ਹਿੱਸੇਦਾਰਾਂ ਨੇ ਮਿਸ਼ਰਤ ਭੂਮੀ ਵਰਤੋਂ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧਾਂ ਦੀ ਸ਼ੁਰੂਆਤ ‘ਤੇ ਚਿੰਤਾਵਾਂ ਜ਼ਾਹਰ ਕੀਤੀਆਂ ਹਨ, ਇਹ ਦੱਸਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਫੇਜ਼ III ਉਦਯੋਗਿਕ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਅਜਿਹੀ ਲਚਕਤਾ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦੇਣਾ ਇੱਕ ਪ੍ਰਗਤੀਸ਼ੀਲ ਕਦਮ ਹੈ, ਪਰ ਫੇਜ਼ I ਅਤੇ II ਦੇ ਉਦਯੋਗਿਕ ਖੇਤਰਾਂ ਨੂੰ ਬਾਹਰ ਰੱਖਣ ਦਾ ਕੋਈ ਤਰਕਸੰਗਤ ਤਰਕਸੰਗਤ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਨ੍ਹਾਂ ਖੇਤਰਾਂ ਨੂੰ ਉਪਬੰਧਾਂ ਦੇ ਤਹਿਤ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਉਹਨਾਂ ਨੇ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਇਹਨਾਂ ਪੁਰਾਣੇ ਉਦਯੋਗਿਕ ਸੈਕਟਰਾਂ ਵਿੱਚ ਵਪਾਰਕ ਲੋੜਾਂ ਅਤੇ ਵਿਕਾਸਸ਼ੀਲ ਆਰਥਿਕ ਹਕੀਕਤਾਂ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨ ਵਾਲੀਆਂ ਵੱਡੀ ਗਿਣਤੀ ਵਿੱਚ ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਇਕਾਈਆਂ ਵੀ ਹਨ।

ਵਿਵਾਦ ਦਾ ਇੱਕ ਮੁੱਖ ਨੁਕਤਾ ਨਾਗਰਿਕ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ‘ਤੇ ਦਬਾਅ ਦੇ ਨਾਲ ਵਧੇ ਹੋਏ ਫਲੋਰ ਏਰੀਆ ਅਨੁਪਾਤ (FAR) ਨੂੰ ਜੋੜਨਾ ਹੈ।

ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਇੰਡਸਟਰੀਅਲ ਕਨਵਰਟਿਡ ਪਲਾਟ ਓਨਰਜ਼ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਦੇ ਚੇਅਰਮੈਨ ਚੰਦਰ ਵਰਮਾ ਨੇ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਦਾ ਵਿਕਾਸ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਦੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀ ਹੈ ਅਤੇ ਇਸ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਉਦਯੋਗਿਕ ਪਸਾਰ ਨੂੰ ਰੋਕਣ ਲਈ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾਣੀ ਚਾਹੀਦੀ। ਉਸਨੇ ਧਿਆਨ ਦਿਵਾਇਆ ਕਿ ਪਰਿਵਰਤਨ ਖਰਚਿਆਂ ਅਤੇ ਹੋਰ ਲੇਵੀਜ਼ ਦੁਆਰਾ ਕਾਫ਼ੀ ਮਾਲੀਆ ਇਕੱਠਾ ਹੋਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਪਿਛਲੇ ਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਬੁਨਿਆਦੀ ਢਾਂਚੇ ਵਿੱਚ ਬਹੁਤ ਘੱਟ ਸੁਧਾਰ ਹੋਇਆ ਹੈ।

ਉਦਯੋਗਪਤੀਆਂ ਨੇ ਐਫਏਆਰ ਚਾਰਜਿਜ਼ ਨੂੰ ਤਰਕਸੰਗਤ ਬਣਾਉਣ ਦੀ ਮੰਗ ਵੀ ਕੀਤੀ। ਚੈਂਬਰ ਆਫ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਇੰਡਸਟਰੀ ਦੇ ਪ੍ਰਧਾਨ ਸੁਰਿੰਦਰ ਗੁਪਤਾ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਮੁਕਾਬਲੇਬਾਜ਼ੀ ਨੂੰ ਯਕੀਨੀ ਬਣਾਉਣ ਲਈ ਗੁਆਂਢੀ ਰਾਜਾਂ ਜਿਵੇਂ ਕਿ ਪੰਜਾਬ ਅਤੇ ਹਰਿਆਣਾ ਨਾਲ ਚਾਰਜਾਂ ਦਾ ਮੇਲ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਉਸਨੇ ਚੇਤਾਵਨੀ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਬਹੁਤ ਜ਼ਿਆਦਾ ਦਰਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਨੂੰ ਨਿਰਾਸ਼ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ ਅਤੇ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਸਥਿਤ ਕਾਰੋਬਾਰਾਂ ਨੂੰ ਨੁਕਸਾਨ ਵਿੱਚ ਪਾ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।

ਇੱਕ ਹੋਰ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਚਿੰਤਾ ਵਧੀ ਹੋਈ FAR ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਹੈ। ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਇੰਡਸਟਰੀ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਦੇ ਪ੍ਰਧਾਨ ਵਰਿੰਦਰ ਸਲੂਜਾ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਵਾਧੂ ਐਫਏਆਰ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਢਾਹੁਣ ਅਤੇ ਪੁਨਰ ਨਿਰਮਾਣ ਨੂੰ ਲਾਜ਼ਮੀ ਬਣਾਉਣ ਨਾਲ ਭਾਰੀ ਵਿੱਤੀ ਅਤੇ ਸੰਚਾਲਨ ਬੋਝ ਪਵੇਗਾ। ਉਸਨੇ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ ਨੂੰ ਸਰਲ ਪ੍ਰਕਿਰਿਆਵਾਂ ਰਾਹੀਂ ਮੌਜੂਦਾ ਢਾਂਚੇ ‘ਤੇ ਲੰਬਕਾਰੀ ਵਿਸਥਾਰ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦੇਣ ਦੀ ਅਪੀਲ ਕੀਤੀ।

ਹਿੱਸੇਦਾਰਾਂ ਨੇ ਬਦਲੇ ਹੋਏ ਉਦਯੋਗਿਕ ਪਲਾਟਾਂ ਲਈ ਵਾਧੂ 0.50 FAR ਦੀ ਮੰਗ ਕੀਤੀ। ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਮਨਜ਼ੂਰਸ਼ੁਦਾ FAR ਦਾ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹਿੱਸਾ ਜ਼ਰੂਰੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਅਤੇ ਸਰਕੂਲੇਸ਼ਨ ਖੇਤਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਖਪਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨਾਲ ਉਪਯੋਗੀ ਵਪਾਰਕ ਥਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰਭਾਵਸ਼ਾਲੀ ਢੰਗ ਨਾਲ ਘਟਾਇਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਕਿਉਂਕਿ ਪਰਿਵਰਤਨ ਖਰਚੇ 2.00 FAR ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ ਅਦਾ ਕੀਤੇ ਗਏ ਸਨ, ਉਹਨਾਂ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਅਸਲ ਵਰਤੋਂ ਨੂੰ 1.50 FAR ਤੱਕ ਸੀਮਤ ਕਰਨਾ ਬੇਇਨਸਾਫ਼ੀ ਮੰਨਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।

ਸੰਚਾਲਨ ਸੰਬੰਧੀ ਮੁੱਦਿਆਂ ‘ਤੇ, ਅਰੁਣ ਗੋਇਲ, ਇੱਕ ਉਦਯੋਗਪਤੀ, ਨੇ ਸਿਫ਼ਾਰਿਸ਼ ਕੀਤੀ ਕਿ ਸਟਾਫ ਅਤੇ ਦੇਖਭਾਲ ਕਰਨ ਵਾਲਿਆਂ ਲਈ ਉਦਯੋਗਿਕ ਇਮਾਰਤਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਨੂੰ FAR ਗਣਨਾਵਾਂ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਰੱਖਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਦੌਰਾਨ, ਇਕ ਹੋਰ ਉਦਯੋਗਪਤੀ, ਅਰੁਣ ਮਹਾਜਨ ਨੇ ਉੱਚ ਜ਼ਮੀਨੀ ਕਵਰੇਜ ਦੀ ਲੋੜ ‘ਤੇ ਜ਼ੋਰ ਦਿੱਤਾ, ਇਹ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਭਾਰੀ ਮਸ਼ੀਨਰੀ ਵਾਲੀਆਂ ਉਦਯੋਗਿਕ ਇਕਾਈਆਂ ਸੰਭਾਵੀ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਉਪਰਲੀਆਂ ਮੰਜ਼ਿਲਾਂ ‘ਤੇ ਕੰਮ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕਦੀਆਂ।

ਇੱਕ ਹੋਰ ਨਾਜ਼ੁਕ ਮੁੱਦਾ ਫਲੈਗ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ ਜੀਪੀਏ, ਵਸੀਅਤਾਂ ਅਤੇ ਵੇਚਣ ਲਈ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਦੁਆਰਾ ਰੱਖੀਆਂ ਗਈਆਂ ਜਾਇਦਾਦਾਂ ਦੀ ਸਥਿਤੀ। ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਇੰਡਸਟਰੀਅਲ ਐਸੋਸੀਏਸ਼ਨ ਦੇ ਪ੍ਰਧਾਨ ਐਮਪੀਐਸ ਚਾਵਲਾ ਨੇ ਰਸਮੀ ਤਬਾਦਲੇ ਦੀ ਵਿਧੀ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਦਿੰਦੇ ਹੋਏ ਬੇਨਤੀ ਕੀਤੀ ਕਿ ਅਜਿਹੇ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਵਾਧੂ ਜੁਰਮਾਨੇ ਦੇ ਪ੍ਰਸਤਾਵਿਤ ਐਫਏਆਰ ਨੀਤੀ ਦਾ ਲਾਭ ਲੈਣ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਦਿੱਤੀ ਜਾਵੇ।