ਯੂਟੀ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕ ਗੁਲਾਬ ਚੰਦ ਕਟਾਰੀਆ ਦੁਆਰਾ 11 ਮੈਂਬਰੀ ਕਮੇਟੀ ਦਾ ਗਠਨ ਪਿਛਲੇ ਮਹੀਨੇ ਲੋੜ-ਅਧਾਰਤ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਦੀ ਨੀਤੀ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨ ਲਈ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਜਿਸ ਨੂੰ 10 ਜਨਵਰੀ, 2023 ਦੇ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਰੋਕ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ। ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ, ਪੈਨਲ ਨੇ ਸੁਤੰਤਰ ਸੀਐਚਬੀ ਘਰਾਂ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਇੱਕ ਧਾਰਾ ਨੂੰ ਰੋਕ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਇਹ ਕਹਿੰਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਬੋਰਡ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ (ਬੀਆਰਸੀ) ਦੀ ਵਿਵਸਥਾ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। (ਸ਼ਹਿਰੀ), 2017, ਮਰਲੇ ਦੇ ਘਰਾਂ ਦੇ ਬਰਾਬਰ, ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਦੁਆਰਾ ਪਾਲਣਾ ਕੀਤੀ ਜਾ ਰਹੀ ਹੈ। ਕਮੇਟੀ ਨੇ ਇਸ ਪੱਖ ਤੋਂ ਹੋਰ ਸਪੱਸ਼ਟੀਕਰਨ ਮੰਗਿਆ ਹੈ। ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਸੁਤੰਤਰ CHB ਘਰ ਸੈਕਟਰ 46, 43, 38 (ਪੱਛਮੀ) ਅਤੇ ਮਨੀਮਾਜਰਾ ਵਿੱਚ ਸਥਿਤ ਹਨ।

ਕਮੇਟੀ ਨੇ ਇਹ ਵੀ ਦੱਸਿਆ ਹੈ ਕਿ ਹਰ CHB ਨਿਵਾਸ ਯੂਨਿਟ ‘ਤੇ ਛੱਤ ਵਾਲੇ ਸੋਲਰ ਪਲਾਂਟ ਸੰਭਵ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੇ। ਜਦੋਂ ਕਿ 2023 ਦੀ ਨੀਤੀ ਬਲਾਕ ਅਲਾਟੀਆਂ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਅਤੇ ਢਾਂਚਾਗਤ ਸਥਿਰਤਾ ਦੇ ਪ੍ਰਮਾਣੀਕਰਣ ਦੇ ਅਧੀਨ ਛੱਤਾਂ ‘ਤੇ ਸੋਲਰ ਪੈਨਲਾਂ ਦੀ ਸਥਾਪਨਾ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਪੈਨਲ ਨੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਬਹੁਤ ਸਾਰੀਆਂ CHB ਇਮਾਰਤਾਂ ਵਿੱਚ ਵਿਹਾਰਕ ਅਤੇ ਢਾਂਚਾਗਤ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਸਨ।

ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟਾਂ ਵਿੱਚ ਢਾਂਚਾਗਤ ਅਤੇ ਕਾਰਜਾਤਮਕ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਵਿੱਚ ਲਚਕਤਾ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਨਿਵਾਸੀਆਂ ਦੀਆਂ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਪ੍ਰਤੀਨਿਧੀਆਂ ਦੀ ਸਮੀਖਿਆ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਅੰਤਿਮ ਰੂਪ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ। ਰਿਪੋਰਟ CHB ਚੇਅਰਮੈਨ ਨੂੰ ਸੌਂਪੀ ਜਾਵੇਗੀ, ਜੋ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਇਸਨੂੰ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਅਤੇ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ UT ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕ ਦੇ ਸਾਹਮਣੇ ਰੱਖੇਗਾ।

ਲੋੜ-ਅਧਾਰਤ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਦੀ ਨੀਤੀ ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ 23 ਮਾਰਚ, 2010 ਨੂੰ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ, ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 7 ਜੁਲਾਈ, 2015 ਨੂੰ ਸੂਚਨਾਵਾਂ ਜਾਰੀ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਸਨ; ਫਰਵਰੀ 18, 2016; ਫਰਵਰੀ 15, 2019; ਅਤੇ ਅੰਤ ਵਿੱਚ 3 ਜਨਵਰੀ, 2023 ਨੂੰ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਨਵੀਨਤਮ ਨੀਤੀ ਨੂੰ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਦੇ 10 ਜਨਵਰੀ, 2023 ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ, ਲੇ ਕੋਰਬੁਜ਼ੀਅਰ ਜ਼ੋਨ ਦੀ ਵਿਰਾਸਤੀ ਸਥਿਤੀ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦਿੰਦੇ ਹੋਏ, ਸੈਕਟਰ 1 ਤੋਂ 30 ਵਿੱਚ ਫਲੋਰ-ਵਾਰ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟਾਂ ਵਿੱਚ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟਾਂ ਨੂੰ ਬਦਲਣ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਦੇ ਬਾਅਦ ਰੋਕ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਸੀ। ਸਿਖਰਲੀ ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਉੱਤਰੀ ਸੈਕਟਰਾਂ ਵਿੱਚ ਫਲੋਰ ਏਰੀਆ ਅਨੁਪਾਤ (ਐਫਏਆਰ) ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਵੀ ਵਾਧੇ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਦਾ ਵੀ ਹੁਕਮ ਦਿੱਤਾ ਅਤੇ ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ ਦੀ ਗਿਣਤੀ ਤਿੰਨ ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਕਰ ਦਿੱਤੀ। ਇਸ ਨੇ ਅੱਗੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤੇ ਹਨ ਕਿ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਹੈਰੀਟੇਜ ਕੰਜ਼ਰਵੇਸ਼ਨ ਕਮੇਟੀ ਰੀਡੈਂਸੀਫਿਕੇਸ਼ਨ ਦੇ ਮੁੱਦੇ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰੇ, ਜਿਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਯੂਟੀ ਕਮੇਟੀ ਦੀਆਂ ਸਿਫ਼ਾਰਸ਼ਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨ-2031 ਅਤੇ 2017 ਦੇ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਨਿਯਮਾਂ ਵਿੱਚ ਸੋਧਾਂ ‘ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰੇਗੀ।

ਪਿਛਲੇ ਚਾਰ ਦਹਾਕਿਆਂ ਵਿੱਚ, CHB ਨੇ ਆਰਥਿਕ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਕਮਜ਼ੋਰ ਵਰਗ (EWS), ਘੱਟ ਆਮਦਨ ਸਮੂਹ (LIG), ਮੱਧ ਆਮਦਨ ਸਮੂਹ (MIG) ਅਤੇ ਉੱਚ ਆਮਦਨੀ ਸਮੂਹ (HIG) ਸਮੇਤ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਸ਼੍ਰੇਣੀਆਂ ਦੇ ਤਹਿਤ ਲਗਭਗ 68,000 ਫਲੈਟਾਂ ਦਾ ਨਿਰਮਾਣ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਦਾ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਹੈ ਕਿ ਇਨ੍ਹਾਂ ਫਲੈਟਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਲਗਭਗ 80% ਵਿੱਚ ਕਿਸੇ ਨਾ ਕਿਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਵਾਧੂ ਕਮਰੇ ਅਤੇ ਪਖਾਨੇ, ਬਾਲਕੋਨੀਆਂ ਨੂੰ ਕਮਰਿਆਂ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨਾ, ਵਿਹੜਿਆਂ ਨੂੰ ਢੱਕਣਾ ਅਤੇ ਇੱਥੋਂ ਤੱਕ ਕਿ ਸਰਕਾਰੀ ਜ਼ਮੀਨ ‘ਤੇ ਪੌੜੀਆਂ ਦਾ ਨਿਰਮਾਣ ਵੀ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ। ਲੋੜ-ਅਧਾਰਤ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਦੀ ਨੀਤੀ ਦੀ ਅਣਹੋਂਦ ਵਿੱਚ, ਬੋਰਡ ਅਜਿਹੇ ਕਿਸੇ ਵੀ ਬਦਲਾਅ ਨੂੰ ਕਾਨੂੰਨੀ ਰੂਪ ਦੇਣ ਦੇ ਯੋਗ ਨਹੀਂ ਰਿਹਾ ਹੈ।

ਸੀਐਚਬੀ ਰੈਜ਼ੀਡੈਂਟਸ ਫੈਡਰੇਸ਼ਨ ਦੇ ਚੇਅਰਮੈਨ ਨਿਰਮਲ ਦੱਤ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਭਾਵੇਂ 2023 ਨੀਤੀ ਨੂੰ ਮੁੜ ਸੁਰਜੀਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਇਹ ਅਲਾਟੀਆਂ ਦੀਆਂ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਹੱਲ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀ। “ਬੋਰਡ ਦੇ ਆਪਣੇ ਰਿਕਾਰਡ ਅਨੁਸਾਰ, 90% ਤੋਂ ਵੱਧ ਫਲੈਟਾਂ ਵਿੱਚ ਉਲੰਘਣਾ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਭਟਕਣਾ ਕਿਸੇ ਵੀ ਆਰਕੀਟੈਕਚਰਲ ਪੈਟਰਨ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਨਹੀਂ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਅਸੀਂ 1999 ਦੀ ਦਿੱਲੀ ਨੀਤੀ ਦੀ ਤਰਜ਼ ‘ਤੇ ਇੱਕ-ਵਾਰ ਹੱਲ ਲੱਭ ਰਹੇ ਹਾਂ, ਜੋ ਹੁਣ ਸੱਤ ਰਾਜਾਂ ਵਿੱਚ ਲਾਗੂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ,” ਉਸਨੇ ਕਿਹਾ।