ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਜੋੜੇ ਨੇ ਹੋਮ ਲੋਨ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਅਤੇ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ₹98.79 ਲੱਖ, ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਵਿਚਾਰ ਦੇ 90% ਤੋਂ ਵੱਧ ਦੀ ਰਕਮ। ਨਵੰਬਰ 2019 ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਸੀ ਕਿ ਲੋੜੀਂਦਾ ਕਬਜ਼ਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, 31 ਜੁਲਾਈ, 2021 ਤੱਕ ਕਬਜ਼ਾ ਸੌਂਪਿਆ ਜਾਵੇਗਾ।

ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾਵਾਂ ਨੇ ਦੋਸ਼ ਲਾਇਆ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਨਾ ਤਾਂ ਆਕੂਪੈਂਸੀ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਵਾਅਦਾ ਕੀਤੀ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਬਜ਼ਾ ਦਿੱਤਾ। ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਦੇਰੀ ਲਈ ਵਿਆਜ ਸਮੇਤ ਫਲੈਟ ਦਾ ਕਬਜ਼ਾ ਮੰਗਿਆ।

ਬਚਾਅ ਪੱਖ ਨੇ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਦੇਰੀ ਕੋਵਿਡ -19 ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਤੋਂ ਪੈਦਾ ਹੋਏ ਜ਼ਬਰਦਸਤੀ ਹਾਲਾਤਾਂ ਕਾਰਨ ਹੋਈ ਹੈ। ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਤਾਲਾਬੰਦੀ ਦੀਆਂ ਪਾਬੰਦੀਆਂ, ਮਜ਼ਦੂਰਾਂ ਦੀ ਘਾਟ ਅਤੇ ਨਿਰਮਾਣ ਸਮੱਗਰੀ ਦੀ ਸਪਲਾਈ ਵਿੱਚ ਵਿਘਨ ਕਾਰਨ ਉਸਾਰੀ ਦੀਆਂ ਗਤੀਵਿਧੀਆਂ ਕਈ ਮਹੀਨਿਆਂ ਤੋਂ ਰੁਕ ਗਈਆਂ ਸਨ। ਇਸਨੇ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਉਪਭੋਗਤਾ ਕਮਿਸ਼ਨ ਅਤੇ ਅਪੀਲੀ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ਾਂ ਦਾ ਹਵਾਲਾ ਵੀ ਦਿੱਤਾ ਜੋ ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਦੇ ਕਾਰਨ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਐਕਸਟੈਂਸ਼ਨ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।

ਕੰਪਨੀ ਨੇ ਅੱਗੇ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਕਿ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾਵਾਂ ਨੇ ਡਾਊਨ-ਪੇਮੈਂਟ ਪਲਾਨ ਦੀ ਚੋਣ ਕੀਤੀ ਸੀ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੂੰ ਕਾਫੀ ਛੋਟ ਮਿਲੀ ਸੀ। ਇਸ ਵਿਚ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਸਮਝੌਤਾ ਆਪਣੇ ਆਪ ਵਿਚ ਜ਼ਬਰਦਸਤੀ ਸਥਿਤੀਆਂ ਦੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿਚ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ।

ਰਿਕਾਰਡ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, RERA ਨੇ ਮੰਨਿਆ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ 31 ਜੁਲਾਈ, 2021 ਦੀ ਵਚਨਬੱਧ ਮਿਤੀ ਤੱਕ ਕਬਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਿਹਾ ਸੀ, ਅਤੇ ਇਹ ਕਿ ਇਹ ਕੇਸ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ (ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਐਂਡ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ) ਐਕਟ, 2016 ਦੀ ਧਾਰਾ 18 ਦੇ ਦਾਇਰੇ ਵਿੱਚ ਆਉਂਦਾ ਹੈ।

ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ, ਹਾਲਾਂਕਿ, ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤਾ ਕਿ ਕੋਵਿਡ -19 ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਨੇ ਇੱਕ ਫੋਰਸ ਮੇਜਰ ਈਵੈਂਟ ਦਾ ਗਠਨ ਕੀਤਾ ਅਤੇ ਦੇਰੀ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਰਦੇ ਹੋਏ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਚਾਰ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੀ ਬੇਦਖਲੀ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦਿੱਤੀ।

RERA ਨੇ ਇਹ ਵੀ ਦੇਖਿਆ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਦੁਆਰਾ ਨਵੰਬਰ 2025 ਵਿੱਚ ਜਾਰੀ ਕੀਤੇ ਗਏ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਨੂੰ ਇੱਕ ਵੈਧ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਵਜੋਂ ਨਹੀਂ ਮੰਨਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਉਸ ਸਮੇਂ ਰਿਕਾਰਡ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਮੁਕੰਮਲ ਜਾਂ ਅੰਸ਼ਕ ਮੁਕੰਮਲਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਨਹੀਂ ਸੀ। ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੇ 13 ਅਪ੍ਰੈਲ, 2026 ਨੂੰ ਹੀ ਅੰਸ਼ਕ ਮੁਕੰਮਲਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤਾ ਸੀ।

ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਓਮੈਕਸ ਨੂੰ ਇੱਕ ਨਵਾਂ ਕਬਜ਼ਾ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਅਤੇ 10.80% ਸਾਲਾਨਾ ਦੇ ਹਿਸਾਬ ਨਾਲ ਵਿਆਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦਾ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤਾ। ₹98.79 ਲੱਖ 31 ਜੁਲਾਈ, 2021 ਤੋਂ ਹੁਕਮ ਦੀ ਮਿਤੀ ਤੱਕ, ਫੋਰਸ ਮੇਜਰ ਲਈ ਦਿੱਤੇ ਚਾਰ ਮਹੀਨਿਆਂ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ। ਇਸ ਨੇ ਅੱਗੇ ਡਿਵੈਲਪਰ ਨੂੰ ਫਲੈਟ ਸੌਂਪਣ ਤੱਕ ਉਸੇ ਦਰ ‘ਤੇ ਵਿਆਜ ਦੇਣਾ ਜਾਰੀ ਰੱਖਣ ਦਾ ਆਦੇਸ਼ ਦਿੱਤਾ ਹੈ।