ਲਗਭਗ 6,500 ਤੋਂ 7,000 ਅਜਿਹੇ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕ ਹਨ – ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਦੇ ਪਾਕੇਟ ਏ ਤੋਂ ਡੀ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਲਈ ਐਕੁਆਇਰ ਕੀਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਸਨ – ਜੋ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ 2021 ਵਿੱਚ ਇਰਾਦੇ ਪੱਤਰ (LOIs) ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਏ ਸਨ ਪਰ ਅਜੇ ਵੀ ਇਸ ਬਾਰੇ ਕੋਈ ਸਪੱਸ਼ਟਤਾ ਨਹੀਂ ਹੈ ਕਿ ਕਬਜ਼ਾ ਕਦੋਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾਵੇਗਾ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਪਲਾਟ ਕਿੱਥੇ ਸਥਿਤ ਹੋਣਗੇ, ਜਾਂ ਕਦੋਂ ਢਾਂਚਾ ਪੂਰਾ ਕੀਤਾ ਜਾਵੇਗਾ।

ਪ੍ਰਭਾਵਿਤ ਜ਼ਿਮੀਂਦਾਰਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਮੁਦਰਾ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੀ ਬਜਾਏ ਲੈਂਡ ਪੂਲਿੰਗ ਨੀਤੀ ਦੀ ਚੋਣ ਕੀਤੀ, ਇਹ ਸੋਚ ਕੇ ਕਿ ਇਹ ਇੱਕ ਬਿਹਤਰ ਸੌਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਇਸ ਉਮੀਦ ਵਿੱਚ ਕਿ ਇਹ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਪੂਰਾ ਹੋ ਜਾਵੇਗਾ। ਪਰ ਸਾਲਾਂ ਬਾਅਦ, ਉਹ ਕਹਿੰਦੇ ਹਨ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਫੈਸਲੇ ‘ਤੇ ਪਛਤਾਵਾ ਹੈ।

ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਸਵਾਲ ਕਰਦੇ ਹਨ ਕਿ ਗਮਾਡਾ ਪਹਿਲੇ ਪੜਾਅ ਤੋਂ ਲਾਭਪਾਤਰੀਆਂ ਦੇ ਬਕਾਇਆ ਦਾਅਵਿਆਂ ਦਾ ਨਿਪਟਾਰਾ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਨਾ ਹੋਣ ‘ਤੇ – ਬਲਾਕ ਈ ਤੋਂ ਜੇ ਤੱਕ – ਐਕਵਾਇਰ ਦੇ ਦੂਜੇ ਪੜਾਅ ਨਾਲ ਕਿਉਂ ਅੱਗੇ ਵਧ ਰਿਹਾ ਹੈ।

ਦੂਜੇ ਪੜਾਅ ਦਾ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪਹਿਲੇ ਪੜਾਅ ਦੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਤੋਂ ਲਗਭਗ ਦੁੱਗਣਾ ਹੈ

ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਦੂਜੇ ਪੜਾਅ ਦੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਨੂੰ ਆਪਣੇ ਇਤਿਹਾਸ ਵਿੱਚ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਡਾ ਸਿੰਗਲ-ਡੇਅ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪੁਰਸਕਾਰ ਦੱਸਿਆ ਸੀ। ‘ਤੇ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਪਿੰਡ ਮਟੌਰ ਨੂੰ ਮਿਲਿਆ ₹8.28 ਕਰੋੜ ਪ੍ਰਤੀ ਏਕੜ, ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਬਾਕਰਪੁਰ ਵਿਖੇ ₹8.22 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ, ਇਹ ਗਮਾਡਾ ਵੱਲੋਂ ਕਿਸੇ ਵੀ ਪਿੰਡ ਲਈ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਪ੍ਰਤੀ ਏਕੜ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਹੈ। ਈਕੋ ਸਿਟੀ ਸਮੇਤ, ਪਿਛਲੀਆਂ ਐਕਵਾਇਰਸ਼ਨਾਂ ਵਿੱਚ ਘੋਸ਼ਿਤ ਕੀਤੀਆਂ ਦਰਾਂ ਨੂੰ ਪਾਰ ਕਰ ਗਿਆ ਹੈ।

ਪਹਿਲੇ ਪੜਾਅ ਵਿੱਚ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੇ ਦੌਰਾਨ, ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਵਿਚਕਾਰ ਵੱਖਰਾ ਸੀ ₹1.8 ਕਰੋੜ ਅਤੇ ₹4 ਕਰੋੜ ਪ੍ਰਤੀ ਏਕੜ, ਪਿੰਡ ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਾ ਹੈ. ਦਾ ਨਵੀਨਤਮ ਪੁਰਸਕਾਰ ₹ਇਸ ਲਈ ਮਟਰਾਨ ਲਈ 8.28 ਕਰੋੜ ਪ੍ਰਤੀ ਏਕੜ ਪਹਿਲੇ ਪੜਾਅ ਦੌਰਾਨ ਦਿੱਤੇ ਗਏ ਸਭ ਤੋਂ ਵੱਧ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਤੋਂ ਲਗਭਗ ਦੁੱਗਣਾ ਹੈ।

ਘੁਟਾਲੇ ਨੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਨੂੰ ਹੌਲੀ ਕਰ ਦਿੱਤਾ

ਲੰਮੀ ਦੇਰੀ ਨੂੰ ਵੀ ਨਾਲ ਜੋੜਿਆ ਗਿਆ ਹੈ ₹137 ਕਰੋੜ ਦਾ ਅਮਰੂਦ ਦੇ ਬਾਗਾਂ ਦਾ ਮੁਆਵਜ਼ਾ ਘੁਟਾਲਾ, ਜਿਸ ਨੇ ਬਲਾਕ ਏ ਤੋਂ ਡੀ ਵਿੱਚ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਹੌਲੀ ਕਰ ਦਿੱਤਾ। 2023 ਵਿੱਚ ਵਿਜੀਲੈਂਸ ਬਿਊਰੋ ਦੇ ਕੇਸ ਦਰਜ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਬਾਗਾਂ ਦੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਕਥਿਤ ਬੇਨਿਯਮੀਆਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਨੇ ਇੱਕ ਲੰਮੀ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਕੀ ਰੁਕਾਵਟ ਪੈਦਾ ਕੀਤੀ। ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ‘ਤੇ ਹੋਰ ਪ੍ਰਗਤੀ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦੇਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜ਼ਮੀਨੀ ਰਿਕਾਰਡ ਅਤੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੇ ਦਾਅਵਿਆਂ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕੀਤੀ, ਗਮਾਡਾ ਨੂੰ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿਚ ਦੇਰੀ ਕੀਤੀ ਅਤੇ ਕਈ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦੇ ਕੰਮਾਂ ਨੂੰ ਰੋਕਿਆ। ਹਾਲਾਂਕਿ ਸਰਕਾਰ ਨੇ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਮੁੜ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਨ ਦਾ ਰਸਤਾ ਸਾਫ਼ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਇਸ ਘਟਨਾ ਨੇ ਕਈ ਸਾਲਾਂ ਤੱਕ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾਵਾਂ ਨੂੰ ਪਿੱਛੇ ਧੱਕ ਦਿੱਤਾ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਵਿਕਸਤ ਪਲਾਟ ਸੌਂਪਣ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਹੋਈ, ਜਿਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਲੈਂਡ ਪੂਲਿੰਗ ਸਕੀਮ ਦੀ ਚੋਣ ਕੀਤੀ ਸੀ।

ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਦਾ ਜਵਾਬ ਦਿੰਦਿਆਂ ਗਮਾਡਾ ਦੇ ਮੁੱਖ ਇੰਜਨੀਅਰ ਅਜੇ ਗਰਗ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਐਰੋਟ੍ਰੋਪੋਲਿਸ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦਾ ਵਿਕਾਸ ਹੋ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਕਿਹਾ ਕਿ ਇਸ ਵੇਲੇ ਸੀਵਰੇਜ ਲਾਈਨਾਂ ਅਤੇ ਅੰਦਰੂਨੀ ਸੜਕਾਂ ਵਿਛਾਈਆਂ ਜਾ ਰਹੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਜੇਕਰ ਕੰਮ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸਮੇਂ ਅਨੁਸਾਰ ਜਾਰੀ ਰਿਹਾ ਤਾਂ ਮਾਰਚ 2027 ਤੱਕ ਵਿਕਸਤ ਪਲਾਟਾਂ ਦਾ ਕਬਜ਼ਾ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ਦੀ ਉਮੀਦ ਹੈ।

RERA ਨਿਯਮ ਕੀ ਦੱਸਦਾ ਹੈ

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ (ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਐਂਡ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ) ਐਕਟ (ਰੇਰਾ) ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਗਮਾਡਾ ਐਲਓਆਈ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਦੇ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਬਜ਼ਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਨ ਲਈ ਪਾਬੰਦ ਹੈ, ਜੋ ਕਿ ਇਸ ਕੇਸ ਵਿੱਚ, 2023 ਵਿੱਚ ਖਤਮ ਹੋ ਗਿਆ ਹੈ।

“ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਰੇਰਾ ਕਬਜ਼ਾ ਸੌਂਪਣ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਲਈ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਬਿਲਡਰਾਂ ‘ਤੇ ਭਾਰੀ ਜ਼ੁਰਮਾਨਾ ਲਾਉਂਦਾ ਹੈ, ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਥਾਰਟੀ ਨੂੰ ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਹੀ ਮਾਪਦੰਡ ਸਰਕਾਰੀ ਏਜੰਸੀਆਂ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਗਮਾਡਾ’ ‘ਤੇ ਲਾਗੂ ਹੋਣ। ਇਹ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਏਗਾ ਕਿ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਉਡੀਕ ਕਰ ਰਹੇ ਅਲਾਟੀਆਂ ਨੂੰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੇ ਸਹੀ ਬਕਾਏ ਮਿਲ ਜਾਣ ਅਤੇ ਜਲਦੀ ਤੋਂ ਜਲਦੀ ਕਬਜ਼ਾ ਸੌਂਪਿਆ ਜਾਵੇ, ਜੋ ਕਿ ਕੌਂਸਲਰ ਕਮੇਟੀ ਦੇ ਸਾਬਕਾ ਪ੍ਰਧਾਨ ਅਤੇ ਜੀਪ੍ਰੀਤ ਸਿੰਘ ਮੋਹਾਲੀ ਕਮੇਟੀ ਦੇ ਇੱਕ ਪ੍ਰਧਾਨ ਵੀ ਹਨ। ਜਿਹੜੇ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਉਡੀਕ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ।