ਆਰਡਰ ਪਾਸ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, RERA ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਕਿਉਂਕਿ ਦਸੰਬਰ 2022 ਦੀ ਵਚਨਬੱਧ ਮਿਤੀ ਤੱਕ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ, ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ (ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਐਂਡ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ) ਐਕਟ ਦੀ ਧਾਰਾ 18(1) ਦੇ ਤਹਿਤ ਦੇਰੀ ਲਈ ਵਿਆਜ ਦੇ ਹੱਕਦਾਰ ਸਨ।

ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾ, ਸੈਕਟਰ 38-ਸੀ, ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਦੇ ਵਸਨੀਕ, ਨੇ 2018 ਵਿੱਚ ਓਮੈਕਸ, ਨਿਊ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ “ਦਿ ਰਿਜ਼ੋਰਟ, ਪਾਰਟ-ਏ” ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਤਿੰਨ ਬੀਐਚਕੇ ਫਲੈਟ ਬੁੱਕ ਕੀਤਾ ਸੀ। ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਅਨੁਸਾਰ, 6 ਜੁਲਾਈ, 2018 ਨੂੰ ਹਸਤਾਖਰ ਕੀਤੇ ਗਏ, ਯੂਨਿਟ ਦੀ ਕੁੱਲ ਕੀਮਤ ਸੀ. ₹54.89 ਲੱਖ ਰੁਪਏ ਅਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਦਸੰਬਰ 2022 ਤੱਕ ਸੌਂਪਿਆ ਜਾਣਾ ਸੀ। ਜੋੜੇ ਨੇ ਅਥਾਰਟੀ ਨੂੰ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ₹27.6 ਲੱਖ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਸੀ।

ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾ ਦੇ ਵਕੀਲ ਸ਼ਾਹਨਵਾਜ਼ ਨੇ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਗੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਚਾਰਜ ਲਗਾਇਆ ਸੀ ₹ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਸਮਝੌਤੇ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਵਿਆਜ ਵਜੋਂ 42,760 ਅਤੇ ਰਿਫੰਡ ਦੀ ਮੰਗ ਕੀਤੀ। ₹18.69 ਲੱਖ, ਦਾਅਵਾ ਕੀਤਾ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਤੋਂ ਕਾਰਪੇਟ ਏਰੀਆ ਦੀ ਬਜਾਏ ਸੁਪਰ ਏਰੀਆ ਲਈ ਚਾਰਜ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ।

ਸੁਣਵਾਈ ਦੌਰਾਨ, ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੇ ਵਕੀਲ ਨੇ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਸਮਝੌਤੇ ਵਿੱਚ ਯੂਨਿਟ ਦੀ ਕੀਮਤ ਆਪਸੀ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾਲ ਤੈਅ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ ਅਤੇ ਇਸ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ, ਉਸਾਰੀ, ਸਾਂਝੇ ਖੇਤਰ, ਅੰਦਰੂਨੀ ਅਤੇ ਬਾਹਰੀ ਵਿਕਾਸ ਖਰਚੇ ਅਤੇ ਹੋਰ ਸਹੂਲਤਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਸਨ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਕਿ ਯੂਨਿਟ ਦੀ ਕੁੱਲ ਕੀਮਤ ਪਹਿਲਾਂ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ ਅਤੇ ਵਰਗ-ਫੁੱਟ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕੀਮਤ ਦੀ ਵਿਆਖਿਆ ਕਰਨ ਦਾ ਸਿਰਫ ਇੱਕ ਤਰੀਕਾ ਸੀ। ਇਸ ਵਿਚ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਕਿ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਵਿਚ ਸੁਪਰ ਏਰੀਆ ਦਾ ਜ਼ਿਕਰ ਕਰਨ ‘ਤੇ ਕਾਨੂੰਨ ਤਹਿਤ ਕੋਈ ਰੋਕ ਨਹੀਂ ਹੈ।

ਸੁਣਵਾਈ ਦੌਰਾਨ, ਬਚਾਅ ਪੱਖ ਨੇ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਕੋਵਿਡ -19 ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਦੁਆਰਾ ਉਸਾਰੀ ਦੀ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਹੋਈ ਸੀ। ਉੱਤਰਦਾਤਾ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਲੌਕਡਾਊਨ ਦੌਰਾਨ ਕੰਮ ਰੁਕ ਗਿਆ ਸੀ ਅਤੇ ਬਾਅਦ ਵਿੱਚ ਲੇਬਰ, ਸਰੋਤਾਂ ਅਤੇ ਲੌਜਿਸਟਿਕਲ ਚੁਣੌਤੀਆਂ ਦੀ ਘਾਟ ਕਾਰਨ “ਘੁੰਗੇ ਦੀ ਰਫਤਾਰ ਨਾਲ” ਮੁੜ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਗਿਆ ਸੀ। ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਦੀ ਮਿਆਦ ਲਈ ਵਿਆਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਤੋਂ ਛੋਟ ਦੀ ਮੰਗ ਕੀਤੀ ਅਤੇ ਉਪਭੋਗਤਾ ਕਮਿਸ਼ਨਾਂ ਦੇ ਫੈਸਲਿਆਂ ‘ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕੀਤਾ ਜਿੱਥੇ ਕੋਵਿਡ -19 ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਕਾਰਨ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਐਕਸਟੈਂਸ਼ਨ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਸੀ।

ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਦਲੀਲ ‘ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕੀਤਾ ਅਤੇ ਹੀਰੋ ਰੀਅਲਟੀ ਬਨਾਮ ਅਰੁਣ ਪ੍ਰੇਮਧਰ ਦੂਬੇ ਵਿੱਚ ਪੰਜਾਬ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਪੀਲੀ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ ਦੇ ਇੱਕ ਫੈਸਲੇ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦਿੱਤਾ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਸੀ ਕਿ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਦੇ ਦੌਰਾਨ ਜ਼ਬਰਦਸਤੀ ਘਟਨਾ ਦੇ ਕਾਰਨ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਸੀਮਤ ਵਾਧਾ ਦਿੱਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਇਸ ਦਲੀਲ ਨੂੰ ਅੰਸ਼ਕ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਸਵੀਕਾਰ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਕੋਵਿਡ -19 ਦੇ ਕਾਰਨ ਦੇਰੀ ਦੀ ਮਿਆਦ ਤੋਂ ਚਾਰ ਮਹੀਨਿਆਂ ਨੂੰ ਵੱਖ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੱਤੀ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਸ ਨੇ ਮੰਨਿਆ ਕਿ ਵਚਨਬੱਧ ਮਿਤੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਵੀ ਕਬਜ਼ਾ ਅਜੇ ਵੀ ਪੇਸ਼ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ ਅਤੇ ਖਰੀਦਦਾਰ ਬਾਕੀ ਦੇਰੀ ਲਈ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਹੱਕਦਾਰ ਸਨ।

ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਸੁਪਰ ਏਰੀਆ ਦੇ ਆਧਾਰ ‘ਤੇ ਰਿਫੰਡ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾਵਾਂ ਦੇ ਦਾਅਵੇ ਨੂੰ ਵੀ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ, ਇਹ ਨੋਟ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੇ ਕੁੱਲ ਯੂਨਿਟ ਕੀਮਤ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸਾਂਝੀਆਂ ਸਹੂਲਤਾਂ ਅਤੇ ਸਹੂਲਤਾਂ ਵਿੱਚ ਅਨੁਪਾਤਕ ਹਿੱਸਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹੈ।

ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਸੰਪੂਰਨਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਅਤੇ 1 ਦਸੰਬਰ, 2022 ਤੋਂ ਕਬਜ਼ਾ ਸੌਂਪੇ ਜਾਣ ਤੱਕ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਜਮ੍ਹਾ ਕੀਤੀ ਗਈ ਰਕਮ ‘ਤੇ 10.8% ਪ੍ਰਤੀ ਸਲਾਨਾ ਵਿਆਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤੇ, ਚਾਰ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਕੋਵਿਡ ਰਾਹਤ ਮਿਆਦ ਨੂੰ ਐਡਜਸਟ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਅਨੁਵਾਦ ₹24,840 ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ 90 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਵਿਆਜ ਦੇ ਬਕਾਏ ਕਲੀਅਰ ਕਰਨ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਹਨ।