾਰਡ ‘ਤੇ ਰੱਖੇ ਗਏ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ‘ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ EDC ਭੁਗਤਾਨਾਂ ਅਤੇ ਅਦਾਇਗੀ ਬਾਰੇ ATS ਦੁਆਰਾ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸੰਚਾਰਾਂ ਸਮੇਤ, ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਪਾਇਆ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਵਸੂਲੀ ਕਰ ਲਈ ਹੈ ₹ਅਸਲ ਅਲਾਟੀ ਤੋਂ ਈਡੀਸੀ ਵਜੋਂ 4,37,500 ਜਦੋਂਕਿ ਸਿਵਿਕ ਬਾਡੀ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਯੋਗ ਅਸਲ ਰਕਮ ਸਿਰਫ ਸੀ ₹2,42,382 ਹੈ।

ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਸਿੱਟਾ ਕੱਢਿਆ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਓਵਰਚਾਰਜ ਕੀਤਾ ਅਤੇ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਿਆ ₹1,65,943 ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਤਰਕ ਦੇ, ਸੇਵਾ ਵਿੱਚ ਕਮੀ ਅਤੇ ਖਪਤਕਾਰ ਸੁਰੱਖਿਆ ਐਕਟ ਦੇ ਤਹਿਤ ਇੱਕ ਅਨੁਚਿਤ ਵਪਾਰਕ ਅਭਿਆਸ ਦੀ ਰਕਮ।

ਬੈਂਚ ਨੇ ਏਟੀਐਸ ਅਸਟੇਟ ਅਤੇ ਏਟੀਐਸ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਨੂੰ ਰਿਫੰਡ ਕਰਨ ਦਾ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤਾ ₹ਆਰਡਰ ਦੀ ਪ੍ਰਮਾਣਿਤ ਕਾਪੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਣ ਦੇ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ 24 ਜੂਨ, 2022 ਤੋਂ 9% ਸਾਲਾਨਾ ਵਿਆਜ ਦੇ ਨਾਲ 1,65,943 ਰੁਪਏ। ਇਸ ਵਿਚ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਰਕਮ ਨਿਰਧਾਰਤ ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਦਰ ਅਦਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਅਸਲ ਭੁਗਤਾਨ ਹੋਣ ਤੱਕ ਇਸ ‘ਤੇ 12% ਸਲਾਨਾ ਵਿਆਜ ਲੱਗੇਗਾ। ਕਮਿਸ਼ਨ ਨੇ ਕੰਪਨੀਆਂ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੇ ਵੀ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤੇ ਹਨ ₹ਮਾਨਸਿਕ ਪੀੜਾ, ਪਰੇਸ਼ਾਨੀ ਅਤੇ ਮੁਕੱਦਮੇਬਾਜ਼ੀ ਦੇ ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਲਈ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾਵਾਂ ਨੂੰ 20,000 ਰੁਪਏ।