ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਫਰੇਮਵਰਕ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਚਾਰ-ਕਨਾਲ ਦੀ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਤਿੰਨ ਛੋਟੀਆਂ ਇਕਾਈਆਂ ਵਿੱਚ ਵੰਡਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ – ਘੱਟੋ ਘੱਟ ਇੱਕ ਕਨਾਲ – ਜਿਸ ਨਾਲ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਹਿੱਸੇਦਾਰ ਇੱਕ ਪਲਾਟ ਦੀ ਵਧੇਰੇ ਕੁਸ਼ਲਤਾ ਨਾਲ ਵਰਤੋਂ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ।

ਸਖ਼ਤ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਤੋਂ ਲਚਕਦਾਰ ਵਰਤੋਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲੋ

ਵਰਤਮਾਨ ਵਿੱਚ, ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਰਲੇਵੇਂ ਦੇ ਮਾਡਲ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਜਿਸਦਾ ਮਤਲਬ ਹੈ ਕਿ ਸਿਰਫ ਨਾਲ ਲੱਗਦੇ ਪਲਾਟਾਂ ਦੇ ਰਲੇਵੇਂ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਿ ਉਪ-ਵਿਭਾਜਨ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਹੈ। ਇਹ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨ-2031 ਦੀ ਵੀ ਸਖਤੀ ਨਾਲ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਇਸਦੀ ਸੀਮਤ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਉਪਲਬਧਤਾ ਨੂੰ ਦੇਖਦੇ ਹੋਏ, ਕਿਸੇ ਵੀ ਭੂਮੀ-ਵਰਤੋਂ ਦੇ ਬਦਲਾਅ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ।

ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਨੀਤੀ ਇਹਨਾਂ ਸਖ਼ਤ ਨਿਯਮਾਂ ਤੋਂ ਵਿਦਾ ਹੋਣ ਦੀ ਨਿਸ਼ਾਨਦੇਹੀ ਕਰਦੀ ਹੈ ਅਤੇ MSMEs, ਸਟਾਰਟਅੱਪਸ ਅਤੇ ਸੇਵਾ-ਖੇਤਰ ਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰਾਂ ਨੂੰ ਲਾਭ ਪਹੁੰਚਾਉਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ ਜੋ ਅਕਸਰ ਵੱਡੇ ਉਦਯੋਗਿਕ ਪਲਾਟਾਂ ਨੂੰ ਵਿੱਤੀ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਪਹੁੰਚਯੋਗ ਨਹੀਂ ਪਾਉਂਦੇ ਹਨ।

ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਦਾ ਮੰਨਣਾ ਹੈ ਕਿ ਨਵੀਂ ਨੀਤੀ 5 ਮਰਲੇ ਤੋਂ 40 ਏਕੜ ਤੱਕ ਦੇ ਪਲਾਟ ਦੇ ਆਕਾਰ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਘੱਟ ਵਰਤੋਂ ਵਾਲੀ ਉਦਯੋਗਿਕ ਜ਼ਮੀਨ ਨੂੰ ਅਨਲੌਕ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜਿਸ ਦਾ ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਹਿੱਸਾ ਅਧੂਰਾ ਖਾਲੀ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ।

ਉਦਯੋਗਪਤੀ ਪੰਕਜ ਖੰਨਾ, ਸਲਾਹਕਾਰ ਕੌਂਸਲ ਦੇ ਸਾਬਕਾ ਮੈਂਬਰ, ਨੇ ਕਿਹਾ, “ਅੱਜ ਦੇ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਮਾਹੌਲ ਵਿੱਚ ਇਹ ਇੱਕ ਸਵਾਗਤਯੋਗ ਅਤੇ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਪਹਿਲਕਦਮੀ ਹੈ। ਇਹ ਵੱਡੇ ਜ਼ਮੀਨੀ ਪਾਰਸਲਾਂ ਨੂੰ ਖੋਲ੍ਹਣ ਅਤੇ ਮੁੱਲ-ਵਰਧਿਤ ਆਰਥਿਕ ਗਤੀਵਿਧੀ ਬਣਾਉਣ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰੇਗਾ।”

ਸਿਧਾਰਥ ਗੁਪਤਾ, ਇਕ ਹੋਰ ਉਦਯੋਗਪਤੀ, ਨੇ ਕਿਹਾ, “ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਨੀਤੀ ਖਾਲੀ ਥਾਵਾਂ ਦੀ ਕੁਸ਼ਲ ਵਰਤੋਂ ਦੀ ਸਹੂਲਤ ਦੇਵੇਗੀ, ਜੋ ਕਿ ਸਾਡੇ ਵਰਗੇ ਲੈਂਡਲਾਕ ਸ਼ਹਿਰ ਲਈ ਬਹੁਤ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹੈ।”

ਜ਼ਮੀਨੀ ਰੁਕਾਵਟਾਂ ਦੁਆਰਾ ਚਲਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ

ਇਹ ਕਦਮ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਦੇ ਅੰਦਰ ਵਧ ਰਹੀ ਮਾਨਤਾ ਦੇ ਵਿਚਕਾਰ ਆਇਆ ਹੈ ਕਿ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਦੇ ਜ਼ਮੀਨੀ ਸਰੋਤ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਸੀਮਤ ਅਤੇ ਖੰਡਿਤ ਹਨ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਰਵਾਇਤੀ ਵਿਸਥਾਰ ਮਾਡਲਾਂ ਨੂੰ ਅਵਿਵਹਾਰਕ ਬਣਾਇਆ ਜਾ ਰਿਹਾ ਹੈ।

ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੀਆਂ ਸੀਮਾਵਾਂ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦਿੰਦੇ ਹੋਏ ਵੱਡੇ ਪੱਧਰ ‘ਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ (CLU) ਅਤੇ ਉਦਯੋਗਿਕ ਪਲਾਟਾਂ ਨੂੰ ਵਪਾਰਕ ਸਥਾਨਾਂ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲ ਕਰਨ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕੀਤਾ ਹੈ।

ਇਸਦੀ ਥਾਂ ‘ਤੇ, ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਬਦਲਵੇਂ ਸੁਧਾਰਾਂ ਦੀ ਖੋਜ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਫਲੋਰ ਏਰੀਆ ਰੇਸ਼ੋ (FAR) ਵਧਾਉਣਾ, ਬਿਲਡਿੰਗ ਨਿਯਮਾਂ ਵਿੱਚ ਢਿੱਲ ਦੇਣਾ ਅਤੇ ਚੋਣਵੇਂ ਉਦਯੋਗਿਕ ਜ਼ੋਨਾਂ ਵਿੱਚ ਮਿਸ਼ਰਤ ਭੂਮੀ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੇਣਾ। ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਵਿਖੰਡਨ ਨੀਤੀ ਮੌਜੂਦਾ ਉਦਯੋਗਿਕ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਇਸ ਵੱਡੇ ਸੁਧਾਰ ਏਜੰਡੇ ਵਿੱਚ ਫਿੱਟ ਬੈਠਦੀ ਹੈ।

ਫ੍ਰੈਗਮੈਂਟੇਸ਼ਨ ਪਾਲਿਸੀ ਤੋਂ ਵੀ ਉਮੀਦ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਉਸੇ ਪਰਿਸਰ ਦੇ ਅੰਦਰ ਨਿਰਮਾਣ, ਵਪਾਰ ਅਤੇ ਸੇਵਾ ਕਾਰਜਾਂ ਦੇ ਮਿਸ਼ਰਣ ਨੂੰ ਸਮਰੱਥ ਬਣਾ ਕੇ ਉਦਯੋਗਿਕ ਗਤੀਵਿਧੀ ਵਿੱਚ ਵਧੇਰੇ ਲਚਕਤਾ ਲਿਆਵੇਗੀ। ਇਹ ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਇਹਨਾਂ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ ਸੀਵਰੇਜ ਨੈਟਵਰਕ, ਪਾਣੀ ਦੀ ਸਪਲਾਈ, ਬਿਜਲੀ ਦੀ ਵੰਡ ਅਤੇ ਅੱਗ ਸੁਰੱਖਿਆ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਸਮੇਤ, ਨਾਗਰਿਕ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਸਮਾਨਾਂਤਰ ਅੱਪਗਰੇਡ ਦੀ ਅਗਵਾਈ ਕਰੇਗਾ।

ਚੈਂਬਰ ਆਫ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਇੰਡਸਟਰੀਜ਼ ਦੇ ਉਪ-ਪ੍ਰਧਾਨ ਨਵੀਨ ਮਿਗਲਾਨੀ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਉਦਯੋਗਾਂ ਨੂੰ ਮੋਹਾਲੀ ਅਤੇ ਪੰਚਕੂਲਾ ਵਿੱਚ ਸ਼ਿਫਟ ਹੋਣ ਤੋਂ ਰੋਕਣ ਲਈ ਉੱਚ ਐੱਫ.ਏ.ਆਰ ਅਤੇ ਫਰੈਗਮੈਂਟੇਸ਼ਨ ਨੀਤੀਆਂ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹਨ। “ਉਦਯੋਗ ਦੇ ਵਿਸਤਾਰ, ਨੌਕਰੀਆਂ ਅਤੇ ਮਾਲੀਏ ਲਈ ਕਿਫਾਇਤੀ FAR ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ। MSMEs ਲਈ ਛੋਟੇ, ਵਿਹਾਰਕ ਪਲਾਟ ਬਣਾਉਣ ਅਤੇ ਕੁਸ਼ਲ ਭੂਮੀ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਪਲਾਟ ਦੇ ਟੁਕੜੇ ਅਤੇ ਏਕੀਕਰਨ ਦੀ ਵੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਅਸੀਂ ਉਦਯੋਗਿਕ ਪਲਾਟਾਂ ਦੀ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ ਲਈ ਮਾਈਕਰੋ, ਸਮਾਲ ਅਤੇ ਮੀਡੀਅਮ ਇੰਟਰਪ੍ਰਾਈਜਿਜ਼ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ ਐਕਟ ਦੇ ਤਹਿਤ ਹੋਰ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਲਈ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕਰਦੇ ਹਾਂ।”

ਨੀਤੀ ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਲਾਗੂ ਹੈ

ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਨ ਅਤੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਨ ਲਈ ਪੰਜਾਬ ਵਰਗੇ ਗੁਆਂਢੀ ਰਾਜਾਂ ਵਿੱਚ ਉਦਯੋਗਿਕ ਪਲਾਟਾਂ ਦਾ ਫ੍ਰੈਗਮੈਂਟੇਸ਼ਨ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਲਾਗੂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਚੁੱਕਾ ਹੈ, ਖਾਸ ਕਰਕੇ ਆਈਟੀ ਅਤੇ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੇ ਖੇਤਰਾਂ ਵਿੱਚ। ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਦਾ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਮਾਡਲ ਯੂਟੀ ਦੇ ਸਖ਼ਤ ਯੋਜਨਾਬੰਦੀ ਈਕੋਸਿਸਟਮ ਦੇ ਅਨੁਕੂਲ ਬਣਾਉਂਦੇ ਹੋਏ ਅਜਿਹੇ ਫਰੇਮਵਰਕ ਤੋਂ ਖਿੱਚਣ ਦੀ ਸੰਭਾਵਨਾ ਹੈ।

ਪ੍ਰਸਤਾਵ ਇਸ ਸਮੇਂ ਵਿਚਾਰ ਅਧੀਨ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਲਈ ਸਮਰੱਥ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਦੇ ਸਾਹਮਣੇ ਰੱਖੇ ਜਾਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ।