ਮੁਹੰਮਦ ਸਰਤਾਜ ਖਾਨ ਦੁਆਰਾ ਪੇਸ਼ ਕੀਤੇ ਗਏ ਘਰ ਖਰੀਦਦਾਰਾਂ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾ ਨੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਇੱਕ 3BHK ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਬੁੱਕ ਕੀਤਾ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ। ₹ਦੀ ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਦੇ ਵਿਚਾਰ ਵੱਲ 58.60 ਲੱਖ ₹72.18 ਲੱਖ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਬੁਕਿੰਗ ਅਗਸਤ 2014 ਵਿੱਚ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ।

ਅਲਾਟੀਆਂ ਨੇ ਅਥਾਰਟੀ ਨੂੰ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਵਿਕਰੀ ਦੇ 80% ਤੋਂ ਵੱਧ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ, ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਅਪਾਰਟਮੈਂਟ ਦਾ ਕਬਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਮਿਲਿਆ ਹੈ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਦੇਰੀ ਲਈ ਵਿਆਜ ਦੀ ਮੰਗ ਕੀਤੀ ਅਤੇ ਲੋੜੀਂਦੀਆਂ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਕਬਜ਼ਾ ਸੌਂਪਣ ਲਈ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤੇ।

ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਾ ਵਿਰੋਧ ਕੀਤਾ ਅਤੇ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਮਾਮਲਾ ਬਰਕਰਾਰ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇਸ ਨੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਸਾਲਸੀ ਧਾਰਾ ਦਾ ਵੀ ਹਵਾਲਾ ਦਿੱਤਾ ਅਤੇ ਇਸਦੇ ਇੱਕ ਨਿਰਦੇਸ਼ਕ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਬਾਰੇ ਇਤਰਾਜ਼ ਉਠਾਇਆ।

ਰਿਕਾਰਡ ਦੀ ਘੋਖ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਡਾਇਰੈਕਟਰ ਨੂੰ ਧਿਰਾਂ ਦੀ ਸ਼੍ਰੇਣੀ ਤੋਂ ਹਟਾ ਦਿੱਤਾ ਅਤੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਸਿਰਫ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਕੰਪਨੀ ਵਿਰੁੱਧ ਜਾਰੀ ਰਹੇਗੀ। ਇਸ ਨੇ ਅਜਿਹੇ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਥਾਰਟੀਆਂ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ ਖੇਤਰ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਣ ਵਾਲੇ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਦੇ ਫੈਸਲਿਆਂ ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਿਆਂ ਆਰਬਿਟਰੇਸ਼ਨ ਬਾਰੇ ਇਤਰਾਜ਼ ਨੂੰ ਵੀ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ।

RERA ਨੇ ਦੇਖਿਆ ਕਿ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਲਈ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਨੂੰ 42 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ, ਛੇ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਗ੍ਰੇਸ ਪੀਰੀਅਡ ਦੇ ਨਾਲ ਕਬਜ਼ਾ ਦੇਣ ਦੀ ਲੋੜ ਸੀ। ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਕਬਜ਼ਾ 10 ਨਵੰਬਰ, 2020 ਤੱਕ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਸੀ।

ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਟਾਵਰ ਲਈ ਮੁਕੰਮਲਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ, ਅੰਸ਼ਕ ਮੁਕੰਮਲਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਜਾਂ ਆਕੂਪੈਂਸੀ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਸੀ ਜਿੱਥੇ ਫਲੈਟ ਸਥਿਤ ਹੈ ਅਤੇ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਕਬਜ਼ਾ ਨਹੀਂ ਸੌਂਪਿਆ ਸੀ।

ਇਹ ਮੰਨਦੇ ਹੋਏ ਕਿ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ (ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਐਂਡ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ) ਐਕਟ, 2016 ਦੀ ਧਾਰਾ 18 ਦੇ ਤਹਿਤ ਆਪਣੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਿਹਾ, ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਓਮੈਕਸ ਨੂੰ ਅਲਾਟੀਆਂ ਦੁਆਰਾ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕੀਤੀ ਰਕਮ ‘ਤੇ 10.80% ਦੀ ਦਰ ਨਾਲ ਵਿਆਜ ਅਦਾ ਕਰਨ ਦਾ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤਾ।

RERA ਨੇ 31 ਮਈ, 2026 ਤੱਕ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨ ਯੋਗ ਵਿਆਜ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕੀਤੀ ₹34,81,119 ਅਤੇ ਕੰਪਨੀ ਨੂੰ 90 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਰਕਮ ਅਦਾ ਕਰਨ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤੇ ਹਨ। ਇਸ ਨੇ ਅੱਗੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦਾ ਆਦੇਸ਼ ਦਿੱਤਾ ₹52,747 ਪ੍ਰਤੀ ਮਹੀਨਾ 1 ਜੂਨ, 2026 ਤੋਂ ਜਾਰੀ ਵਿਆਜ ਵਜੋਂ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਵੈਧ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ।

ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਲੋੜੀਂਦੇ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਜਾਂ ਆਕੂਪੈਂਸੀ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਬਜ਼ਾ ਸੌਂਪਣ ਅਤੇ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਫਲੈਟ ਅਲਾਟ ਕਰਨ ਜਾਂ ਟ੍ਰਾਂਸਫਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਰੋਕਿਆ ਹੈ।

ਰੇਰਾ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਜੇਕਰ ਡਿਵੈਲਪਰ 90 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਰਕਮ ਐਕਟ ਦੀ ਧਾਰਾ 40(1) ਦੇ ਤਹਿਤ ਸਮਰੱਥ ਅਥਾਰਟੀਆਂ ਰਾਹੀਂ ਲੈਂਡ ਰੈਵੇਨਿਊ ਦੇ ਬਕਾਏ ਵਜੋਂ ਵਸੂਲੀ ਯੋਗ ਹੋਵੇਗੀ।